Top 7 dự án chung cư Hà Nội mới nhất mở ra cơ hội đầu tư

Thời gian gần đây, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả nguồn cung lẫn mức độ quan tâm từ khách hàng. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần hiểu rõ tình hình thị trường và biết cách lựa chọn những dự án căn hộ có tiềm năng và giá trị tốt. Bài viết dưới đây sẽ mang đến cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2025 và giới thiệu 7 dự án đang và sắp mở bán, giúp các nhà đầu tư bất động sản đưa ra quyết định chính xác, hiệu quả.

Dự báo thị trường chung cư Hà Nội năm 2025

2 năm trở lại đây, nguồn cung dự án chung cư ở Hà Nội ngày càng khan hiếm khiến giá bán tăng phi mã. Nhưng 9 tháng đầu năm 2024, hơn 19.000 căn hộ mới đổ bộ thị trường đã giúp khách hàng và nhà đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. 

Tuy nguồn cung đã cải thiện về số lượng nhưng lại kém đa dạng do "co cụm" ở một vài dự án, chủ yếu là phân khu tiếp theo của khu đô thị hoặc dự án có quỹ đất chuyển nhượng thứ cấp, tập trung ở phía Đông và Tây thành phố. Còn dự án được phê duyệt mới vẫn chỉ đếm "trên đầu ngón tay".

Chuyên gia kinh tế - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết: “Phân khúc chung cư tại Hà Nội năm 2024 tăng giá quá nhanh, lên mức hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024. Thị trường không còn dự án nào dưới giá 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp, giá bán đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Mức giá tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ đã sử dụng nhiều năm. Dù giá cao nhưng tính thanh khoản vẫn tốt. Trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như trước.” (Nguồn: Báo Lao động)

Theo khảo sát của Phóng viên Báo Lao Động vào tháng 12/2024, một số dự án tại ngoại thành Hà Nội đã cán mốc 100 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án tiệm cận 100 triệu đồng/m2. Ví dụ như Masteri Grand Avenue (Masteri Cổ Loa, huyện Đông Anh) có giá bán dao động từ 90 triệu đồng/m2 - 120 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội và ven đô tương đối cao (Ảnh: Masterise)

MIK Group cũng đang mở bán chung cư Imperia Cổ Loa (Đông Anh) với giá từ 90 triệu đồng/m2 - 110 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, huyện Gia Lâm, một số dự án có giá bán tiệm cận 100 triệu đồng/m2 như: QMS Top Tower (căn thường giá 70 triệu đồng/m2 - 85 triệu đồng/m2, căn góc từ 95 triệu đồng/m2 - 98 triệu đồng/m2).

Các chuyên gia dự báo, tới năm 2025 giá căn hộ chung cư Hà Nội có phần ổn định hơn. Mặt bằng giá đi ngang và neo ở mức cao, rất khó giảm bởi nguồn cung sẽ lại khan hiếm, chi phí đất đầu vào tăng. Phân khúc căn hộ bình dân vắng bóng trên thị trường, căn hộ trung cấp sẽ ngày càng ít. Các dự án căn hộ mới ra mắt đều rao bán với mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.

Tiêu chí lựa chọn dự án chung cư tiềm năng để đầu tư bất động sản

Với giá bán tăng cao, việc lựa chọn dự án có khả năng sinh lời trong tương lai là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo lợi nhuận cũng như hạn chế rủi ro.

Vị trí dự án

Một dự án chung cư Hà Nội có vị trí đắc địa, nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm, các khu vực phát triển kinh tế và hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có tiềm năng tăng giá tốt. Ngoài ra, dự án gần ga Metro, khu công nghiệp, đường vành đai, trường học, bệnh viện, tiện ích công cộng đầy đủ cũng thường mang lại giá trị đầu tư cao.

Đối với hầu hết các nhà đầu tư, dự án tốt nhất chính là dự án hội tụ đủ các yếu tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Ví dụ như: Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Cổ Loa,...

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Các dự án chung cư có hệ thống tiện ích đồng bộ, đầy đủ như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại sẽ thu hút người mua và cho thuê. Ngoài ra, với sự hiện diện của các cơ sở giáo dục, y tế, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn dự án từ những chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản là điều rất quan trọng. Các chủ đầu tư lớn như Vingroup thường đảm bảo chất lượng xây dựng, tiến độ thi công và có chính sách bán hàng tốt, tạo niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư.

