Nếu có ý định bán căn hộ 3 phòng ngủ, nên thiết kế thế nào để tăng giá trị?

Bạn đang sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ và muốn bán với giá tốt nhất? Bài viết này sẽ chia sẻ bí quyết thiết kế giúp tăng giá trị căn hộ, thu hút khách hàng tiềm năng và tối ưu hóa lợi nhuận cho bạn.

Một số lưu ý trong thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ

Những lưu ý quan trọng trong thiết kế căn hộ (Nguồn: GrandDesign)

• Hiểu rõ đặc điểm của căn hộ

Mặc dù diện tích 70m2 cho phép thiết kế thoải mái cho căn hộ 3 phòng ngủ, việc đánh giá tính khả thi dựa trên bản vẽ chỉ nên được thực hiện bởi kiến trúc sư hoặc những người có chuyên môn. Lý do là bởi họ có khả năng hình dung và đánh giá chính xác tính thực tế của thiết kế, đảm bảo sự phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia chủ.

Việc đánh giá diện tích và không gian thực tế của căn hộ là vô cùng quan trọng và không nên xem nhẹ. Dành thời gian để khảo sát kỹ lưỡng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể về căn hộ, ngay cả khi bạn không có chuyên môn. Nhờ vậy, bạn có thể dễ dàng nhận diện được những ưu nhược điểm tiềm ẩn trong quá trình thi công và đảm bảo sự cân đối hài hòa giữa các phòng chức năng.

• Lựa chọn chất liệu nội thất

Thiết kế nội thất cho căn hộ 3 phòng ngủ không chỉ đòi hỏi sự sáng tạo và tuân thủ nguyên tắc mà còn cần đảm bảo các tiêu chí công năng và chất liệu quan trọng. Dưới đây là một số nguyên tắc phổ biến nhưng mang lại hiệu quả cao:

• Công dụng sử dụng: Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất được coi trọng. Ví dụ, khi xem xét về nội thất phòng tắm, quan trọng là chọn các vật liệu có khả năng chống trơn, chống thấm nước và chịu được oxy hóa hoặc không bị ảnh hưởng bởi oxy hóa.
• Chất lượng: Chất lượng của các vật liệu đóng vai trò then chốt trong việc xác định chất lượng của sản phẩm nội thất. Với điều kiện khí hậu và thời tiết ở Việt Nam, việc lựa chọn các sản phẩm bền và không bị ảnh hưởng bởi biến đổi thời tiết là điều quan trọng.
• Phù hợp với phong cách thiết kế: Có nhiều loại vật liệu khác nhau, nhưng điều quan trọng là đảm bảo tính nhất quán giữa chúng. Ví dụ, trong thiết kế hiện đại, đồ nội thất có chất liệu từ kính, inox... sẽ phù hợp. 

• Bảo đảm sự thống nhất trong không gian

Sự hài hòa giữa các không gian là yếu tố then chốt tạo nên vẻ đẹp tổng thể cho căn hộ. Để đạt được điều này, việc thiết kế cần đảm bảo tính liên kết chặt chẽ và logic. 

Để tăng cường sự kết nối và đồng điệu giữa các phòng, việc sử dụng các mẫu thiết kế chung sẽ là một lựa chọn hiệu quả. Họa tiết cũng có đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra sự thống nhất. Ví dụ, một họa tiết đặc trưng có thể xuất hiện trên gối tựa ở phòng khách và tiếp tục được sử dụng trên ga trải giường ở phòng ngủ.

Ngoài ra, các loại nội thất trang trí như tranh ảnh, đèn, gương... cũng góp phần tạo nên sự hài hòa cho tổng thể căn hộ. Việc lựa chọn các món đồ này dựa trên phong cách chung sẽ giúp liên kết các không gian một cách tinh tế và ấn tượng.

