Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sắp tới liệu sẽ tăng mạnh tại Hà Nội, TPHCM?

Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động với nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả tăng cao. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng về việc lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp. Bài viết này, OneHousing sẽ phân tích nguồn cung bất động sản hiện tại để giúp bạn đọc có thể đưa ra một số chiến lược đầu tư hiệu quả trong bối cảnh thị trường biến động.

Thị trường bất động sản khát nguồn cung và giá nhà liên tục tăng

Tình trạng nguồn cung suy giảm nhiều năm gần đây

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2022, có khoảng 43.500 căn hộ mới được tung ra thị trường, tương đương 90% so với năm 2021, thời điểm mà thị trường đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19 và chỉ bằng hơn 20% so với năm 2018 (trước khi có đại dịch xảy ra). Sang năm 2023, tình hình còn trầm trọng hơn. Trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung mới tại Hà Nội giảm 91% và tại TP.HCM giảm 89% so với cùng kỳ năm 2022. Tại Hà Nội, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường, còn TP.HCM là khoảng 1.800 căn hộ. So với năm 2018, lượng cung mới nhà ở đã giảm khoảng 85 - 88%. Từ năm 2018 đến nay, nguồn cung căn hộ mới giảm trung bình 14%/năm.

Trong phân khúc biệt thự và liền kề, nguồn cung đang ở mức thấp kỷ lục. Theo báo cáo của Savills, trong quý III/2023, ở Hà Nội, nguồn cung mới giảm 76% so với cùng kỳ và giảm 94% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% so với cùng kỳ và giảm 39% so với cùng kỳ năm trước. Đối với căn hộ và nhà liền thổ, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, Nguyễn Hoài An, xác nhận: "Nguồn cung mới đang giảm mạnh, đặc biệt nguồn cung mới căn hộ đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua".

Trong khi nguồn cung nhà ở liên tục giảm, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Theo báo cáo của Savills, dự kiến nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2023 - 2025 sẽ chỉ đạt 86.700 căn, trong khi nhu cầu lên tới 157.000 căn. Bộ Xây dựng cũng cho biết rằng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, thì mỗi năm cần phải tăng thêm gần 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Theo ước tính từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mỗi năm nước ta sẽ thiếu hụt khoảng 300 nghìn đơn vị nhà ở do sự phát triển của các hộ gia đình thành thị mới và nhu cầu "ra ở riêng" của thế hệ trẻ.

Nguồn cung nhà ở liên tục giảm, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng (Nguồn: Sức khỏe và đời sống)

Giá nhà liên tục tăng

Sự chênh lệch giữa cung và cầu đã đẩy giá nhà tăng cao trong những năm gần đây. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần trong vòng 10 năm qua. Trong năm 2021, giá nhà bình quân tăng trưởng hai chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Thoe bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết hiện tại giá trị trung bình của các biệt thự, liền kề tại Hà Nội dao động khoảng 200 triệu đồng/m2, trong khi cách đây vài năm, mức giá này chỉ được ghi nhận ở các quận trung tâm, nguồn: Savills tháng 1/2024.

Theo thông tin từ cuộc khảo sát thực tế, các dự án bất động sản lớn xung quanh Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trong những năm gần đây. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018, giá phân khúc nhà ở tầng thấp ở khu vực Đông Hà Nội hiện đạt 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2, nguồn: Batdongsan tháng 1/2024.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao. Tuy nhiên, việc chuẩn bị và đầu tư cho các dự án bất động sản thường kéo dài, dẫn đến nguồn cung không thể đáp ứng kịp thời.

Ngoài ra, nhiều dự án còn gặp khó khăn về mặt pháp lý, làm cho giá căn hộ chung cư không chỉ khó giảm mà còn có xu hướng tăng lên.

Để khắc phục những "rào cản" về nguồn cung hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính đề xuất cần tiến hành sửa đổi luật một cách nhanh chóng và công khai thông tin để giải quyết những vấn đề trở ngại cho các dự án.

Cơ quan có thẩm quyền cần sử dụng công cụ lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất một cách hiệu quả, đồng thời điều tiết nguồn cung bằng phương án bố trí quỹ đất phát triển nhà ở ngay khi lập quy hoạch.

Ngoài ra, người dân cần được có cơ hội biết và tham gia đóng góp ý kiến cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Bên cạnh đó, cần phải loại bỏ quy hoạch "treo", xây dựng hành lang pháp lý riêng cho việc mua bán đất đai trong những khu vực đã được quy hoạch.

Theo ông Hoàng Hải, người đứng đầu Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Bộ đang tập trung vào việc tiếp thu, giải thích sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2014 - Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đồng thời, Bộ cũng đang phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, các bộ, ngành, địa phương để giải quyết các vấn đề về cơ chế, chính sách, pháp luật cho dự án. Ngoài ra, Bộ cũng sẽ tiếp tục làm việc với một số địa phương để kiểm tra, đôn đốc việc triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và đảm bảo rằng gói hỗ trợ sẽ được giải ngân hiệu quả trong thời gian tới.

Lựa chọn chiến lược đầu tư bất động sản thông minh là yếu tố then chốt dẫn đến thành công trong thị trường đầy biến động (Nguồn: Wikipedia)

Dự báo nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh vào năm 2024?

Trong năm nay, nhiều chuyên gia bất động sản kỳ vọng rằng nguồn cung mới sẽ tăng trưởng ở hai thành phố lớn của Việt Nam. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được dự báo sẽ tăng mạnh do Chính phủ giao phát triển phân khúc này với chỉ tiêu cao trong năm nay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết rằng niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ dần được phục hồi khi khoảng 20 cơ chế, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ có tác động tích cực. Lãi suất huy động của ngân hàng cũng được dự báo sẽ hạ thấp kỷ lục trong năm 2023, điều này sẽ khiến một lượng tiền không nhỏ tìm đến các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết trong năm nay, dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng trưởng ở hai thành phố Hà Nội và TPHCM. Trên thị trường ngắn hạn, nguồn cung vẫn còn hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao.

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6.000 căn nhà ở thấp tầng được mở bán mới. Trong khi đó, TPHCM dự kiến vẫn duy trì nguồn cung hạn chế, với hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng.

Trước đó, các chuyên gia thị trường bất động sản đã kỳ vọng sự phục hồi trong năm nay, đặc biệt là khi hàng loạt luật quan trọng đã được thông qua. Việc sửa đổi và thông qua các yếu tố về chính sách, pháp lý đang diễn ra, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất, sẽ góp phần cải thiện niềm tin vào thị trường.

Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động với nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả tăng cao (Nguồn: VnExpress)

Hiểu rõ nguồn cung BĐS và lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp là chìa khóa giúp bạn thành công trong thị trường đầy tiềm năng và cả rủi ro này. Bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin về nguồn cung BĐS hiện tại và một số chiến lược đầu tư hiệu quả. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay nợ mua nhà hay tìm căn hộ phù hợp tài chính để tránh áp lực

Vay ngân hàng Techcombank 1,5 tỷ mua nhà trong 8 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?