Giá bán và phương thức thanh toán

Khi có ý định đầu tư bất động sản, bạn cần so sánh giá bán của các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính khả thi và khả năng sinh lời. Ngoài ra, phương thức thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ trả góp từ ngân hàng hay các ưu đãi từ chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với các dự án.

Ưu tiên chọn lựa các nhà đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt (Ảnh: Vietnam Land)

Chất lượng xây dựng và pháp lý dự án

Nhà đầu tư cần đảm bảo rằng dự án chung cư Hà Nội đó có giấy tờ pháp lý đầy đủ, không có tranh chấp đất đai và tiến độ thi công được giám sát chặt chẽ.

Tiềm năng sinh lời và khả năng cho thuê

Một yếu tố quan trọng khác là khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ hoặc bán lại sau khi hoàn thiện. Các dự án có vị trí thuận lợi, gần các khu văn phòng, khu công nghiệp hay các trung tâm kinh tế lớn thường có khả năng cho thuê cao. Bên cạnh đó, các dự án có giá bán hợp lý và khả năng gia tăng giá trị trong tương lai cũng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Danh sách 7 dự án chung cư Hà Nội mở bán mới nhất 

Hiện tại, nguồn cung dự án chung cư Hà Nội mới tập trung chủ yếu ở phía Tây, với các dự án thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm). Ngoài ra, nguồn hàng còn đến từ các dự án ở Hà Đông, Đống Đa, Tây Hồ, Hoài Đức. Tại khu vực phía Đông, thị trường bất động sản huyện Gia Lâm cũng chào đón một dự án chung cư cao cấp mới. Dưới đây là 7 dự án chung cư Hà Nội đang và sắp mở bán trong thời gian tới để người mua ở thực và nhà đầu tư tham khảo.

Lumiere Evergreen Vinhomes Smart City

Tiếp nối thành công của dự án Masteri West Heights, chủ đầu tư Masterise Homes tiếp tục triển khai dự án căn hộ cao cấp Lumiere Evergreen tại khu đô thị Vinhomes Smart City. Kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2023, Lumiere Evergreen đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn khi hội tụ đầy đủ các tiêu chí của 1 dự án đầu tư tiềm năng, hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư tinh anh.

Tòa The Aura tại dự án Lumiere Evergreen (Nguồn: Masterise)

Nằm trên diện tích 1,7 ha, Lumiere Evergreen bao gồm 3 tòa tháp The Aqua, The Atmos, The Aura cao 39 tầng, cung cấp 2.294 căn hộ cao cấp với thiết kế từ căn studio cho tới 3PN. Các căn hộ tại đây đều được bàn giao nội thất liền tường. Thiết bị đều nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại của cư dân.

Dự án tọa lạc tại đại lộ Ánh Sáng, liền kề bộ đôi công viên thể thao Sportia Park và công viên trung tâm Central Park. Bao quanh là hệ tiện ích nội khu đẳng cấp: hồ bơi ngoài trời, bể bơi 4 mùa và vườn cảnh quan ở tầng 20, vườn chủ đề, sân thể thao đa năng, sân chơi cho bé, sảnh lễ tân, business center, kid club, phòng gym,....

Lumiere Evergreen là điểm đến mới cho giới thượng lưu tại phía Tây Hà Nội (Ảnh: Masteri West Heights)

Kế cận dự án là các tiện ích ngoại khu như TTTM Aeon Mall Hà Đông, Bệnh viện Hồng Ngọc – Phúc Trường Minh, sân vận động Mỹ Đình và nhiều cơ sở hạ tầng khác đáp ứng mọi nhu cầu từ học tập, vui chơi, giải trí cho tới chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Với vị trí chiến lược và hệ thống tiện ích đồng bộ, Lumiere Evergreen đã ghi nhận kết quả giao dịch khả quan ngay từ khi mở bán. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán các căn hộ còn lại tại các tòa A1, A3 với giá trung bình khoảng 92 triệu đồng/m2.

