Người mua nhà đất giữa năm 2023 bắt đầu có lãi, vì sao lại vậy?

Năm 2024 giá nhà chung cư tăng đột biến đã khiến nhiều người chuyển sang tìm mua nhà đất với mức giá dễ chịu hơn. Các nhà tài chính đầu tư ở thời điểm giữa năm 2023 lựa chọn mua nhà giá cắt lỗ với điều kiện vay vốn lãi suất cao, giờ đây đã bắt đầu có lãi. 

Người mua nhà đất giữa năm 2023 bắt đầu có lãi

Tháng 5/2023, vợ chồng anh Nguyễn Đức (Hà Nội) mua căn nhà đất 39m2 tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với giá 3,3 tỷ đồng. Chấp nhận vay mức lãi ngân hàng cao tới 11%/năm đầu tiên, vợ chồng anh Đức vẫn quyết định xuống tiền. 

Theo anh Đức: “Chấp nhận vay với mức lãi suất cao đồng nghĩa mình mua được nhà giá rẻ. Ở thời điểm năm 2022, chủ nhà từng chào căn này với mức giá 4,2 tỷ đồng”.

Anh Đức cho rằng, vào năm 2022, tài chính hơn 3 tỷ đồng một chút khó có thể mua được căn nhà đất diện tích gần 40m2, 4 tầng đã bao gồm nội thất cơ bản, ngách ô tô vào được. Mặc dù căn nhà đất anh mua được chủ rao bán lâu nhưng “ế”. 

Thời điểm đó, thị trường đang chững lại. Thế nên, chủ đất buộc phải giảm giá. Mặc dù lúc vay ngân hàng 50%, vợ chồng anh Đức đều lo lãi suất tăng lên tới 15-16%. Nhưng vì giá nhà rẻ nên hai vợ chồng chấp nhận. 

Đến tháng 12, môi giới chào bán lại với giá 4 tỷ đồng, chắc chắn có người mua. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng giảm về hơn 10%. Nếu sau hết 3 năm chịu phạt, vợ chồng anh có thể đổi gói vay với lãi suất ưu đãi hơn. Như vậy, sau gần một năm, căn nhà đất anh Đức mua đã lời gần 1 tỷ đồng.

Tương tự, anh Ngọc Tiến mua căn nhà đất cắt lỗ ở Bắc Từ Liêm vào tháng 7/2023 với giá 2,9 tỷ đồng. Căn nhà nằm trong ngõ ô tô, diện tích 35m2, 3 tầng, khuôn đất hình chữ nhật. Theo đánh giá, căn nhà không phạm lỗi phong thuỷ. Đến cuối năm 2023, anh Tiến đã chốt lời, thu lãi hơn 450 triệu đồng.

(Nguồn tin: CafeF, tháng 3/3024)

Nhiều người mua nhà đất từ giữa năm 2023 đã bắt đầu có lãi (Nguồn: CafeF)

Giá chung cư tăng cao khiến thị trường nhà đất sôi động trở lại

Nhà chung cư liên tục tăng giá

Kể từ trước Tết Nguyên đán, anh Phùng Thế Anh (quê Thái Bình) liên tục tìm kiếm ở các hội nhóm mua bán nhà, các website của chủ đầu tư, môi giới bất động sản để khảo sát trực tiếp nhiều dự án, mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích khoảng 60 - 70m2 với mức giá 2 tỷ đồng trở xuống nhưng không được.

Anh cho biết, một căn hộ 69m2 chung cư Gemek I tại xã An Khánh (Hoài Đức) đang được bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 36 triệu đồng/m2. Chung cư gần hơn đã qua sử dụng là Eco Green ở huyện Thanh Trì được rao bán 43-45 triệu đồng/m2. Chung cư mới có giá bán từ 50 - 80 triệu đồng/m2. 

Chị Lê Phương Uyên (quê Nam Định) cũng cho biết, gần 6 tháng nay, gia đình chị liên tục tìm kiếm để mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60 - 80m2, mức giá khoảng 2 tỷ đồng nhưng không tìm được.

