Nguồn cung nhà giá rẻ có "sóng nhẹ" ở các tỉnh phía Nam

Tỷ lệ cung và cầu của những căn nhà ở cao cấp đang ngày càng trở nên chênh lệch rõ nét khiến tính thanh khoản của các sản phẩm thuộc phân khúc này kém hơn bao giờ hết. Thực trạng này khiến nhiều chủ đầu tư chuyển hướng, tập trung nguồn tài chính đầu tư vào nhà ở giá rẻ, vừa với túi tiền của đại đa số người dân. Từ cuối năm 2023 cho đến giai đoạn đầu năm 2024, bất động sản các tỉnh phía Nam ghi nhận nhiều dự án nhà ở bình dân được ra mắt, hứa hẹn sẽ mang đến rất nhiều chỗ ở cho những khách hàng có thu nhập thấp.

Bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản của nước ta đang tồn tại một nghịch lý gây khó hiểu: Dư thừa các sản phẩm bất động sản cao cấp nhưng lại thiếu trầm trọng nhà ở bình dân, giá rẻ cho người dân lao động phổ thông. Ở các thành phố lớn, mô hình căn hộ chung cư được nhiều người lựa chọn do có giá thành phải chăng hơn nhiều ngôi nhà mặt đất. Tuy nhiên một vấn đề khá nan giải mà ai ai cũng có thể thấy rõ khi quan sát cơ cấu phân bổ của loại hình này theo từng phân khúc, cụ thể ở khu vực phía Nam (theo Báo Lao Động ngày 13/11/2023):

• Căn hộ cao cấp: có giá thành từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chiếm 26% trong tổng số các căn hộ đang mở bán.
• Căn hộ trung cấp: có giá thành từ 25 - 50 triệu đồng/m2, chiếm 58% trong tổng số các căn hộ đang mở bán. 

Các căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp chiếm đến 84% tổng số lượng căn hộ đang mở bán tại miền Nam (Nguồn: tudiendolenglish)

Các căn hộ giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 16% trong tổng số các căn hộ đang được mở bán ở khu vực phía Nam. Với mức thu nhập bình quân đầu người chỉ 7.1 triệu đồng/tháng, chắc chắn rằng con số 16% này không đủ để cung cấp chỗ ở cho người dân có thu nhập thấp. Trong khi đó, nhiều căn hộ cao cấp và trung cấp vẫn không thể bán được do không có khách hàng mua. Nhiều căn hộ xây ra rồi để đó gây lãng phí và dư thừa, nếu tình trạng này kéo dài sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy cho tài nguyên của xã hội.

Trong khi các căn hộ cao cấp, biệt thự hạng sang không tìm được chủ nhân, nhiều công chức nhà nước, nhân viên văn phòng và người dân lao động phổ thông mỏi chân khi phải miệt mài đi tìm kiếm nhà giá rẻ. Dù đã chi tiêu tiết kiệm để tích góp được một khoản tiền nhất định, cộng thêm số vốn vay mượn từ ngân hàng hay người thân, bạn bè, nhiều gia đình vẫn không đủ chi trả số tiền cho một căn nhà ở các tỉnh phía Nam.

Theo thống kê, Việt Nam hiện đang đứng thứ 14/107 trong bảng xếp hạng những quốc gia có tỷ lệ chênh lệch giữa thu nhập và giá thành bất động sản cao nhất thế giới. Báo cáo này cũng chỉ rõ, một người dân nước ta trung bình cần phải mất đến 23.5 năm lao động liên tục để có tiền sở hữu một căn nhà. “Nhu cầu” tỷ lệ nghịch với “Khả năng chi trả” khiến nhiều gia đình khó khăn phải đối mặt với tình cảnh phải thuê nhà ở cả đời mà không bao giờ có thể có được một nơi đi chốn về cho riêng mình.

Tình trạng khan hiếm nhà giá rẻ khiến nhiều gia đình không thể tìm mua được sản phẩm phù hợp (Nguồn: money).

Thực trạng về nguồn cung các bất động sản giá rẻ ở các tỉnh phía Nam

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận dấu hiệu chuyển biến tích cực khi nguồn cung nhà ở giá rẻ tăng lên rõ rệt. Các chủ đầu tư dự án liên tục cho ra mắt các chung cư bình dân, với mức giá dễ tiếp cực. 

• Tại tỉnh Bình Dương, tập đoàn Phú Đông Group đã hoàn thiện 3 dự án nhà ở giá rẻ. Trong đó, dự án mới nhất có tên gọi là Phú Đông SkyOne, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung cấp tổng cộng 780 căn hộ với giá bán chỉ 1.3 tỷ đồng.
• Tại huyện Bến Lức thuộc tỉnh Long An, doanh nghiệp Nam Long Group công bố dự án Ehome Southgate với giá bán chỉ 1.1 tỷ đồng/căn. Dù có giá thành rẻ, chung cư vẫn sở hữu đa dạng tiện ích, đáp ứng được nhu cầu cơ bản của dân cư.
• Tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều chủ đầu tư chủ động hỗ trợ mức lãi suất chỉ từ 1 - 2%/tháng để giúp nhiều khách hàng có thể tiếp cận với những căn hộ có giá bán trên 43 triệu đồng như Akari City Bình Tân hay Mizuki Park Bình Chánh. 

Nhà mẫu thuộc dự án Phú Đông SkyOne với giá bán chỉ từ 1.3 tỷ đồng (Nguồn: newhomeland).

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà giá rẻ khác cũng đang rục rịch chuẩn bị được triển khai như 9X An Sương, MT Eastmark City, Shome,... Cùng với sự hỗ trợ của chính phủ trong vấn đề pháp lý, nguồn cung nhà ở giá rẻ tại khu vực phía Nam đang đón nhận những làn sóng mới, mang lại hy vọng cung cấp được chỗ ở cho thật nhiều người dân.

Các sản phẩm nhà ở của OneHousing ở khu vực miền Nam

Với mục tiêu xây dựng được kênh phân phối nhiều dự án bất động sản chất lượng, trải dài khắp mọi miền đất nước, OneHousing hiện đang rao bán rất nhiều sản phẩm nhà đất uy tín ở khu vực thuộc các tỉnh phía Nam. Những sản phẩm do OneHousing phân phối đều có thông tin chính xác, rõ ràng và minh bạch, đảm bảo đáp ứng được các tiêu chí khắt khe để duy trì được uy tín của thương hiệu. Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm mua một căn nhà cho gia đình mình hãy tham khảo ngay trên website chính thức của OneHousing nhé!

Có thể thấy, thực trạng dư thừa các sản phẩm cao cấp nhưng thiếu hụt nhà giá rẻ ở khu vực các tỉnh miền Nam vẫn đang tồn tại. Tuy nhiên, một dấu hiệu đáng mừng đó là thị trường này đã, đang và sắp đón nhận nhiều nguồn cung nhà ở giá rẻ, phù hợp với túi tiền của nhiều người lao động phổ thông. Hy vọng sau khi các dự án này được hoàn thành và đưa vào sử dụng, sẽ cung cấp được nơi an cư lạc nghiệp cho thật nhiều gia đình Việt Nam.

Xem thêm

Nhà giá rẻ có là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường 2024?

Mẹo giúp bạn mua được nhà với mức giá rẻ hơn thông thường