Người dân nên chuẩn bị tài chính thế nào nếu sau 2024 chủ yếu là chung cư trên 5 tỷ?

Với những triển vọng từ thị trường bất động sản, việc chuẩn bị tài chính trở nên quan trọng, đặc biệt là khi thị trường chủ yếu cung cấp những căn chung cư có giá trên 5 tỷ đồng. Theo đó, bài toán tài chính cá nhân trong lĩnh vực đầu tư bất động sản trở nên phức tạp, đòi hỏi người dân phải có chiến lược thông minh để đối mặt với những thách thức và cơ hội trong thời kỳ biến động của thị trường.

Tình hình giao dịch căn hộ chung cư hiện nay 

Theo báo cáo về thị trường bất động sản TP HCM trong quý IV/2023 của Savills, phân khúc căn hộ đang đối mặt với nhiều thách thức ngắn hạn. Trong suốt năm 2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp chỉ đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp là 7.600 căn, duy trì ổn định so với quý trước nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án The Privia và The Glory Heights đóng góp lớn với 88% nguồn cung mới, trong khi không có sự xuất hiện của nguồn cung hạng A mới trong quý.

Lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá bán cao, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023. Tuy nhiên, quý IV đã chứng kiến sự cải thiện với 3.000 giao dịch, tăng 52% so với quý trước và 120% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, đã chia sẻ quan điểm về thị trường căn hộ, nhấn mạnh rằng thách thức ngắn hạn vẫn xuất phát từ vấn đề khan hiếm nguồn cung mới và giá bán cao. Ông nhận định rằng, khi tâm lý người mua nhà được cải thiện và không có quá nhiều lựa chọn đầu tư thay thế, thị trường nhà ở sẽ có dấu hiệu phục hồi.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp đang ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây (Nguồn ảnh: Stockbiz)

Tỷ lệ hấp thụ đã cải thiện 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm, đạt 40%. Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần giao dịch và được hấp thụ 84%, đặc biệt là những dự án có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và giá bán dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, ngoại trừ nguồn cung mới, thị trường vẫn gặp khó khăn với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 14%.

Điểm tích cực trong dữ liệu của Savills là dự kiến nguồn cung mới trong năm 2024 sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Phân khúc hạng B sẽ chiếm 44% thị phần, hạng A sẽ đóng góp 37%, trong khi hạng C chỉ chiếm 19% thị phần. Dự báo đến năm 2026, có khoảng 40.800 căn từ 116 dự án sẽ được mở bán.

(Nguồn thông tin: Stockbiz, cập nhật 02/2024)

Các căn hộ có giá phải chăng chỉ tìm thấy ở vùng ven

Theo báo cáo của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp trong quý IV/2023 đã giảm về mức tương đương năm 2020, đạt 69 triệu đồng/m2, giảm 36% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước, do nhiều dự án cao cấp tạm ngừng triển khai. Trong khi đó, các sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất khỏi thị trường trong năm qua. Nguồn cung với giá từ 2-5 tỷ đồng chiếm ưu thế với tỷ lệ gần 90%.

Trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, nguồn cung căn hộ giá từ 2 - 5 tỷ đồng dự kiến sẽ giảm mạnh, trong khi các sản phẩm với mức giá từ 5 - 10 tỷ đồng sẽ chiếm lĩnh thị trường. Người mua ở TP HCM có thể tìm kiếm các lựa chọn nhà ở với giá cả phải chăng hơn tại các tỉnh lân cận. Năm 2024, Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến sẽ chiếm 96% nguồn cung căn hộ có giá dưới 5 tỷ đồng.

Trong cuộc khảo sát của Savills tại 30 dự án hạng A và B trong năm 2023, lợi suất cho thuê duy trì ổn định ở mức 4,8%, nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm hàng năm, xuống còn 2,9%/năm. Do đó, tổng lợi nhuận từ đầu tư căn hộ trong năm 2023 giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, xuống còn khoảng 7,7%/năm.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc và Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM, cho biết rằng, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ tại TP HCM có xu hướng giảm nhẹ trong giai đoạn 2019-2023. Theo dữ liệu, các khu vực như Quận 2 cũ, Quận 3 và Quận 10 đạt lợi nhuận đầu tư cao nhất trong thời gian qua.

