Người có nhu cầu thực đau đầu giải bài toán tài chính

Giá nhà tăng cao trong khi nguồn cung trên thị trường không đáp ứng được hết nhu cầu ở thực đã tạo ra bài toán nan giải về tài chính cá nhân cho người mua nhà. Giải pháp nào giúp gỡ rối vấn đề còn tồn tại cho người mua nhà, đồng thời đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường trong tình hình hiện tại? Tìm hiểu ngay!

Thị trường bất động sản: Nguồn cung khan hiếm, giá nhà tăng cao

Theo Thời báo Tài chính, nguồn cung phân khúc căn hộ trong năm 2023 đã ghi nhận mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm. Toàn thị trường đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, trong khi giá nhà ngày càng đắt đỏ và không có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc biệt là ở các khu đô thị, thành phố lớn.

Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ theo thống kê của Savills Việt Nam chỉ đạt 10.700 căn trong năm 2024. Lượng giao dịch căn hộ trong giai đoạn 10 năm giảm liên tục 7%/năm. Nguồn cung mới vẫn được săn đón với tỉ lệ hấp thụ 84%, có mức giá tiếp cận từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong giai đoạn 3 năm tới, lượng căn hộ vừa túi tiền sẽ ngày càng khan hiếm khi thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc 5 - 10 tỷ đồng/căn. Điều này sẽ làm mất đi cơ hội sở hữu nhà ở của những người mua nhà có tài chính ở mức trung bình khá.

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu mua cao đã đẩy giá căn hộ tăng mạnh (Nguồn: Báo Thanh niên)

Mặc dù Chính phủ đã đưa ra một số biện pháp hỗ trợ như hạ mức lãi suất vay vốn hay thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền, song tình hình này khiến cho người mua nhà đau đầu. Đối với những người mua nhà có nhu cầu ở thực, họ vẫn chưa có đủ tài chính và chưa chắc chắn về khả năng thanh toán khi vay mua bất động sản. Đây chính là vấn đề nan giải về tài chính cá nhân của người mua nhà khi thị trường khan hiếm và giá bất động sản tăng cao.

Đau đầu khi giải quyết bài toán tài chính mua nhà

Cũng như các gia đình khác, khi chuẩn bị có thêm thành viên mới, gia đình anh Tuấn (39 tuổi) tại TP. Hồ Chí Minh bắt đầu tìm mua nhà để có không gian thoải mái hơn. Sau một thời gian khảo sát, vợ chồng anh Tuấn lên kế hoạch tài chính để hiện thực hóa ước mơ, với số tiền tiết kiệm 300 triệu đồng và vay mượn người thân 300 triệu đồng.

Có số vốn là 600 triệu đồng, anh chị chỉ có lựa chọn ở một căn chung cư nằm xa trung tâm thành phố với mức giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế, với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 40 - 55m2, giá thấp nhất cũng đã rơi vào khoảng 1,7 tỷ đồng.

Trong tình hình này, nếu quyết định mua nhà, anh Tuấn sẽ phải vay ngân hàng ít nhất 1 tỷ đồng. Giả sử lãi vay là 9%/năm và thời hạn thanh toán là 20 năm, số tiền anh chị phải trả ngân hàng mỗi tháng là khoảng 12 triệu đồng. Con số này đã chiếm hơn 50% tổng thu nhập của gia đình, gây ra khó khăn cho chi tiêu hàng tháng, đặc biệt là khi sắp có con nhỏ.

Nhiều gia đình đau đầu với bài toán tài chính mua nhà (Nguồn: CafeF)

Trong hoàn cảnh tương tự, vợ chồng anh Linh ở Nhà Bè cũng băn khoăn về lựa chọn vay vốn ngân hàng. Dù có đủ điều kiện để được giải ngân khoản vay, tuy nhiên anh chị vẫn còn lăn tăn về mức lãi suất 10%/năm ngân hàng đưa ra cho khoản vay mua nhà 1,3 tỷ đồng.

Nếu áp dụng mức lãi suất này, mỗi tháng anh chị sẽ phải thanh toán số tiền trong khoảng 14 - 17 triệu đồng. Con số này cũng đã chiếm hơn một nửa thu nhập của gia đình. Chính vì vướng mắc về bài toán tài chính và rủi ro về việc quá tải mà gia đình chưa dám mạo hiểm vay tiền mua nhà mà vẫn lựa chọn tiếp tục đi thuê.

Giải quyết bài toán tài chính cá nhân khi mua nhà

Phần lớn nguyên nhân khiến người tiêu dùng phân vân về quyết định mua nhà của mình là do nguồn lực tài chính chưa đủ vững, mức lãi suất thanh toán hàng tháng cho ngân hàng còn quá cao so với thu nhập thực tế. Với sản phẩm vay vốn của Techcombank, người mua nhà có thể nắm bắt cơ hội sở hữu ngay tổ ấm mơ ước, xây dựng tương lai bền vững với chính sách vay và lãi suất vô cùng cạnh tranh.

Hiện tại, Techcombank đang áp dụng mức lãi suất cố định từ 10.5%/năm và có chính sách giảm trừ lãi suất đến 1.2%//năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi. Phí trả nợ trước hạn cũng sẽ giảm từ 0.5 - 1%/năm xuống 0% tính từ năm thứ 6 trở đi. Đặc biệt, thời hạn vay dài lên đến 35 năm, khách hàng sẽ không phải chịu áp lực nặng nề về việc thanh toán khoản vay hàng tháng.

Giải pháp tài chính giúp khách hàng sớm sở hữu căn nhà mơ ước (Nguồn: Techcombank)

Để có thông tin cụ thể về khoản vay, khách hàng có thể đăng ký nhận tư vấn về thông tin khoản vay, tìm hiểu lãi suất, điều kiện và các mức phí cần chi trả. Nhân viên ngân hàng sẽ tư vấn các phương án vay và chuẩn bị hồ sơ vay vốn. Nếu đáp ứng đủ điều kiện được đưa ra, Techcombank sẽ phê duyệt, thông báo kết quả và giải ngân khoản vay cho khách hàng.

Ngoài sự hỗ trợ của ngân hàng trong việc giải quyết bài toán tài chính cá nhân, các giải pháp từ phía doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư dự án cũng cần thiết để có thể bán được hàng mà lại đáp ứng được nhu cầu mua nhà ở thực. Dù kinh tế có khó khăn, song vẫn sẽ luôn hiện hữu nhu cầu mua nhà để ở. Vì vậy giải quyết được các vướng mắc về tài chính khi mua nhà sẽ giúp thị trường có cơ hội để phục hồi và phát triển bền vững hơn.

Xem thêm

Hướng dẫn cách mua chung cư quận Long Biên có giá dưới 1 tỷ

Hướng dẫn cách mua chung cư huyện Gia Lâm có giá dưới 5 tỷ