• Nguyên tắc cân bằng trong trang trí nội thất

Nguyên tắc cân bằng đóng vai trò quan trọng trong việc sắp xếp nội thất, đảm bảo tính thẩm mỹ và tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng. Cân bằng không chỉ áp dụng cho trọng lượng của các vật dụng mà còn bao gồm kích thước và khoảng cách bố trí giữa chúng. Việc sắp xếp nội thất thiếu cân nhắc có thể dẫn đến cảm giác chật chội và gò bó, ảnh hưởng tiêu cực đến tổng thể của không gian sống.

Hiểu rõ nguyên tắc phối màu là chìa khóa để tạo nên một không gian nội thất đẹp mắt và thu hút. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc sử dụng các gam màu tương phản hoàn toàn cũng là lựa chọn tối ưu.

Gợi ý thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ giúp tăng giá trị bán 

Đầu tư tân trang và thiết nội thất cho ngôi nhà trước khi chào bán sẽ gia tăng đáng kể sức hút đối với khách hàng tiềm năng. Nhờ vậy, chủ sở hữu có thể tối ưu hóa khả năng thanh khoản và gia tăng lợi nhuận thu về từ việc bán căn hộ. 

Tùy thuộc vào diện tích và ngân sách, cũng như sở thích của các thành viên, gia chủ có thể chọn lựa lối thiết kế phù hợp cho căn hộ của mình. Thông thường, các căn hộ có 3 phòng ngủ thường có diện tích khoảng 70 - 100m2. Vì vậy, trong quá trình thiết kế, việc tận dụng tối đa không gian có sẵn của căn hộ là rất quan trọng.

Thiết kế phòng khách 

Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, việc thiết kế phòng khách cần đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ. Một lưu ý cho gia chủ, vì căn hộ 3 phòng ngủ thường có diện tích lớn nên nếu muốn không gian trở nên ấm cúng thì có thể thiết kế phòng khách theo phong cách retro, cổ điển, vintage với các tone màu nâu, gỗ, vàng cam… Việc lựa chọn gam màu chủ đạo phù hợp với phong cách và diện tích phòng rất quan trọng vì sẽ tạo được điểm nhấn và mang lại cảm giác dễ chịu cho gia chủ. 

Thiết kế phòng khách  theo phong cách vintage mang đến sự ấm cúng cho căn hộ 3 phòng ngủ (Nguồn: Pinterest Bored Panda)

Ánh sáng cũng là một yếu tố đặc biệt quan trọng trong thiết kế phòng khách. Hãy tưởng tượng căn phòng khách tràn ngập ánh nắng dịu nhẹ len lỏi qua những ô cửa sổ rộng lớn. Ánh sáng tự nhiên không chỉ mang đến cảm giác rộng rãi, sang trọng mà còn tạo bầu không khí trong lành, tràn đầy sức sống.

Thiết kế phòng bếp

Diện tích đóng vai trò then chốt trong việc lựa chọn nội thất phù hợp cho gian bếp. Hãy hình dung không gian bếp lý tưởng của bạn thuộc loại hình nào: Song song, chữ L hay chữ U? Mỗi loại hình đều mang đến những ưu điểm riêng, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.

Căn bếp thông minh sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng (Nguồn: Design Cafe)

Lựa chọn mô-đun bếp phù hợp đảm bảo tính logic trong việc sản xuất và lắp ráp, tránh những sai sót kỹ thuật gây khó khăn. Mô-đun bếp thông minh giúp tối ưu hóa diện tích, kết hợp hoàn hảo với các thiết bị như tủ lạnh, lò vi sóng...

Bố trí bồn rửa, tủ lạnh và bếp theo quy tắc tam giác giúp tối ưu hóa việc di chuyển trong gian bếp, mang đến sự tiện lợi và hiệu quả cho việc nấu nướng.

Thiết kế phòng ngủ

Mỗi phòng ngủ mang một vai trò riêng biệt: phòng ngủ chính cho gia chủ, phòng cho trẻ em hay phòng dành cho khách. Hiểu rõ mục đích sử dụng giúp bạn lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp.

Lựa chọn phong cách chung cho tất cả các phòng ngủ, từ hiện đại, cổ điển, Scandinavia hay bất kỳ phong cách nào thể hiện cá tính của bạn. Sử dụng gam màu chủ đạo hoặc tông màu cơ bản để tạo sự kết nối và hài hòa trong không gian.

