Nguyên nhân nào làm cho việc định giá đất chưa sát với thị trường?

Hỏi: Nguyên nhân nào làm cho việc định giá đất chưa sát với thị trường?

Giải đáp:

Việc xác định giá đất và phương pháp định giá đất chưa phù hợp và không sát với giá thị trường có thể bắt nguồn từ một số nguyên nhân sau:

• Thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch: Thông tin về giá giao dịch đất đai không được công khai rõ ràng, dẫn đến khó khăn trong việc xác định giá trị thực của quyền sử dụng đất.
• Thông số đầu vào thiếu chính xác và đáng tin cậy: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được kê khai thường thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để giảm thuế thu nhập, làm cho dữ liệu dùng để định giá đất trở nên thiếu chính xác.
• Giao dịch bằng tiền mặt: Hầu hết các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn thực hiện bằng tiền mặt, làm tăng rủi ro thiếu minh bạch và khó xác định giá trị thực.
• Thiếu thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ở nhiều khu vực, thông tin về các giao dịch đất đai không đầy đủ hoặc khó thu thập, làm ảnh hưởng đến việc áp dụng các phương pháp định giá đất.
• Phương pháp thu thập thông tin còn hạn chế: Các phương pháp như thu thập thông tin về lãi suất tiền gửi tiết kiệm, thặng dư, và các ước tính chi phí khác chưa được thực hiện đầy đủ và chính xác.
• Chưa có kênh thông tin chính thống và đáng tin cậy: Việc thiếu hụt một kênh thông tin chính thức và đáng tin cậy để cập nhật biến động giá thị trường làm ảnh hưởng đến độ chính xác của các phương pháp định giá đất.

Việc xác định giá đất chưa sát với giá thị trường có thể do nhiều nguyên nhân gây ra (Nguồn: Stockbiz)

Ngoài các nguyên nhân đã nêu, còn có vấn đề về quy định các phương pháp xác định giá đất như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh, chưa thực sự rõ ràng và hợp lý. Điều này dẫn đến việc các địa phương tùy ý lựa chọn phương pháp định giá đất, gây ra sự thiếu nhất quán và bất cập.

Những bất cập này đã dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực, bao gồm tham nhũng về đất đai do cơ chế định giá không minh bạch. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến chính sách đất đai của Nhà nước và gây rối loạn thị trường bất động sản. Giá đất và các phương pháp định giá đất trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường đất đai, tạo ra nhiều tác động xấu và cản trở sự phát triển bền vững của thị trường này.

Việc định giá đất sát với giá thị trường là rất quan trọng. Hiện tại, bạn có thể sử dụng các công cụ định giá trực tuyến như online để xác định giá trị bất động sản của mình. Công cụ sử dụng thuật toán hiện đại, tự động cập nhật liên tục để đảm bảo kết quả luôn mới và phù hợp với thị trường, trong đó uy tín và khuyên dùng là công cụ định giá của OneHousing - chủ yếu dựa vào các yếu tố khách quan như vị trí, diện tích, tiện ích... để đưa ra kết quả, không tính đến các yếu tố chủ quan như độ cải tạo, nội thất. Hơn nữa, công cụ định giá đất online của OneHousing không tính phí khi sử dụng và dễ sử dụng, tất cả mọi người đều có thể truy cập và thao tác nhanh gọn.

Xem thêm

Sử dụng công cụ định giá đất online như thế nào?

Định giá nhà đất online liệu có đảm bảo thông tin chính xác?