Người ở thực dựa vào đâu để mua được nhà Hà Nội?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với thách thức từ việc nguồn cung nhà ở còn hạn chế và sự mất cân bằng cung - cầu, đặc biệt là vấn đề thiếu hụt phân khúc nhà ở bình dân. Điều này làm gia tăng sự khó khăn cho những người có nhu cầu ở khi muốn mua nhà Hà Nội. Vậy làm sao để người ở thực có thể mua được nhà Hà Nội theo tài chính cá nhân của mình? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin nhé.

Nguồn cung nhà ở hiện nay

Trong quý 4/2023, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, đặc biệt là ở cả phân khúc thấp tầng và căn hộ.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội vẫn còn hạn chế (Nguồn: CafeLand)

• Phân khúc căn hộ: Nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp giảm mạnh. Các căn hộ giá 51-70 triệu/m2 chiếm đa số và giá nhà tiếp tục tăng do chi phí đất và xây dựng tăng.
• Phân khúc thấp tầng: Tổng nguồn cung mới giảm 82% theo năm. Nhà liền kề là loại hình bất động sản chiếm thị phần lớn. Giá các loại nhà tăng, đặc biệt là biệt thự sơ cấp.

Sự giảm cung và tăng giá là do chi phí đất xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung dẫn đến giá bán nhà ở sơ cấp tăng cao. Số lượng căn hộ bán được trong quý 4/2023 tăng 45% theo quý và 5% theo năm, trong khi phân khúc thấp tầng có lượng giao dịch thấp nhất từ năm 2014.

Người mua vẫn còn quan ngại về pháp lý và chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ, dẫn đến tâm lý hạn chế trong việc mua nhà Hà Nội. Ngân hàng cũng lo ngại về vấn đề pháp lý của dự án. Mặc dù lãi suất cho vay giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn thấp do những quan ngại về pháp lý và nghĩa vụ của chủ đầu tư.

(Nguồn: CafeLand)

Giá bán nhà ở Hà Nội

Theo thống kê của trang Vietstock, trong năm 2023 tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường là khoảng 55.3 triệu sản phẩm, tăng 14% so với năm trước, nhưng chỉ bằng 32% so với năm 2018 trước đại dịch. Ước tính có khoảng 18.6 triệu bất động sản thuộc phân khúc nhà ở được giao dịch trong năm 2023.

Giá bán nhà ở Hà Nội đang tăng cao (Nguồn: Báo người lao động)

Theo Batdongsan, nhu cầu mua căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m lớn, nhưng số lượng căn hộ ở mức giá này rất hiếm. Tại khu vực phía Đông TP.HCM, có 1 số ít dự án đang bán với giá 43 triệu đồng/m². Giá căn hộ chung cư tăng 15% so với năm 2022, với giá trung bình mỗi mét vuông là 51.7 triệu đồng tại Hà Nội và 71 triệu đồng tại TPHCM.

(Nguồn: Vietstock)

Với sự hạn chế về nguồn cung, giá nhà ở tại Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, đây cũng là điều mà nhiều người có nhu cầu mua nhà Hà Nội khá quan ngại vì tài chính cá nhân chưa đủ để sở hữu nhà ở tại Hà Nội.

Người ở thực dựa vào đâu để mua nhà Hà Nội?

Trong bối cảnh nguồn cung và giá sơ cấp ở mức cao, người có nhu cầu mua nhà Hà Nội có thể tìm kiếm cơ hội ở thị trường thứ cấp. Thị trường này mang lại nhiều lựa chọn, phù hợp với tài chính cá nhân của người mua và đảm bảo pháp lý hơn. Giá các loại nhà thứ cấp thường thấp hơn so với sản phẩm sơ cấp.

Người ở thực có thể chọn mua nhà Hà Nội tại thị trường thứ cấp (Nguồn: hanoimoi)

Người mua nhà Hà Nội cũng có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới từ cơ sở hạ tầng phát triển, các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4. Điều này sẽ mở rộng thị trường nhà ở ra các khu vực ngoại ô và tỉnh lân cận với giá cả hợp lý.

Savills dự báo sẽ có thêm 12,100 căn hộ mới gia nhập thị trường bất động sản trong năm 2024, đa số tập trung ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ cung cấp khoảng 203,000 căn hộ từ 2024 đến 2026.

Dự kiến đến năm 2026, có thêm 14,000 căn nhà thấp tầng từ 37 dự án khác nhau, với sự đóng góp của các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park. Các chính sách mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc củng cố niềm tin của người mua nhà Hà Nội thông qua yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi sản phẩm hình thành.

Dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và Hà Nội nói riêng sẽ được củng cố, các sản phẩm sẽ được cung cấp từ những chủ đầu tư uy tín, từ đó tạo ra sự cân bằng và đa dạng hóa hơn về sản phẩm trên thị trường. tạo cơ hội cho người dân có thể sở hữu nhà ở Hà Nội một cách dễ dàng, phù hợp với tài chính cá nhân của họ.

Người ở thực có thể chọn mua nhà Hà Nội tại thị trường thứ cấp bởi giá bán tương đối phù hợp với tài chính cá nhân của nhiều người, có nguồn cung ổn định nên người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi có nhu cầu sở hữu nhà ở tại Hà Nội.

Xem thêm:

Mức lương dưới 15 triệu, nên đầu tư tài chính như thế nào?

Giải pháp tài chính giúp người thu nhập từ 35 triệu có thể sở hữu căn hộ cao cấp?