Chọn gam màu cơ bản để tạo cảm giác dễ chịu cho phòng ngủ (Nguồn: Pinterest Bored Panda)

Tận dụng tối đa diện tích phòng ngủ bằng cách bố trí nội thất thông minh. Đầu giường, tủ quần áo và bàn làm việc là những món nội thất thiết yếu trong phòng ngủ. Lựa chọn thiết kế sáng sủa, thoải mái để mang đến cảm giác thư giãn và dễ chịu. Ngoài ra, sử dụng đèn trang trí và ánh sáng nhẹ nhàng sẽ giúp tạo bầu không khí ấm áp, thư giãn, giúp bạn dễ dàng chìm vào giấc ngủ ngon.

Thiết kế phòng tắm 

Căn hộ 3 phòng ngủ thường có 2 - 3 nhà vệ sinh song diện tích không quá rộng. Để tối ưu hóa không gian và tạo cảm giác thư giãn, gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để bố trí phòng tắm một cách hiệu quả.

Sử dụng nền đá sạch sẽ và đá ốp tường có tone màu sáng sẽ giúp tăng tính thẩm mỹ và tạo hiệu ứng thoáng rộng cho phòng tắm. Sử dụng vách ngăn bằng kính không chỉ tiện lợi khi sử dụng phòng tắm mà còn giữ cho không gian luôn khô ráo và sạch sẽ. Nếu có thể, việc trang trí thêm một số bức tranh nghệ thuật trong phòng tắm sẽ làm cho không gian trở nên sống động và tươi mới.

Ưu tiên sử dụng tone màu sáng cho phòng tắm để tạo hiệu ứng không gian rộng rãi (Nguồn: Pinterest)

Bán căn hộ 3 phòng ngủ được giá hợp lý với OneHousing

Bán căn hộ 3 phòng ngủ giá hợp lý với OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Bên cạnh việc thiết kế lại căn hộ trước khi rao bán, việc chọn kênh đăng bán uy tín cũng là vấn đề hết sức quan trọng đối với người bán. Hiểu rõ những thách thức mà người bán nhà thường gặp phải như định giá tài sản và tìm kiếm khách hàng tiềm năng, OneHousing mang đến giải pháp bán nhà hiệu quả dựa trên các yếu tố:

• Phân tích thị trường: Đánh giá xu hướng và mức giá chung của khu vực.
• Nghiên cứu giá tham chiếu: So sánh với các bất động sản tương tự.
• Thu thập thông tin từ khách hàng: Hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của người mua.

Quy trình bán nhà với OneHousing vô cùng đơn giản, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản để nhận được kết quả định giá sơ bộ trong vòng 10 phút. Nếu muốn định giá chính xác bất động sản, khách hàng cần bổ sung thêm thông tin chi tiết, sau đó sẽ nhận được chào giá lần đầu trong 24 giờ. Khi bán nhà với OneHousing khách hàng sẽ nhận được những lợi ích như: 

• Cam kết bán nhà trong 7-14 ngày: Đảm bảo thanh khoản nhanh chóng.
• Thủ tục chuyển nhượng đơn giản và nhanh chóng: Tiết kiệm thời gian và công sức.
• Liên hệ giao dịch chỉ với một đầu mối làm việc duy nhất: Đảm bảo sự tiện lợi và minh bạch.
• Theo dõi sát sao tiến độ bán nhà với các thông tin được cập nhật liên tục.

Tóm lại, hãy biến việc bán căn hộ 3 phòng ngủ thành cơ hội gia tăng giá trị và tối ưu lợi nhuận. Áp dụng những gợi ý thiết kế được chia sẻ trong bài viết này, bạn sẽ dễ dàng thu hút được người mua tiềm năng, sẵn sàng chi trả cho giá bán căn hộ ở mức cao hơn. 

Xem thêm

Bạn muốn bán nhà nhanh và được giá? Hãy làm 10 việc sau

Nâng cấp thành căn hộ thông minh để bán nhà được giá