Nên xây nhà trên đất đã có hay mua căn hộ khác với 800 triệu?

Khi bắt đầu hành trình tìm kiếm nơi an cư, nhiều câu hỏi đặt ra giữa việc chọn xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất đã có và mua căn hộ, đặc biệt khi tài chính cá nhân có hạn chỉ 800 triệu VNĐ. 

Trong bài viết này, OneHousing sẽ đưa ra tư vấn bất động sản cụ thể về vấn đề này, cũng như phân tích những ưu, nhược điểm của việc xây nhà và mua căn hộ với 800 triệu VNĐ cho bạn đọc tham khảo!

Phân tích lợi ích và thách thức khi chọn xây nhà trên đất đã có với 800 triệu VNĐ

Việc xây dựng nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, địa điểm và các yếu tố khác như thiết kế, công năng, và chất lượng xây dựng. 

Với tài chính cá nhân là 800 triệu VNĐ, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà nhỏ với diện tích và chất lượng tương đối. Hoặc có thể vay thêm bạn bè hoặc ngân hàng để đảm bảo chất lượng nhà ở được tốt hơn. 

Để có ước lượng chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn bất động sản và thăm các công trình xây dựng tại khu vực của mình. 

Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm của việc xây nhà trên đất đã có. 

Ưu điểm

• Tự do thiết kế: Bạn có toàn quyền lựa chọn kiến trúc, thiết kế, kích thước của ngôi nhà theo ý muốn. Điều này mang lại không gian sống độc đáo và cá nhân hóa cao.
• Quản lý chất lượng: Bạn có thể kiểm soát chất lượng xây dựng, chọn lựa vật liệu theo tiêu chuẩn riêng của mình nhằm đảm bảo ngôi nhà được xây dựng với chất lượng tốt nhất.
• Tăng giá trị tài sản: Xây dựng ngôi nhà mới có thể tăng giá trị của đất và tài sản nói chung, đặc biệt nếu khu đất của bạn ở vị trí đắc địa.
• Sở hữu đất: Nếu bạn sở hữu đất, bạn có quyền kiểm soát và sửa đổi theo ý muốn mà không phải lo lắng về việc thuê đất.
• Phí dịch vụ: Bạn sẽ không cần chi trả thêm các loại phí dịch vụ nào ngoại trừ phí sinh hoạt gia đình như tiền internet, điện, nước,... 
• Độ an toàn và riêng tư: Việc quản lý rủi ro về cháy nổ trở nên đơn giản hơn và mức độ riêng tư được đảm bảo cao vì tách biệt với các hộ dân khác.

Nhược điểm

• Chi phí đầu tư ban đầu: Chi phí để xây dựng có thể cao hơn so với việc mua căn hộ sẵn có, đặc biệt nếu vị trí đất đắc địa.
• Thời gian và công sức: Quá trình xây dựng một ngôi nhà mới đòi hỏi thời gian và công sức lớn, từ việc lên kế hoạch đến quản lý công trình. Điều này có thể làm ảnh hưởng đến lịch trình và đời sống cá nhân.
• Rủi ro và không chắc chắn: Sự không chắc chắn và rủi ro cao hơn, đặc biệt khi phải đối mặt với các vấn đề không mong muốn như thời tiết xấu, thay đổi giá vật liệu xây dựng và các vấn đề kỹ thuật khác.
• Dịch vụ tiện ích: Tùy vào lô đất mà bạn sở hữu mà vị trí có thể xa hoặc gần với các tiện ích công cộng. Ngoài ra, nếu nhà nằm trong ngõ hẻm có thể gây bất tiện khi sử dụng ô tô. 

Xây nhà trên đất có sẵn sở hữu những lợi ích và khó khăn riêng (Nguồn: Phunutoday) 

Đánh giá lợi ích và bất lợi khi mua căn hộ với 800 triệu VNĐ

Nhiều thắc mắc được đặt ra xoay quanh câu hỏi liệu có nên sử dụng số tiền 800 triệu để mua nhà hay không. Hiện nay có nhiều dự án chung cư mới đang được xây dựng. 

Với tài chính cá nhân như vậy, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn studio nhỏ hoặc chọn lựa chung cư phù hợp với người có thu nhập thấp. Ngoài ra, bạn có thể vay vốn của bạn bè hoặc ngân hàng để mua được căn hộ rộng rãi và tiện nghi hơn. 

Dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp thông tin về ưu điểm cũng như khuyết điểm của việc mua căn hộ thay vì xây nhà trên đất đã có. 