(Nguồn thông tin: Stockbiz, cập nhật 02/2024)

Người mua chỉ tìm thấy các căn hộ có giá phải chăng ở vùng ven (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Bài toán tài chính cá nhân: Mua nhà, đầu tư bất động sản trong giai đoạn từ năm 2024

Việc các chủ đầu tư đã tung ra các chính sách ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, giúp hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn. Điều này không chỉ làm tăng cường khả năng thanh khoản trong giai đoạn cuối năm mà còn mang lại lợi ích đáng kể cho người mua.

Các chính sách ưu đãi hiện nay bao gồm chiết khấu hấp dẫn, giảm mức đặt cọc, ưu đãi lãi suất, và mở rộng thời gian thanh toán, không chỉ giúp giảm áp lực tài chính đối với khách hàng mà còn tạo điều kiện thuận lợi để họ tiếp cận những sản phẩm bất động sản chất lượng. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn tạo điều kiện cho chủ sở hữu có thể ngay lập tức khai thác tiềm năng cho thuê, góp phần vào việc tối ưu hóa lợi nhuận từ căn hộ của mình. Đây là một chiến lược linh hoạt và hiệu quả trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản.

Đối với những khách hàng có số tiền tích lũy chưa nhiều, họ có thể lựa chọn vay ngân hàng với tỷ lệ vay 50% hoặc 80% giá trị căn hộ và hưởng ưu đãi lãi suất đến 0% từ chủ đầu tư trong thời gian cam kết. Với mức lãi suất trung bình hiện tại từ 9 - 10%, việc được miễn lãi suất trong tối đa 2 năm sẽ giúp người mua nhà tiết kiệm từ 400 đến 600 triệu đồng.

Thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách hỗ trợ đặc biệt cho khách hàng. Hơn nữa, sự chủ động và linh hoạt của các chủ đầu tư trong việc đối mặt và thích ứng với những biến động không ngừng của thị trường cũng góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư đang giúp khách hàng tiếp cận với những sản phẩm chất lượng (Nguồn ảnh: Vinhomes)

Để đồng hành và hỗ trợ nhiều khách hàng vượt qua những thách thức về tài chính cá nhân, Techcombank đã triển khai nhiều chính sách linh hoạt, đáp ứng một cách toàn diện nhu cầu của khách hàng. Techcombank hiện đang hợp tác chặt chẽ với các nhà đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam, như Vinhomes và Masterise Homes, nhằm mang đến cho khách hàng trải nghiệm vay mua nhà với điều kiện ưu đãi và lãi suất cạnh tranh.

Đáng chú ý là chính sách ưu đãi với thời hạn vay lên đến 35 năm mà không bị ràng buộc về độ tuổi, đây là điều đặc biệt của Techcombank so với nhiều ngân hàng khác trên thị trường Việt Nam. Hơn nữa, khách hàng còn được trải nghiệm một loạt các dịch vụ đa dạng và linh hoạt trong quá trình giải ngân, bao gồm cả tiền mặt, chuyển khoản, hối phiếu và séc.

Như vậy, việc chuẩn bị tài chính cá nhân cho việc đầu tư vào chung cư trên 5 tỷ đồng sau năm 2024 đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chiến lược linh hoạt. Bài toán tài chính đầu tư bất động sản không chỉ dừng lại ở việc chọn lựa sản phẩm, mà còn liên quan đến quản lý nợ, lựa chọn nguồn vốn vay, và thời gian đầu tư. Người dân nên tận dụng những chính sách ưu đãi và hỗ trợ từ các ngân hàng, chủ đầu tư để giảm áp lực tài chính.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đầu tư bất động sản: Động lực kích giá bất động sản phía Nam Hà Nội

Tại sao bất động sản ở gần sông, hồ luôn được khách hàng ưa chuộng?