Tòa GS5 phân khu The Miami Vinhomes Smart City

Tòa GS5 cao 38 tầng thuộc phân khu The Miami là tòa căn hộ cuối cùng trong tổng thể khu đô thị Vinhomes Smart City, hiện được MIK Group tiếp nhận từ Vinhomes. Điểm nổi bật của tòa GS5 là thiết kế với mật độ căn hộ thấp, chỉ 16 căn/sàn (tổng 576 căn hộ), cùng hệ thống 7 thang máy mang lại không gian sống thoáng đãng và thuận tiện. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 27,2m2 - 81,7m2, bao gồm các loại hình căn studio và căn hộ 1PN - 3PN.

Tham khảo hệ tiện ích xung quanh Tòa GS5 phân khu The Miami Vinhomes Smart City (Nguồn: Vinhomes Land)

Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt mở bán đầu tiên, tòa GS5 The Miami đã ghi nhận 1.999 lượt booking chỉ trong 72 giờ, cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án. Giá bán các căn hộ tại đây dao động khoảng 70 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng như chiết khấu 2% cho khách hàng cũ của MIK Group, chiết khấu thanh toán sớm lên tới 10%,... 

Hiện tại, dự án đã hoàn thành xong hầm móng và đang thi công phần thân, dự kiến sẽ bàn giao vào quý I/2026.

Phân khu The Victoria Imperia Smart City 

The Victoria là giai đoạn 3 của dự án Imperia Smart City, gồm 3 tòa chung cư V1, V2, V3 do MIK Group mua lại từ Tập đoàn Vingroup. Mỗi tòa cao 38 tầng với thiết kế độc đáo theo hình chữ Z. Điểm cộng của The Victoria là mỗi tòa căn hộ đều có 2 hầm để xe, nằm ngay bên cạnh bãi đỗ xe nổi và trường học mang lại sự thuận tiện tối đa cho cư dân.

Vị trí đắc địa của phân khu The Victoria Imperia Smart City (Nguồn: Vinhomes Smart City)

Toàn phân khu The Victoria có 1.836 căn hộ với các loại hình từ studio đến căn hộ 1PN - 3PN+1, diện tích từ 27m2 – 88,2m2. Đặc biệt, nhằm mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn cho cư dân chủ đầu tư tích hợp đa dạng tiện ích nội khu như:

• Bể bơi ngoài trời, hồ cảnh quan nghệ thuật, thảm cỏ xanh, sân thể thao, sân chơi cho bé.
• Sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng gym, khu vui chơi trong nhà, thư viện và được toàn quyền sử dụng các tiện ích chung của khu đô thị Vinhomes Smart City.

Trong đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 9/2024, các căn hộ tại The Victoria được chào giá từ 80 triệu đồng/m2 - 85 triệu đồng/m2. Người mua được hỗ trợ vay ngân hàng tối đa lên đến 70% giá trị căn hộ, với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc.

Phân khu The Sola Park Imperia Smart City

The Sola Park là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City do MIK làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ đại đô thị Vinhomes Smart City, với tầm nhìn rộng mở và hệ thống tiện ích phong phú.

Toàn cảnh Phân khu The Sola Park Imperia Smart City (Nguồn: Vinhomes Land)

The Sola Park có quy mô gồm 5 tòa tháp (G1, G2, G3, G5, G6) hình chữ U, cung cấp khoảng 4.531 căn hộ, với diện tích mỗi căn từ 31,9m2 – 76m2. Các căn hộ được thiết kế thông minh, với bố cục khoa học, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió, mang đến không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Khi sở hữu nhà tại đây, khách hàng không chỉ được trải nghiệm trọn vẹn hệ thống tiện ích "all-in-one" của khu đô thị Vinhomes Smart City mà còn được tận hưởng các tiện ích nội khu độc quyền dành riêng cho cư dân. Bao gồm:

• Sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách, phòng gym, phòng tập đa năng, phòng đọc Bookworm, khu vui chơi, khu vận động liên hoàn cho bé, thư viện kết hợp Co-working Space, phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Trường quốc tế, bể bơi ngoài trời, sân thể thao, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn ánh sáng,...

