Nhà đất thổ cư phường Nam Đồng và Thổ Quan bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Bạn đang muốn đầu tư vào thị trường bất động sản quận Đống Đa, Hà Nội? Bạn đang phân vân nên mua nhà đất tại phường Nam Đồng hay Thổ Quan? Trong bài viết sau, OneHousing sẽ giúp bạn đọc cập nhật chi tiết về giá bán nhà đất thổ cư quận Đống Đa tại 2 phường Nam Đồng và Thổ Quan, từ đó giúp bạn đọc có thêm cơ sở để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn, hiệu quả.

Giới thiệu tổng quát quận Đống Đa, Hà Nội

Tổng quan chung quận Đống Đa, Hà Nội

Gò Đống Đa, quận Đống Đa, Hà Nội (Nguồn: Vinpearl)

Đống Đa là quận nằm ở vị trí trung tâm thủ đô Hà Nội. Nơi đây không chỉ là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục của thành phố mà còn là mảnh đất giàu truyền thống lịch sử.

Đống Đa có vị trí địa lý đắc địa , giao thông thuận tiện, kết nối với các quận nội thành khác của thành phố. Đây cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan, doanh nghiệp, trường đại học, bệnh viện lớn. Nhờ đó, Đống Đa có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, đời sống người dân ngày càng được nâng cao.

Là quận có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ song Đống Đa vẫn lưu giữ được những nét đẹp văn hóa truyền thống của cha ông từ bao đời nay. Quận có nhiều di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng như Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Chùa Bộc, Gò Đống Đa... . Những di tích này không chỉ là minh chứng cho bề dày lịch sử phát triển của quận mà còn là nơi giáo dục truyền thống yêu nước cho thế hệ trẻ ngày nay.

Về mặt địa lý, quận Đống Đa tiếp giáp với quận Ba Đình về phía Bắc; phía Đông - Đông Bắc giáp quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng; phía Nam giáp với quận Thanh Xuân; phía Tây giáp với quận Cầu Giấy. Diện tích tự nhiên quận Đống Đa là 9.95km2, được phân chia thành 21 phường với tổng dân số trên 400.110 người (Nguồn: Cổng thông tin điện tử quận Đống Đa).

Về kinh tế, Đống Đa là một trong những địa phương đi đầu về tốc độ tăng trưởng. Tổng kết 2023, quận Đống Đa đã đạt được nhiều thành tựu đáng tự hào khi hoàn thành toàn bộ công tác năm 2023, thực hiện 316 nhiệm vụ trọng tâm. Ngoài ra, việc triển khai Kế hoạch thi đua năm 2023 cũng được thực hiện một cách xuất sắc,  hoàn tất 12/12 chỉ tiêu, trong đó có 3 chỉ tiêu vượt kế hoạch đề ra.

Đến ngày 15/12/2023, nguồn thu ngân sách Nhà nước đã đạt 13.961,47 tỷ đồng, chiếm 95.82% so với dự toán mà thành phố giao. Trong khi đó, chi ngân sách của quận từ đầu năm đến nay đã vượt qua mức 1.655 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 84.72% so với dự toán của thành phố và tương đương 77.18% so với kế hoạch quận giao (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị).

Thực trạng bất động sản nhà đất thổ cư quận Đống Đa

Sở hữu vị trí chiến lược tại trung tâm thủ đô, tiếp giáp với các quận lớn Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng. Với ưu thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, Đống Đa đã trở thành trung tâm kinh tế - xã hội của thủ đô. Nhờ những điều kiện trên, thị trường nhà đất quận Đống Đa luôn trong trạng thái sôi động và hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Giá trị bất động sản quận Đống Đa cũng nằm trong tốp đắt đỏ trên toàn thị trường Hà Nội.

Quận Đống Đa được xem là điểm đến lý tưởng để sinh sống, làm việc cũng như đầu tư mua bán bất động sản. Theo thống kê dữ liệu trên trang Bất động sản, chỉ trong nửa cuối tháng 12/2023 đã có khoảng 2.403 sản phẩm nhà đất thổ cư được bán ra với giá dao động từ 115 - 875 triệu đồng/m2, lượng khách hàng quan tâm ước đạt 55.726 người cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường nhà đất khu vực. Kết quả ấn tượng này có được là nhờ vào các yếu tố thuận lợi sau đây:

Quận Đống Đa sở hữu nhiều tuyến đường trọng điểm: Giảng Võ, Láng Hạ, Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng… góp phần vào sự đa dạng mạng lưới giao khu vực. Ngoài ra, hàng loạt các dự án đầu tư chỉnh trang hạ tầng đô thị như: Dự án cải tạo cảnh quan hồ Nam Đồng (hồ Xã Đàn); cải tạo các tuyến phố Ô Chợ Dừa, Hào Nam, Yên Lãng… cũng có những đóng góp to lớn trong việc hoàn thiện bộ mặt đô thị quận.

Quận Đống Đa là quận trung tâm của thành phố Hà Nội, có lịch sử lâu đời và truyền thống văn hóa, giáo dục, y tế phát triển. Trên địa bàn quận có nhiều bệnh viện, trường học lớn, uy tín, đáp ứng nhanh chóng và thuận tiện các nhu cầu thiết yếu của người dân.

Trong lĩnh vực y tế, quận Đống Đa có Bệnh viện Bạch Mai - bệnh viện đa khoa lớn nhất cả nước, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Da liễu Trung ương... đều là những bệnh viện có đội ngũ y bác sĩ giỏi, trang thiết bị hiện đại, đáp ứng nhu cầu khám, chữa bệnh của người dân thủ đô và các vùng tỉnh thành lân cận.

