Người trẻ với hơn một tỷ đồng: Nên đầu tư chung cư hay đất?

Trong lĩnh vực bất động sản, người trẻ ngày nay đang đối diện với quyết định quan trọng: Nên đầu tư vào chung cư hay đất đai? Với số tiền hơn một tỷ đồng trong tay, việc này trở thành một thách thức thú vị và quan trọng đối với tương lai tài chính của họ. Hãy cùng khám phá và phân tích sâu hơn về hai lựa chọn đầu tư quan trọng này.

Hiệu suất sinh lợi

Trước hết, khi xem xét hiệu suất sinh lợi kỳ vọng của căn hộ chung cư và đất ở, cần phải nhìn vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong thời gian dài. Đối với căn hộ chung cư, giai đoạn trước khi nhận bàn giao thường là lúc có thể thu về nhiều lợi nhuận nhất do sự tăng giá trong quá trình phát triển dự án. Trong thị trường không bị thanh khoản kém, việc chuyển nhượng căn hộ trước hoặc ngay sau khi nhận bàn giao có thể mang lại lợi nhuận lớn, thường dao động từ 25-50% so với giá trị đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Nếu quyết định giữ căn hộ trong thời gian dài, thì sự tăng giá bình quân hàng năm là một yếu tố quan trọng cần chú ý. Thống kê cho thấy, nếu giữ trong thời gian dưới 3 năm, mức tăng giá có thể đạt khoảng 10% mỗi năm, và giữ trong thời gian dưới 6 năm, mức tăng giá giảm xuống khoảng 8% mỗi năm. Ngoài ra, việc cho thuê căn hộ cũng là một nguồn thu nhập khả quan, với mức hiệu suất thuê khoảng 4-6% mỗi năm. (Nguồn: Vnexpress)

Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng sau một thời gian dài, thường sau khoảng 6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của căn hộ sẽ trở nên bão hòa và gần như sẽ tăng rất ít. Điều này đặc biệt đúng với các căn hộ có giá trị cao hơn.

Trong khi đó, với đất ở, thị trường có xu hướng tăng trưởng ổn định hơn qua các năm. Mức tăng giá thông thường đều đặn, đặc biệt là đất ở ở các vùng ven thành phố hoặc các tỉnh xa TP HCM, có thể đạt mức 10-15% mỗi năm. Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý rằng hiệu suất tăng giá của đất ở trung tâm TP HCM thường ổn định hơn, với mức tăng giá bình quân khoảng 8-9% mỗi năm.

Do đó, việc lựa chọn giữa căn hộ chung cư và đất ở đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên mục tiêu tài chính và kế hoạch đầu tư dài hạn của mỗi người.

Đối với căn hộ chung cư, giai đoạn trước khi nhận bàn giao thường là lúc có thể thu về nhiều lợi nhuận nhất (Nguồn: Báo Pháp luật và Việt Nam điện tử)

Vấn đề pháp lý và tiến độ dự án

Liên quan đến pháp lý và tiến độ dự án, một trong những rủi ro lớn nhất mà người mua căn hộ chung cư sẽ phải đối diện là việc chủ đầu tư không tiến hành dự án như đúng tiến độ. Điều này có thể dẫn đến việc thời gian nhận bàn giao căn hộ bị trễ hoặc tồi tệ hơn là dự án có thể bị đình chỉ, khiến người mua bị mắc kẹt với dự án trong một khoảng thời gian dài. Ngoài ra, một số căn hộ còn có thể đối mặt với vấn đề pháp lý của chủ đầu tư dự án, dẫn đến việc người mua không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng), gây ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và lợi nhuận của họ.

Trái lại, việc đầu tư vào đất ở cũng không thiếu những thách thức. Bạn sẽ phải dành nhiều thời gian, nỗ lực và chi phí để kiểm tra tình hình pháp lý, quy hoạch và tranh chấp của một mảnh đất. Điều này có thể gây ra những khó khăn cho những người mua bất động sản không có kinh nghiệm.

Tính thanh khoản

Tính đến tính thanh khoản, cả căn hộ chung cư và đất ở đều có khả năng thanh khoản tương đối khả quan, ngay cả khi thị trường đóng băng. Tuy nhiên, có sự khác biệt nhỏ. Căn hộ chung cư (đã có sổ đỏ) có khả năng thanh khoản cao hơn đất ở, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven TP HCM. Trong khi đó, đất ở tại các tỉnh xa TP HCM có thể có tính thanh khoản thấp hơn và thời gian để đạt được lợi nhuận kỳ vọng có thể lâu hơn.

Đòn bẩy tài chính

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ vay vốn ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư của bạn. Với số tiền tích lũy hiện có, để mua một căn hộ hình thành trong tương lai ở TP HCM, bạn sẽ không thể tránh khỏi việc vay vốn ngân hàng. Trong trường hợp này, việc phải trả một khoản tiền hàng tháng có thể hoàn toàn khả thi dựa trên tình hình tài chính của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn chỉ có thể lựa chọn từ danh sách các ngân hàng được liên kết với dự án, và có thể phát sinh những hạn chế về lãi suất hoặc điều kiện vay.

Trái lại, nếu bạn quyết định mua đất ở, có thể bạn sẽ không cần phải vay vốn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư vào đất ở tại các khu vực có giá trị cao hoặc TP.HCM, việc vay vốn có thể là lựa chọn tốt nhất. So với việc mua căn hộ, mua đất có lợi thế ở chỗ bạn có thể chọn từ nhiều ngân hàng khác nhau với các lãi suất và điều kiện vay khác nhau, giúp bạn tìm ra sự linh hoạt tài chính tốt nhất cho kế hoạch đầu tư của mình. Để quá trình vay vốn trở nên dễ dàng bạn có thể tham khảo gói vay được cung cấp bởi Ngân hàng Techcombank. Techcombank không chỉ cung cấp nhiều lựa chọn vay mua nhà với các ưu đãi hấp dẫn, mà còn là đối tác chiến lược với OneHousing giúp đảm bảo quá trình vay mua nhà của bạn trở nên đơn giản và toàn diện hơn bao giờ hết.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ vay vốn ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư của bạn (Nguồn: Báo dân trí)

Người trẻ với hơn một tỷ đồng: Nên mua chung cư hay đất?

Khi phân tích đầu tư vào căn hộ chung cư so với đất ở, bạn cần xem xét một loạt các yếu tố để đưa ra quyết định đúng đắn. Căn hộ chung cư thường mang lại lợi ích về tiện ích và dịch vụ tiện nghi, cũng như tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê. Tuy nhiên, việc này có thể đi kèm với các rủi ro như việc phụ thuộc vào chủ đầu tư và thị trường bất động sản. Trong khi đó, đất ở có thể mang lại tiềm năng sinh lời cao hơn trong thời gian dài và giúp tăng giá trị qua các năm. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi kiến thức về quy hoạch, pháp lý và một khối lượng công việc lớn hơn để phát triển và quản lý tài sản.

Quan trọng nhất, quyết định giữa căn hộ chung cư và đất ở nên dựa trên mục tiêu cá nhân, khả năng tài chính và đánh giá tổng thể về thị trường bất động sản. Việc tìm hiểu và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia cũng là một phần không thể thiếu trong quá trình ra quyết định.

Trên đây là một số thông tin về tài chính cá nhân 1 tỷ đồng thì nên mua chung cư hay nhà đất. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về lựa chọn nào phù hợp nhất với mục tiêu và tình hình tài chính của mình.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội