Nguồn cung bất động sản sẽ tăng trở lại nhưng lại ở xa trung tâm

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động lớn, từ sự sụt giảm mạnh mẽ về nguồn cung đến những thách thức không nhỏ liên quan đến pháp lý và tài chính. Tuy nhiên, theo các báo cáo nghiên cứu và dự báo thị trường, năm 2024 dự kiến nguồn cung bất động sản sẽ tăng trở lại, nhưng điểm đáng chú ý là sự dịch chuyển về vị trí của các dự án mới - cụ thể là sự lan rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh nỗ lực của ngành bất động sản trong việc khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung mà còn cho thấy xu hướng phát triển mới, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường và tạo ra cơ hội mới cho cả nhà đầu tư lẫn người mua.

Nguồn cung bất động sản hiện nay

Nguồn cung sụt giảm và mất cân đối

Trong giai đoạn 2018 - 2022, thị trường bất động sản chứng kiến sự sụt giảm liên tục về tổng nguồn cung nhà ở, từ mức 180.000 sản phẩm năm 2018 xuống còn khoảng 48.000 sản phẩm vào năm 2022.

Đến năm 2023, mặc dù có sự tăng nhẹ, đạt khoảng 55.000 sản phẩm, nhưng số lượng này mới chỉ bằng 32% so với năm 2018. Sự giảm sút này phản ánh rõ ràng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở các phân khúc bình dân với giá phù hợp, nơi nhu cầu vẫn rất lớn.

Nguồn cung bất động sản hiện nay đang sụt giảm và mất cân đối (Nguồn: Báo Sài Gòn Giải Phóng)

Nguyên nhân của sự sụt giảm nguồn cung

Thiếu hụt vốn: Sự sụt giảm thanh khoản và tình trạng tồn kho gia tăng đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn nghiêm trọng, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới.

Vấn đề pháp lý: Thủ tục pháp lý kéo dài, rườm rà đã làm chậm tiến độ của nhiều dự án, làm giảm tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Cơ cấu nguồn cung mất cân đối: Có sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và nguồn cung thực tế, với tỷ trọng căn hộ bình dân giảm mạnh, từ 30% vào năm 2019 xuống còn khoảng 6 - 7% vào các năm tiếp theo, trong khi nhu cầu về loại hình này vẫn cao.

Hậu quả của tình trạng thiếu hụt nguồn cung

Tăng giá bất động sản: Sự mất cân đối giữa cung và cầu đã đẩy giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.

Giảm sức hút đầu tư: Tình trạng thiếu hụt nguồn cung và giá bất động sản tăng cao đã làm giảm sức hút của thị trường đối với nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở phân khúc bình dân và trung cấp.

So sánh giá nhà ở trung tâm và vùng ven

Giá nhà ở trung tâm

Giá cao và khó giảm: Giá nhà ở các khu vực trung tâm thường cao và khó có khả năng giảm do quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu cao. Đất ở những khu vực này không những giới hạn về số lượng mà còn về vị trí đắc địa, gần các tiện ích xã hội, kinh tế, văn hóa, và giao thông công cộng.

Phân khúc cao cấp: Phần lớn các dự án mới ở trung tâm thành phố tập trung vào phân khúc cao cấp, với giá bán cao do chi phí xây dựng, giá đất và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.

Sức hút bền vững: Bất chấp giá cao, sức hút của các khu vực trung tâm không hề giảm sút, nhờ vị trí thuận lợi, tiện ích đa dạng và chất lượng sống cao.

Giá nhà ở trung tâm vẫn nằm mức cao và khó giảm (Nguồn: Cổng Điện tử Chính phủ)

Giá nhà ở vùng ven

Giá thấp hơn: So với trung tâm, giá nhà ở vùng ven thường thấp hơn, tạo điều kiện cho nhiều người có khả năng tiếp cận nhà ở và cơ hội đầu tư hấp dẫn với triển vọng tăng giá trong tương lai.