Trong lĩnh vực giáo dục, quận Đống Đa có hệ thống trường đại học, học viện lớn nhỏ, bao gồm: Đại học Y Hà Nội, Đại học Thủy Lợi, Học viện Ngân Hàng, Đại học Luật Hà Nội, Đại học Ngoại Thương… Đây là những trường đại học có chất lượng đào tạo cao, thu hút đông đảo sinh viên trong nước và quốc tế theo học. Ngoài ra, quận Đống Đa còn có nhiều trường trung học phổ thông, trung học cơ sở, tiểu học... có chất lượng giáo dục tốt, đáp ứng nhu cầu học tập của học sinh toàn địa bàn quận.

Thị trường nhà đất thổ cư quận Đống Đa luôn trong trạng thái phát triển sôi động (Nguồn: Best Price)

Tổng quan chung phường Nam Đồng, quận Đống Đa

Bản đồ phường Nam Đồng, quận Đống Đa (Nguồn: Địa Ốc Thông Thái)

Phường Nam Đồng là một trong 21 phường thuộc quận Đống Đa, được thành lập năm vào 1981 bao gồm phần đất của phố Nam Đồng và Xã Đàn.

Phường Nam Đồng còn được biết đến với tên gọi "quân khu Nam Đồng". Trước đây, đây là khu tập thể nhà binh lớn nhất thủ đô, tập trung nhiều cán bộ, chiến sĩ quân đội. Hiện nay, khu tập thể này vẫn còn tồn tại, là nơi sinh sống của nhiều gia đình quân nhân. Phường Nam Đồng nằm ở khu vực ngã sáu Ô Chợ Dừa - trung tâm quận Đống Đa. Đây là vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.

Về mặt địa lý, phường Nam Đồng có vị trí tiếp giáp với các phường Ô Chợ Dừa, Phương Liên, Thổ Quan, Trung Tự và Quang Trung. Phường Nam Đồng có diện tích tự nhiên khoảng 0.41km2, thống kê dân số vào năm 2022 là 14.619 người, mật độ dân số ước đạt 35.656 người/km2 (Nguồn: Dân đầu tư)

Phường Nam Đồng nằm trên khu vực ngã sáu Ô Chợ Dừa, là vị trí giao thông quan trọng của thành phố Hà Nội, tiếp cận các tuyến đường chính như Đê La Thành, Giải Phóng, Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên, Hoàng Cầu, Tây Sơn tỏa đi khắp các quận, huyện trong thành phố. Bao quanh phường Nam Đồng là các phố Nam Đồng, Nguyễn Lương Bằng, Hồ Đắc Di, Xã Đàn và Trần Hữu Tước.

Tổng quan chung phường Thổ Quan, quận Đống Đa

Bản đồ phường Thổ Quan, quận Đống Đa (Nguồn: Địa Ốc Thông Thái)

Phường Thổ Quan nằm trong vòng bao của đường đê La Thành, phố Tôn Đức Thắng và ngõ Văn Chương. Với vị trí đắc địa, phường Thổ Quan có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội. Khu vực  này cũng có thể tiếp cận đến nhiều cơ quan, doanh nghiệp, trường học, bệnh viện của thành phố. Hoạt động kinh doanh, thương mại cũng rất sầm uất, nhộn nhịp.

Về mặt địa lý, phường Thổ Quan nằm ở gần trung tâm quận Đống Đa, tiếp giáp với các phường Hàng Bột, Văn Chương, Nam Đồng, Ô Chợ Dừa, Phương Liên, Khâm Thiên và Trung Phụng. Phường Thổ Quan có diện tích khoảng 0.29km2, thống kê dân số năm 2022 là 16.412 người, mật độ dân số đạt 56.593 người/km2 (Nguồn: Dân đầu tư).

Trên địa bàn phường Thổ Quan có các tuyến đường giao thông lớn như Đê La Thành, Xã Đàn, Khâm Thiên... Đây là những tuyến đường huyết mạch của thành phố, giúp kết nối phường Thổ Quan với các khu vực khác trong thành phố.

Ngoài ra, phường Thổ Quan còn nằm gần các cầu Chương Dương, cầu Long Biên, đường vành đai 2. Đây đều là những tuyến đường quan trọng, góp phần tăng cường khả năng kết nối giao thông của phường Thổ Quan.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn ở phường Nam Đồng và Thổ Quan

Phường Nam Đồng và phường Thổ Quan đều nằm tại vị trí đắc địa của quận Đống Đa, Hà Nội. Giá bán nhà tại 2 khu vực này ở mức trung bình cao, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với các phường cùng quận khác như Văn Miếu, Ô Chợ Dừa, Cát Linh, Láng Hạ.

Giá bán nhà riêng tại phường Nam Đồng dao động từ 77 - 430 triệu đồng/m2; trong khi đó giá bán tại phường Thổ Quan thấp hơn không đáng kể, 75 - 302 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023). Nhìn chung, với hạ tầng cơ sở hoàn thiện; mạng lưới giao thông phát triển cùng hệ thống tiện ích vệ tinh đa dạng, phong phú thì mức giá bán trên là hoàn toàn hợp lý. Cộng đồng cư dân lựa chọn mua nhà đất thổ cư tại phường Nam Đồng và Thổ Quan có thể tiếp cận đến các địa điểm dịch vụ hiện đại, chất lượng ở toàn diện mọi lĩnh vực giáo dục, y tế, vui chơi, giải trí.

Trên đây là bài viết chi tiết so sánh giá nhà đất thổ cư tại phường Nam Đồng và Thổ Quan, quận Đống Đa, Hà Nội. Hy vọng thông qua những chia sẻ này của OneHousing sẽ giúp ích cho bạn đọc trong việc đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư và mua bán bất động sản quận Đống Đa.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Nam Đồng, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Thổ Quan, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?