Nguồn đầu tư tiềm năng khổng lồ chuẩn bị đổ bộ bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước "cơn sốt" tài chính đầu tư mới với nguồn vốn khổng lồ đổ bộ từ nhiều nguồn khác nhau. Giới chuyên gia nhận định, đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư vốn thông minh nắm bắt và gia tăng tài sản. Liệu thông tin này chính xác? Mời bạn tham khảo rõ trong bài viết sau đây.

Tại sao nguồn đầu tư tiềm năng khổng lồ chuẩn bị đổ bộ bất động sản?

Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua đang tạo nên một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút đông đảo kiều bào và nhà đầu tư vốn quốc tế. Dòng vốn ngoại đổ về hứa hẹn sẽ mang đến những luồng gió mới cho thị trường, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế của đất nước.

Bất động sản luôn là kênh đầu tư ưa thích của người Việt

Bất động sản luôn là kênh đầu tư ưa thích của người Việt, kể cả Việt Kiều bởi nhiều lý do sau:

• "Khẩu vị" quen thuộc: Theo quan niệm truyền thống, người Việt luôn ưa chuộng đầu tư vào tài sản hữu hình như nhà cửa, đất đai. Đây được xem là "vững chắc, thực tế và có khả năng sinh lời cao trong dài hạn.

Luật đất đai sửa đổi được thông qua đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản (Ảnh: Tạp chí Luật sư)

• Lợi nhuận hấp dẫn: Bất động sản luôn có tỷ suất sinh lời cao hơn so với các kênh đầu tư ngắn hạn khác. Theo thống kê, tỷ suất sinh lời trung bình của bất động sản trong năm 2023 đạt 14%/năm, cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm (6%/năm) hay vàng (10%/năm). (Nguồn: CafeF, tháng 4/2024)
• Thị trường tiềm năng: Thị trường bất động sản TP.HCM đang ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và các khu vực có hạ tầng phát triển.

Nguồn kiều hối dồi dào đổ vốn vào bất động sản

Theo thống kê, lượng kiều hối về Việt Nam trong 30 năm qua (từ 1993 đến 2023) đã đạt 238,95 tỷ USD, tương đương với nguồn vốn FDI giải ngân. Riêng TP.HCM, năm 2023 đã đón nhận gần 9,5 tỷ USD kiều hối, mức cao nhất trong 10 năm qua. (Nguồn: CafeF, tháng 4/2024)

Mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư vốn

Luật Đất đai mới là một bước tiến quan trọng trong việc thu hút kiều bào và nhà đầu tư quốc tế, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Dòng vốn ngoại đổ vào hứa hẹn sẽ mang đến những luồng gió mới cho thị trường bất động sản, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Điển hình là anh Dũng, một Việt kiều sinh sống tại Mỹ, đã quyết định đầu tư vào một căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM sau khi Luật Đất đai mới được thông qua. Anh cho biết, chính sách mới giúp anh dễ dàng sở hữu nhà đất hơn, đồng thời đây cũng là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng sinh lời cao.

Ngoài ra, cơ chế pháp lý mở rộng cũng thu hút những nhà đầu tư vốn giàu có từ các quốc gia khác nhau như Anh, Úc và Mỹ. Sự thay đổi này không chỉ kích cầu thị trường mà còn mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua quốc tế.

Điều đáng chú ý là không chỉ có Việt kiều, mà còn có một số lượng lớn người Việt đang làm việc ở nước ngoài. Điều này tạo ra một nguồn lực đầu tư tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Những tác động của dòng vốn khổng lồ lên thị trường bất động sản

Dòng vốn kiều hối ngày càng tăng đang tạo nên những luồng sóng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy được ví như "cơn gió mát" mang đến nhiều tiềm năng, nó cũng tiềm ẩn những nguy cơ cần được quan tâm để tránh biến thành "lưỡi dao hai lưỡi".