Không gian sống đẳng cấp tại The Sola Park (Ảnh: Vinhomes Land)

The Sola Park đã nhanh chóng trở thành một trong những dự án chung cư Hà Nội "hot" nhất nửa đầu năm 2024 khi nhận được lượng booking cao và chuyển thành giao dịch thành công ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Chủ đầu tư đã bán hết toàn bộ giỏ hàng ở tòa G3 và hiện chỉ còn căn hộ tại 2 tòa G1 và G2 với giá bán từ 65 triệu đồng/m2. Dự án được khởi công vào ngày 22/4/2024, hiện đang duy trì tiến độ xây dựng tốt và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2026.

The Matrix Premium

Ngoài các dự án tại khu đô thị Vinhomes Smart City, chủ đầu tư MIK Group còn đang triển khai một dự án khác tại nút giao Mễ Trì - Lê Quang Đạo, đó là The Matrix Premium. Đây là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One - một trong những dự án chung cư Hà Nội thu hút sự quan tâm lớn trong năm 2024.

The Matrix Premium là dự án mới nhất của CĐT MIK tại Hà Nội (Nguồn: thematrixpremiummik)

Dự án The Matrix Premium có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, cung cấp ra thị trường 990 căn hộ. Các loại hình căn hộ từ 1PN - 4PN, penthouse đến duplex hạng sang, đáp ứng nhu cầu của của khách hàng và nhà đầu tư. Mức giá bán căn hộ tại đây trong đợt mở bán đầu tiên dự kiến dao động từ 90 triệu đồng/m2 - 120 triệu đồng/m2 và có kế hoạch bàn giao vào quý II/2027.

The Senique Hanoi

Mới đây, chủ đầu tư CapitaLand Development đã công bố dự án căn hộ cao cấp The Senique Hanoi, tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Tổng giá trị đầu tư cho dự án lên đến 600 triệu đô la Singapore (tương đương khoảng 10.800 tỷ đồng).

The Senique Hanoi khởi công vào quý III/2024 và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Thông tin về mức giá cũng như chính sách bán hàng vẫn chưa được chủ đầu tư công bố.

The Senique Hanoi là dự án chung cư Hà Nội mới tại phía Đông Thủ đô (Ảnh: Vinhomes Ocean Park)

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 2,1ha với quy mô gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, sẽ được triển khai theo 2 giai đoạn. Tổng cộng, dự án cung cấp ra thị trường 2.150 căn hộ cao cấp, với đa dạng loại hình từ 1PN - 4PN (diện tích từ 42m2 - 186m2), căn duplex và penthouse có diện tích từ 118m2 - 430m2. 

Đặc biệt, các căn hộ 2PN có diện tích từ 80m2 trở lên, còn các căn hộ 3PN - 4PN được thiết kế với phòng tắm đạt tiêu chuẩn an toàn cho người cao tuổi.

Noble Crystal

Sunshine Group đang mở bán các căn hộ cao cấp tại dự án Noble Crystal (thuộc khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra). Dự án gồm 5 tòa tháp, cung cấp 955 căn hộ và tích hợp hơn 50 tiện ích đẳng cấp.

5 tòa tháp The Noble Crystal Tây Hồ (Nguồn: noblecrystal)

Noble Crystal có tới 4 mặt tiền khi tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Huyên 8 làn xe kéo dài, đường Âu Cơ 40m kéo dài và các tuyến đường nội khu Ciputra. Ngoài vị trí đắc địa, dự án này cũng được nhiều khách hàng và nhà đầu tư để mắt khi sở hữu thiết kế sang trọng, diện tích căn hộ lớn lên tới 600m2.

Giá bán căn hộ tại đây tương đối cao, dao động từ 165 triệu đồng/m2 - 270 triệu đồng/m2. Mức giá tham khảo cho căn hộ 4PN, diện tích 280m2, có bể bơi riêng rộng 72,2m2, bàn giao nội thất cao cấp, liền tường là 76 tỷ đồng.

Trên đây là 7 dự án chung cư Hà Nội mới và được quan tâm nhất thời gian qua để khách hàng và nhà đầu tư tham khảo. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện ích, các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp mà còn mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Xem thêm

Tháp AK 7 Akari City: Dự án căn hộ cao cấp tại quận Bình Tân

Dự án Shophouse The Island Mall Ecopark: Thông tin chi tiết dành cho nhà đầu tư