Nhà đất Hà Nội: Tình hình bất động sản chuyển nhượng sôi động đầu năm 2025

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản chuyển nhượng tại Hà Nội bắt đầu sôi động trở lại. Không khí giao dịch nhộn nhịp bao trùm khắp các phòng công chứng trên địa bàn. Cùng điểm danh những khu vực có lượng giao dịch dẫn đầu thị trường và dự báo tình hình chuyển nhượng trong đầu năm 2025 ngay sau đây.

Tình hình bất động sản chuyển nhượng Hà Nội đầu năm 2024

Thị trường bất động sản chuyển nhượng Hà Nội đầu năm 2024 có nhiều tín hiệu khởi sắc so với năm trước. 

Tổng quan về giao dịch chuyển nhượng bất động sản Hà Nội

Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho thấy, thị trường giao dịch bất động sản Hà Nội trong quý I/2024 ghi nhận khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch, trong đó: 

• Phân khúc nhà phố thổ cư dẫn dắt thị trường với hơn 50% tổng số giao dịch. 
• Chung cư cao tầng cán đích thứ hai với tỷ lệ gần 42% lượng giao dịch. 

Với tâm lý "tấc đất tấc vàng", nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn là sự lựa chọn số một của người mua nhà từ trước đến nay. Trong bối cảnh nhà nội thành tăng giá phi mã, người mua chỉ cần chi 3 - 5 tỷ đồng đã có thể sở hữu nhà 4 tầng 30 - 40m2 tại vùng ven (Nguồn: CafeF ngày 11/04/2024).

Nhà phố và chung cư đang dẫn dắt thị trường bất động sản chuyện nhượng (Ảnh: VnEconomy)

Do nguồn cung căn hộ mới tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với đơn giá khoảng 58 triệu đồng/m2 nên thị trường căn hộ chuyển nhượng nhanh chóng “lọt tầm ngắm” của người mua nhà. 

Đây là lựa chọn tối ưu cho những người muốn sở hữu căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý hơn so với thị trường sơ cấp. Sự đa dạng về dự án, pháp lý rõ ràng và khả năng nhận nhà ngay giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn và tiết kiệm được thời gian.

Những khu vực có giao dịch chuyển nhượng bất động sản sôi động 

Cũng theo dữ liệu của One Mount Real Estate, 72% giao dịch chuyển nhượng thổ cư tại Hà Nội tập trung ở 6 quận ngoại thành, bao gồm: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm. Trong khi đó, giao dịch bất động sản chuyển nhượng chung cư diễn ra tích cực ở phía Tây và Đông thành phố, ghi nhận lần lượt là 60,2% và 23,25% tổng số giao dịch. 

Trong số các khu vực trên, 3 quận Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là “điểm nóng” của phân khúc nhà đất thổ cư từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024. Phân khúc giá 3 - 7 tỷ đồng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư lẫn người mua để ở. 

Quận Long Biên

Kể từ năm 2018 đến nay, quận Long Biên liên tục nằm trong top đầu về số lượng giao dịch so với các quận khác trên địa bàn. Vị trí giao thông thuận lợi, cộng hưởng với sự phát triển vượt bậc của hạ tầng đã gia tăng hấp lực, thúc đẩy thị trường thổ cư tăng trưởng không ngừng. 

Đáng chú ý, phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Bát Khối luôn là tâm điểm giao dịch tại quận Long Biên. 

Bất động sản Long Biên liên tục bứt tốc trong những năm gần đây (Ảnh: Dân Việt)

Quận Nam Từ Liêm

Làn sóng "Tây Tiến" đã thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm. Nơi đây dự kiến sẽ trở thành tọa độ phát triển nhất của phía Tây theo quy hoạch 2030 - 2050 của Thủ đô. 

Chính vì vậy, quận Nam Từ Liêm đang chứng kiến sự tăng trưởng giá bất động sản ấn tượng, nhanh chóng thu hẹp khoảng cách với các quận trung tâm như Cầu Giấy và Đống Đa. Các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ và Mỹ Đình đang dẫn dắt lượng giao dịch thổ cư trên địa bàn. 

Hạ tầng giúp bất động sản quận Nam Từ Liêm chuyển mình mạnh mẽ (Ảnh: Markettimes)

Quận Bắc Từ Liêm

Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá bất động sản Bắc Từ Liêm có thời điểm đã tăng đột biến lên tới 10 % - 12%/năm. Đây là một trong những thị trường giao dịch chuyển nhượng bất động sản hấp dẫn bậc nhất.

Vị thế của quận Bắc Từ Liêm được củng cố nhờ quỹ đất dồi dào và các chính sách quy hoạch quan trọng trong tương lai như di dời trụ sở 36 bộ, ngành, cơ quan Trung ương và dự án cầu Thượng Cát với tổng mức đầu tư lên đến 8.300 tỷ đồng. 

Trong suốt 3 tháng từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024, nhu cầu và lượng giao dịch tại các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Diễn luôn ở mức cao. 

Quận Bắc Từ Liêm còn nhiều dư địa phát triển bất động sản (Ảnh: Báo Giao Thông)

Dự báo thị trường bất động sản chuyển nhượng Hà Nội năm 2025

Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi 3 bộ luật mới về đất đai có hiệu lực, tạo nên một hành lang pháp lý mới. Do đó, năm 2025 được coi là năm đầu tiên của một chu kỳ phát triển mới đầy triển vọng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc, với mức giá có thể duy trì đà tăng nhẹ. 