Các ảnh hưởng của dòng vốn đầu tư lớn đối với thị trường bất động sản (Ảnh: VnEconomy)

Tác động tích cực:

• Kích thích nhu cầu mua nhà: Kiều hối là nguồn vốn quan trọng giúp người Việt Nam, đặc biệt là người trẻ tuổi, có khả năng mua nhà.
• Thúc đẩy thị trường: Dòng vốn kiều hối giúp tăng thanh khoản cho thị trường, thúc đẩy giao dịch mua bán nhà đất.
• Góp phần phát triển thị trường bất động sản: Kiều hối giúp các chủ đầu tư có nguồn vốn để triển khai các dự án mới, đa dạng hóa sản phẩm và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của thị trường.

Tác động tiêu cực:

• Gây tăng giá nhà đất: Dòng vốn kiều hối đổ vào thị trường có thể khiến giá nhà đất tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí đẹp hoặc hạ tầng phát triển.
• Gây khó khăn cho người mua nhà nội địa: Việc giá nhà đất tăng cao có thể khiến người mua nhà nội địa gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.
• Gây mất cân bằng thị trường: Dòng vốn kiều hối tập trung vào một số phân khúc thị trường nhất định có thể khiến thị trường mất cân bằng.

Cẩm nang cho nhà đầu tư vốn bất động sản khi thị trường đổ bộ nguồn vốn khổng lồ

Dòng vốn khổng lồ đổ vào thị trường bất động sản hứa hẹn tiềm năng sinh lời lớn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để thành công trong môi trường đầu tư sôi động này, nhà đầu tư vốn cần trang bị cho mình những kiến thức và chiến lược đầu tư thông minh.

Nắm bắt xu hướng thị trường:

• Phân tích dòng vốn: Theo dõi nguồn gốc, mục tiêu và xu hướng của dòng vốn đầu tư để dự đoán các phân khúc thị trường tiềm năng.
• Lựa chọn phân khúc phù hợp: Xác định phân khúc phù hợp với khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư và xu hướng thị trường.
• Cân nhắc vị trí địa lý: Ưu tiên các khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối giao thông thuận tiện, tiềm năng tăng giá cao.

Các lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản khi thị trường nhận dòng vốn lớn (Ảnh: Bất động sản Phú Quý)

Đánh giá tiềm năng dự án:

• Tìm hiểu uy tín chủ đầu tư: Nghiên cứu năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án, lịch sử bàn giao và uy tín của chủ đầu tư.
• Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo tính pháp lý đầy đủ, minh bạch của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, sổ hồng,...
• Phân tích giá cả và tiềm năng tăng giá: So sánh giá bán với giá thị trường, tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và tiện ích dự án.

Quản lý rủi ro hiệu quả:

• Tính toán khả năng tài chính: Xác định rõ nguồn vốn đầu tư, khả năng trả góp và dự phòng rủi ro tài chính.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không tập trung vốn vào một dự án, phân bổ nguồn vốn vào các phân khúc và khu vực khác nhau.
• Lựa chọn phương thức đầu tư phù hợp: Tự đầu tư, hợp tác đầu tư hoặc tham gia các quỹ đầu tư uy tín.

Tham khảo ý kiến chuyên gia:

• Tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia bất động sản: Họ có kiến thức và kinh nghiệm thực tế để đánh giá dự án, đưa ra lời khuyên đầu tư phù hợp.
• Tham gia các hội thảo, khóa học đầu tư: Nâng cao kiến thức về thị trường, dự án và kỹ năng đầu tư hiệu quả.
• Kết nối với cộng đồng đầu tư: Trao đổi kinh nghiệm, chia sẻ thông tin và học hỏi từ những nhà đầu tư vốn thành công.

Bên cạnh những yếu tố trên, nhà đầu tư cần có tâm lý bình tĩnh, kiên nhẫn và kỷ luật trong đầu tư. Thị trường bất động sản luôn biến động, do đó, nhà đầu tư vốn cần cập nhật thông tin thị trường thường xuyên, theo dõi biến động lãi suất, chính sách và các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả.

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về xu hướng tài chính đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thời gian tới. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả.

Xem thêm

Tiền nhàn rỗi nên đầu tư gì để sinh lời?

Cổ phiếu và trái phiếu: Đâu là lựa chọn tốt nhất để đầu tư?