Chị Uyên dẫn chứng, một căn hộ đã qua sử dụng ở Phương Đông Green Park (Hoàng Mai, Hà Nội) được rao bán với giá 48 triệu đồng/m2. Một dự án khác ở cạnh là Rose Town (Ngọc Hồi, Hoàng Mai) có thời gian sử dụng chỉ còn hơn 30 năm, căn hộ diện tích 65m2 cũng hơn 2,6 tỷ đồng, căn hộ lâu dài có giá 3,1 tỷ đồng.

Thậm chí, có những căn chung cư cũ như Sudico Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã bàn giao trên 10 năm, mức giá trung bình 3,4-3,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Hầu hết giá căn hộ hiện nay đều ở mức 3,6 tỷ - 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. 

Giá chung cư vẫn ngày càng tăng cao (Nguồn: VietnamBiz)

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch tại Hiệp hội môi giới Bất động sản cho biết, giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế, trong khi đó lượng cầu của thị trường lại liên tục gia tăng dẫn đến cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản mất cân đối.

Ông Đính cho hay, hiện những căn hộ chung cư có giá 30 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường. Giá nhà chung cư đang quá cao dẫn đến người có nhu cầu nhà ở thực không có khả năng tiếp cận.

(Nguồn tin: Kênh 14, tháng 3/2024)

Xu hướng tìm mua nhà đất phát triển

Anh Nguyễn Huy San (Hải Dương) cho biết, sau hơn 6 tháng không tìm được căn hộ chung cư vừa túi tiền, anh phải chuyển hướng sang nhà mặt đất.

"Nhờ sự hỗ trợ của các môi giới bất động sản, gia đình tôi đã mua được một căn nhà với diện tích 42m2, 5 tầng nằm trong một con ngõ trên đường Minh Khai, ô tô đi qua, giá 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 107 triệu đồng/m2", anh chia sẻ. 

Cũng chuyển hướng từ mua chung cư sang nhà đất, anh Phạm Văn Nghiệp (Bắc Giang) với số tiền tích cóp được 2,5 tỷ đồng, nếu mua chung cư chỉ có chung cư cũ, nằm cách trung tâm Hà Nội đến gần 20km, diện tích không quá 80m2, 2 phòng ngủ, sinh hoạt chung cho gia đình 6 người gồm 3 thế hệ rất bất tiện.

Anh Nghiệp nói: "Gia đình tôi quyết định chuyển sang mua nhà mặt đất, diện tích 48m4, 5 tầng, nằm trong ngõ 2 xe máy tránh nhau. Ngoài số tiền 2,5 tỷ đã có, gia đình vay mượn thêm 1,1 tỷ đồng để sở hữu nhà với 7 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, 2 bếp và 1 sân phơi. Gia đình 3 thế hệ gồm 6 người ở thoải mái đồng thời vẫn còn phòng để tiếp đón khách ở quê lên chơi".

Theo đánh giá của các doanh nghiệp, từ sau Tết nguyên đán, mức độ quan tâm bất động sản, đặc biệt mua nhà đất trong ngõ đã nhanh chóng tăng trở lại. Nhu cầu tìm kiếm trong tháng 1 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán cũng tăng 52%. 

(Nguồn tin: CafeF, tháng 3/2024)

Nhiều người tìm mua nhà đất thay vì căn hộ chung cư (Nguồn: Tổ quốc)

Dù thị trường không xảy ra những cơn "sốt đất" như thời điểm đầu năm 2022 nhưng những số liệu trên đã phần nào phản ánh mong muốn mua nhà đất để có có được chỗ an cư lâu dài. Đây cũng chính là lý do đẩy giá nhà riêng tăng nhẹ, dù không đột biến như nhà chung cư nhưng đủ để các nhà tài chính đầu tư có lời sau khoảng thời gian trầm lắng. 

Có thể thấy, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường. Vì vậy, mua nhà đất để sở hữu vẫn là nhu cầu thiết yếu trong một đất nước có dân số liên tục tăng như Việt Nam. Các nhà tài chính đầu tư lựa chọn đầu tư thông minh từ năm 2023 đã có thể hái quả ngọt ở thời điểm hiện tại. 

Xem thêm

Mảng đầu tư “hái ra tiền”: Lợi nhuận tiềm năng cho nhà đầu tư thông minh

5 bí quyết đầu tư bất động sản mua đi bán lại sinh lời cao