Thị trường bất động sản chuyển nhượng nói riêng và thị trường bất động sản Hà Nội nói chung đang phục hồi tích cực. Một trong những tác động là đến từ sự gia tăng mạnh mẽ của đầu tư công vào phát triển hạ tầng.

Các dự án trọng điểm như đường Vành đai 4, tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội… không chỉ nâng cao kết nối giao thông mà còn là cú hích thúc đẩy giá trị bất động sản tại huyện vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm.

Hạ tầng giao thông và “cú hích” cho thị trường bất động sản Hà Nội (Nguồn: VnExpress)

Mặt khác, sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ trong năm 2024 hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực của một lượng lớn người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện khung pháp lý thông qua Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi đã tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai dự án, góp phần tăng nguồn cung và ổn định thị trường.

Xu hướng phát triển bền vững và nhu cầu ở thực ngày càng tăng cũng đang định hình lại thị trường. Người mua nhà ngày càng quan tâm đến những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và chất lượng sống cao. Do vậy, thị trường sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở thực và những sản phẩm có khả năng thanh khoản tốt.

Theo thời gian, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn FDI. Điều này không chỉ thúc đẩy các dự án mới mà còn củng cố niềm tin của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 được chuyên gia dự báo có nhiều triển vọng (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

TS Nguyễn Văn Đính nhận định, năm 2025, giá nhà có thể tăng nhẹ, nhưng chủ yếu ở các khu vực ven đô, gần hạ tầng lớn như Đông Anh, Gia Lâm... Số lượng giao dịch dự kiến tăng trưởng đáng kể, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản chuyển nhượng vẫn còn đối mặt với một số thách thức như nguồn cung hạn chế ở phân khúc giá thấp, áp lực pháp lý và sự cạnh tranh ngày càng gay gắt (Nguồn: Báo điện tử Kinh tế & Đô thị ngày 17/12/2024).

Những lưu ý khi giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong năm 2025

Với tình hình giá chuyển nhượng bất động sản tăng nhanh như hiện nay, người mua nhà cần giữ thái độ thận trọng và tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định. 

Ưu tiên mua chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư uy tín

Người mua nên ưu tiên lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Để đánh giá mức độ uy tín, bạn cần tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính, kinh nghiệm, các dự án đã triển khai, cũng như các đánh giá từ khách hàng đã mua trước đó. 

Khi mua chuyển nhượng các dự án của Vinhomes hay Masterise Homes, bạn có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc kiểm tra chất lượng công trình, tiến độ thi công và các thủ tục pháp lý. Đây vốn là thế mạnh của những đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu. 

Mua dự án của chủ đầu tư uy tín giúp người mua yên tâm về pháp lý và tính thanh khoản (Ảnh: CafeF)

Đánh giá chất lượng nhà và vấn đề pháp lý 

Trước khi quyết định mua một bất động sản, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về chất lượng và các vấn đề pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai.

• Đánh giá hiện trạng nhà: Đánh giá hiện trạng cũ/mới, có cần cải tạo lại hay không, vị trí nhà, hạ tầng tiện ích xung quanh… Vị trí nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị nhà và chất lượng sống trong tương lai.
• Kiểm tra quy hoạch: Tìm hiểu thông tin về quy hoạch xây dựng của khu vực để tránh trường hợp mua phải nhà thuộc khu vực bị quy hoạch thu hồi.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ như sổ đỏ/sổ hồng, hợp đồng mua bán trước đó, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch... để đảm bảo tính minh bạch của giao dịch. 

Thẩm định giá trị bất động sản

Thẩm định giá trị bất động sản là một bước vô cùng quan trọng trước khi quyết định mua bán. Người mua cần so sánh kỹ lưỡng với giá thị trường hiện hành của những bất động sản tương tự về vị trí, diện tích và chất lượng xây dựng. 

Bên cạnh đó, các yếu tố như hướng nhà, tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị thực tế của ngôi nhà. Để có cái nhìn khách quan và chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm. 

Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản, người mua nên lựa chọn một đơn vị môi giới uy tín. Sự hỗ trợ của các chuyên gia môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức hoàn thành thủ tục và giảm thiểu rủi ro.

OneHousing là nhà phân phối bất động sản hàng đầu, sở hữu mạng lưới gần 10.000 chuyên gia môi giới giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc thị trường. Họ sẽ tư vấn và đồng hành cùng bạn từ khâu tìm kiếm cho đến khi hoàn tất giao dịch.

Tất cả thông tin rao bán trên OneHousing đều được cung cấp trực tiếp từ chủ nhà, đảm bảo tính minh bạch và chính xác. Nhờ đó, khách hàng có thể yên tâm về vấn đề pháp lý và tiến hành giao dịch nhanh chóng.

Bên cạnh đó, OneHousing cung cấp công cụ định giá tự động dựa trên dữ liệu thị trường, giúp khách hàng ước tính giá trị của bất động sản, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý. Chọn OneHousing, người mua sẽ có trải nghiệm mua nhà an toàn và trọn vẹn nhất. 

OneHousing giúp quá trình giao dịch chuyển nhượng bất động sản diễn ra nhanh chóng và minh bạch (Ảnh: OneHousing)

Sự sôi động của thị trường bất động sản chuyển nhượng cho thấy một bức tranh đa chiều về tình hình nhà đất Hà Nội. Do vậy, người mua nhà cần chủ động theo dõi sát sao diễn biến thị trường để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội đầu tư nào trong đầu năm 2025.

Xem thêm

Tổng quan dự án The Meadow Gamuda Land dành cho các nhà đầu tư

Top 7 dự án chung cư Hà Nội mới nhất mở ra cơ hội đầu tư