Phát triển hạ tầng mạnh mẽ: Những năm gần đây, các khu vực vùng ven đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dự án bất động sản, thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Chất lượng sống và tiện ích: Sự cải thiện về chất lượng sống, không gian xanh, và tiện ích khu vực đã làm tăng giá trị của bất động sản vùng ven, khiến nó trở thành lựa chọn hợp lý cho nhiều gia đình trẻ và người mua lần đầu.

Sự chênh lệch về giá và xu hướng

Sự chênh lệch: Sự chênh lệch giá giữa trung tâm và vùng ven phản ánh sự mất cân đối giữa cung và cầu, cũng như sự khác biệt trong quy hoạch và phát triển khu vực. Giá cao ở trung tâm không chỉ do chi phí cao mà còn do quỹ đất khan hiếm và vị trí đắc địa.

Xu hướng dịch chuyển: Có một xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư từ trung tâm ra vùng ven, nhờ giá cả hợp lý, không gian sống trong lành hơn và tiện ích ngày càng được cải thiện. Sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng làm giảm bớt vấn đề về khoảng cách và thời gian di chuyển.

Phân tích cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản năm 2024

Năm 2024 dự kiến sẽ mang lại những cơ hội đáng giá cho nhà đầu tư bất động sản, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự kiến sẽ tăng trở lại và sự dịch chuyển của thị trường về các khu vực xa trung tâm. Dưới đây là một số yếu tố chính tạo nên cơ hội đầu tư trong năm tới.

Năm 2024 dự kiến sẽ mở ra những cơ hội sáng giá cho nhà đầu tư bất động sản (Nguồn: Báo Pháp luật)

Nguồn cung có dấu hiệu tăng trở lại

Sau một thời gian dài sụt giảm, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ tăng trở lại nhờ sự phục hồi của thị trường và các nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho các dự án. Sự tăng trở lại này không chỉ giải tỏa cơn khát về nguồn cung mà còn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, đặc biệt là trong các phân khúc như căn hộ bình dân và văn phòng cho thuê.

Sự dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực xa trung tâm

Với sự dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực xa trung tâm, nhà đầu tư có cơ hội tận dụng giá đất thấp hơn và tiềm năng phát triển cao của những khu vực này. Các dự án mới ở vùng ven đô thị hoặc các thành phố vệ tinh có khả năng thu hút dân cư nhờ chất lượng sống cao, môi trường trong lành và hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện.

Sự đa dạng hóa sản phẩm đầu tư

Năm 2024 cung cấp cơ hội cho nhà đầu tư đa dạng hóa sản phẩm đầu tư của mình, từ căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố đến các dự án thương mại và văn phòng. Sự phát triển của công nghệ và lối sống hiện đại cũng tạo ra nhu cầu về những dự án bất động sản có thiết kế và tiện ích phù hợp với thế hệ Millennials và Gen Z.

Cơ hội từ các dự án hạ tầng

Sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án công cộng lớn sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản trong khu vực, đặc biệt là ở những nơi mới được kết nối tốt hơn với trung tâm thành phố. Điều này không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận mà còn tăng giá trị cho bất động sản trong khu vực.

Sự phát triển của thị trường cho thuê

Nhu cầu về nhà ở cho thuê, đặc biệt là trong các thành phố lớn và các khu công nghiệp, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, tạo ra dòng thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự phát triển của thị trường cho thuê cũng kích thích nhu cầu về quản lý tài sản chuyên nghiệp, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư trong lĩnh vực này.

Năm 2024 hứa hẹn sẽ là một năm nhiều cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản, với sự phục hồi của nguồn cung và sự dịch chuyển của thị trường về các khu vực xa trung tâm. Để tận dụng những cơ hội này, nhà đầu tư cần có một chiến lược tài chính đầu tư thông minh, đa dạng hóa danh mục đầu tư và tập trung vào sự phát triển bền vững.

Xem thêm 

Tại sao phong thủy lại là tiêu chí quan trọng tạo nên giá trị của bất động sản?

Động lực bứt phá cho thị trường bất động sản