Người mua nhà TP.HCM thích gì? Xu hướng đô thị đa chức năng lên ngôi

Thị trường bất động sản TP.HCM đang thay đổi nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của người mua nhà. Không chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm một nơi để ở, người dân ngày càng quan tâm đến môi trường sống tiện nghi, hiện đại và tích hợp nhiều chức năng. Điều này lý giải vì sao mô hình đô thị đa chức năng đang ngày càng được ưa chuộng. Vậy xu hướng này có gì đặc biệt và vì sao lại thu hút người mua nhà đến vậy?

Người mua nhà TP.HCM đang quan tâm đến điều gì?

Khi tìm kiếm một ngôi nhà, người mua thường đặt ra những tiêu chí cụ thể để lựa chọn. Để hiểu rõ hơn, chúng ta hãy xem xét các tiêu chí mà người mua nhà TP.HCM đang quan tâm và có gì khác biệt so với người miền Bắc.

Tiêu chí lựa chọn nhà ở của người mua miền Nam

Người mua nhà tại miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, thường ưu tiên những tiêu chí như không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm. Họ mong muốn có một môi trường sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, giúp giảm căng thẳng sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Các tiện ích như công viên, hồ bơi, phòng gym hay khu vui chơi trẻ em xung quanh khuôn viên nhà luôn được đánh giá cao. Ngoài ra, việc có các trung tâm thương mại, siêu thị và nhà hàng gần nơi ở cũng là một điểm cộng lớn, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí hàng ngày.

Bên cạnh đó, người mua thường tìm kiếm những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm và nơi làm việc. An ninh khu vực và cộng đồng dân cư văn minh cũng là những yếu tố được xem xét kỹ lưỡng.

Người mua nhà miền Nam thường đánh giá cao bất động sản gần các tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày (Ảnh: REVER)

Sự khác biệt so với người mua miền Bắc

Trái ngược với xu hướng tại miền Nam, người mua nhà ở miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, thường chú trọng đến các tiện ích giáo dục và y tế. Họ ưu tiên những khu vực gần các trường học danh tiếng, bệnh viện chất lượng cao và các cơ sở hạ tầng công cộng khác. Điều này phản ánh sự quan tâm đến việc đảm bảo một môi trường sống tốt cho con cái và chăm sóc sức khỏe gia đình.

Ngoài ra, những năm trở lại đây, người mua miền Bắc cũng có xu hướng lựa chọn các khu đô thị đa chức năng, nơi tích hợp nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên và khu thương mại. Họ đánh giá cao sự tiện lợi và mong muốn mọi nhu cầu hàng ngày được đáp ứng trong phạm vi gần.

Như vậy, có thể thấy rằng, trong khi người mua nhà tại TP.HCM ưu tiên không gian xanh và tiện ích giải trí, thì người mua miền Bắc lại chú trọng đến các tiện ích giáo dục và y tế. Sự khác biệt này phản ánh nhu cầu và lối sống đặc trưng của từng khu vực, đồng thời ảnh hưởng đến xu hướng phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Người mua nhà TP.HCM sẵn sàng chi bao nhiêu?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong xu hướng mua sắm của người dân. Nhiều người mua nhà hiện nay sẵn lòng đầu tư vào những căn hộ có giá trị cao hơn để tận hưởng không gian sống chất lượng và tiện nghi.

Thống kê từ Báo cáo thị trường Bất động sản TP.HCM quý IV/2024 của OneHousing, khoảng 70% người mua nhà tại TP.HCM lựa chọn các căn hộ có mức giá từ 5 đến 10 tỷ đồng. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn đang dẫn đầu xu hướng, đáp ứng nhu cầu của những người tìm kiếm môi trường sống hiện đại và tiện ích đa dạng. Giá bán trung bình của căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 33% so với năm trước.

Tới 70% người mua bất động sản TP.HCM chọn căn hộ từ 5 - 10 tỷ đồng (Ảnh:Cafeland)

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 vẫn ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm trước. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm trên thị trường, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và cao cấp.

Trước tình hình nguồn cung hạn chế và giá bán tăng cao, người mua nhà tại TP.HCM đang có xu hướng điều chỉnh ngân sách để phù hợp với thực tế thị trường. Nhiều người sẵn sàng chi trả thêm để sở hữu căn hộ có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng cao cấp.

Ngoài ra, với việc các vấn đề pháp lý dần được tháo gỡ và nguồn cung tăng trưởng trong quý 4/2024, thị trường bất động sản TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục phát triển, tạo điều kiện cho người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp.

Đô thị đa chức năng – Xu hướng lên ngôi trong bất động sản TP.HCM

Trong những năm gần đây, mô hình đô thị đa chức năng đã trở thành xu hướng nổi bật trong lĩnh vực bất động sản TP.HCM. Vậy đô thị đa chức năng là gì và tại sao nó lại thu hút người mua đến vậy? Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Định nghĩa đô thị đa chức năng và lý do thu hút người mua

Đô thị đa chức năng, nghe có vẻ phức tạp nhưng thực ra rất gần gũi. Đó là những khu vực được quy hoạch để tích hợp nhiều chức năng khác nhau như: nhà ở, văn phòng, thương mại, giải trí, giáo dục và y tế.

Tất cả đều nằm trong một không gian thống nhất, giúp cư dân có thể dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích mà không cần phải di chuyển xa. Điều này đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh cuộc sống hiện đại, khi mà thời gian và sự tiện lợi được đặt lên hàng đầu.

Một trong những lý do chính khiến mô hình này thu hút người mua là sự tiện nghi và hiệu quả mà nó mang lại. Thử tưởng tượng bạn sống trong một khu đô thị mà chỉ cần vài bước chân là có thể đến trường học của con, nơi làm việc của bạn, siêu thị, bệnh viện hay công viên.

Đô thị đa chức năng trở thành điểm đến được nhiều người mua nhà TP.HCM ưa chuộng (Ảnh: Đất Xanh Group)

Không còn cảnh kẹt xe hay mất thời gian di chuyển, mọi thứ đều trong tầm tay. Hơn nữa, việc tích hợp nhiều chức năng trong một khu vực còn tạo ra một cộng đồng năng động, nơi cư dân có thể giao lưu, kết nối và hỗ trợ lẫn nhau.

Ngoài ra, với sự phát triển của hạ tầng giao thông như các tuyến metro số 1, số 2, và các đường vành đai 2, vành đai 3, việc kết nối giữa các khu vực trở nên dễ dàng. Điều này càng làm tăng giá trị của các khu đô thị đa chức năng, khi cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Các dự án đô thị đa chức năng nổi bật tại TP.HCM

TP.HCM hiện đang chứng kiến sự ra đời của nhiều dự án đô thị đa chức năng đáng chú ý. Điển hình là khu đô thị Thủ Thiêm, được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính mới của thành phố. Với vị trí đắc địa bên bờ sông Sài Gòn, Thủ Thiêm hứa hẹn mang đến một không gian sống và làm việc hiện đại, tiện nghi, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân.

Bên cạnh đó, khu đô thị Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh cũng là một ví dụ tiêu biểu. Với diện tích hơn 4 ha, dự án này không chỉ cung cấp các căn hộ cao cấp mà còn tích hợp nhiều tiện ích như công viên, bệnh viện, trường học và trung tâm thương mại.

Ngoài ra, khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại quận 7 từ lâu đã được biết đến như một khu đô thị đa chức năng mẫu mực. Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và môi trường sống trong lành, Phú Mỹ Hưng đã thu hút một lượng lớn cư dân trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.

Khu đô thị Vinhomes Central Park, một trong những dự án đô thị đa chức năng nổi bật tại TP.HCM (Nguồn: Vinhomes Central Park)

Xu hướng bất động sản TP.HCM trong thời gian tới

Dự báo năm 2025 sẽ là thời điểm khởi đầu cho giai đoạn phục hồi nguồn cung bất động sản tại TP.HCM. Thành phố dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 8.000 - 9.000 sản phẩm, và con số này có thể đạt 11.000 căn hộ vào năm 2026.

Quá trình tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ Chính phủ, cùng với sự phục hồi niềm tin của giới đầu tư trong năm 2024. Nhờ đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng ổn định và bền vững.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc cao cấp và hạng sang. Các dự án lớn, đặc biệt là những khu đô thị quy mô lớn, không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cao cấp mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị. Mô hình đô thị đa chức năng ngày càng được ưa chuộng, tạo ra môi trường sống tiện nghi và hiện đại, giúp cư dân tận hưởng mọi tiện ích ngay trong khu vực mà không cần di chuyển xa.

Xu hướng bất động sản TP.HCM tập trung vào phân khúc cao cấp và đô thị đa chức năng (Ảnh: Khu đô thị Thủ Thiêm)

Trước thực trạng quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và giá bất động sản liên tục gia tăng, xu hướng dịch chuyển sang các khu đô thị vệ tinh và các khu vực phát triển theo mô hình TOD ngày càng rõ nét. Hệ thống giao thông kết nối liên tục được đầu tư và mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn cho người mua.

Xu hướng đô thị đa chức năng không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang đến một phong cách sống tiện lợi, hiện đại cho cư dân. Đây cũng chính là lý do khiến bất động sản TP.HCM ngày càng chuyển mình theo mô hình này. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa không gian sống, làm việc và giải trí, thì các khu đô thị đa chức năng chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc!

Xem thêm 

Dự báo thị trường bất động sản TP.HCM 2025: Cơ hội và thách thức

Xu hướng hình thành khu đô thị vệ tinh: Tương lai của bất động sản TP.HCM?