Ưu điểm

• Tiện ích và dịch vụ: Các căn hộ thường có sẵn nhiều tiện ích như hồ bơi, sân tập gym, công viên, an ninh 24/7 giúp cải thiện chất lượng cuộc sống. Cư dân căn hộ có thể tận hưởng những tiện ích và dịch vụ mà họ không cần phải tự quản lý, tạo ra một môi trường sống thuận lợi và an ninh.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Quá trình mua căn hộ thường nhanh chóng và thuận tiện hơn so với xây nhà. Bạn không cần mất thời gian và công sức để lên kế hoạch, thiết kế, xây dựng từ đầu, từ đó giảm bớt gánh nặng quản lý dự án.
• Quản lý và bảo trì dễ dàng: Các chi phí bảo trì và quản lý thường được chia sẻ giữa cư dân, giảm bớt gánh nặng cho chủ sở hữu. Bạn không cần lo lắng về việc tự quản lý chi phí bảo trì và duy trì nơi ở vì nó được quản lý bởi đơn vị quản lý dự án.
• Tính di động: Việc sở hữu căn hộ mang lại tính di động cao hơn vì bạn có thể dễ dàng chuyển đến nơi khác mà không gặp nhiều khó khăn. Điều này đặc biệt hữu ích cho những người có nhu cầu di chuyển thường xuyên hoặc công việc đòi hỏi tính linh hoạt cao.

Nhược điểm

• Giới hạn tùy chỉnh: Các căn hộ thường có các thiết kế cố định, giới hạn khả năng tùy chỉnh theo ý muốn cá nhân. Bạn có thể phải chấp nhận không có sự linh hoạt lớn trong việc thay đổi cấu trúc và nội thất của căn hộ.
• Phụ thuộc vào Quy định dự án: Bạn phải tuân thủ các quy định và quy tắc của dự án chung cư, giới hạn khả năng thay đổi không gian sống. Những hạn chế này có thể gây khó khăn nếu bạn muốn thực hiện những sửa đổi lớn.
• Phí và chi phí thường xuyên: Bạn sẽ phải trả các khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm, bao gồm phí bảo trì, quản lý và các chi phí khác. Tổng chi phí sở hữu căn hộ có thể cao hơn so với việc sở hữu nhà riêng, nơi bạn có thể kiểm soát chi phí hơn.
• Khả năng tăng giá trị bất động sản thấp: Giá trị bất động sản của căn hộ có thể không tăng nhanh chóng như những ngôi nhà độc lập. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng đầu tư và lợi nhuận dài hạn.

Những ưu điểm và bất lợi của việc mua căn hộ thay vì xây nhà trên đất sẵn có (Nguồn: Cafeland) 

Nên mua căn hộ hay chọn xây nhà trên đất đã có với 800 triệu? 

Quyết định giữa việc mua căn hộ và xây nhà trên đất đã có với tài chính cá nhân 800 triệu VNĐ phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cụ thể của mỗi người.

Mua căn hộ thường là lựa chọn hợp lý cho những người độc thân hoặc gia đình nhỏ, đặc biệt những người muốn tiết kiệm thời gian và công sức đi lại. Các tiện ích và dịch vụ sẵn có trong các dự án chung cư là điểm cộng cho những người không muốn lo lắng về quản lý dự án, muốn có nơi ở ngay. Người di chuyển thường xuyên cũng có thể tận hưởng sự thuận tiện, tính di động mà việc mua căn hộ mang lại.

Ngược lại, xây nhà trên đất đã có phù hợp cho những người muốn có sự tùy chỉnh cao và kiểm soát chi phí chi tiết hơn so với mua căn hộ. Những người có kế hoạch ổn định ở một nơi lâu dài và muốn đầu tư vào nguồn tài sản có thể chọn xây nhà để tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Nên sử dụng 800 triệu VNĐ vào việc mua căn hộ hay xây nhà trên đất có sẵn? (Nguồn: Địa Ốc Kiến Hưng) 

Với tài chính cá nhân hạn chế là 800 triệu, mua căn hộ có thể là lựa chọn thực tế hơn. Thu thập thông tin từ bài viết tư vấn bất động sản trên trang VNExpress, có ý kiến cho rằng, hộ gia đình có con nhỏ và tài chính cá nhân là 800 triệu VNĐ nên vay thêm tiền để mua căn hộ và xây một căn nhà bé cấp 4 trên mảnh đất sẵn có để cho đi thuê. 

Hàng tháng sẽ lấy tiền tiết kiệm và tiền cho thuê nhà để trả nợ. Sau một khoảng thời gian, bạn sẽ sở hữu được một căn hộ và một lô đất. Khi đó, việc thực hiện mọi kế hoạch theo ý muốn sẽ trở nên dễ dàng hơn. 

Ý kiến này có sự tư duy chiến lược về đầu tư và phát triển tài sản. Việc sử dụng nguồn thu nhập từ việc cho thuê nhà cùng với tiền tiết kiệm để trả nợ, hỗ trợ hộ gia đình dần dần sở hữu được căn hộ và mảnh đất giúp tạo ra một lối sống linh hoạt, có khả năng phát triển tài sản dài hạn.

Tuy nhiên nhấn mạnh rằng, chiến lược này không đến từ một góc độ hoàn toàn an toàn và không rủi ro. Việc vay thêm tiền có thể tạo ra áp lực tài chính, nhất là khi thu nhập hộ gia đình không ổn định. 

Ngoài ra, thị trường cho thuê nhà cũng có thể biến động. Nếu bạn đang có nguồn thu nhập ổn định và vững vàng mới có thể tham khảo ý kiến trên. 

Trên đây, OneHousing đã tư vấn bất động sản cụ thể và chi tiết cho vấn đề nên chọn xây nhà trên đất có sẵn hay mua căn hộ với tài chính cá nhân 800 triệu VNĐ. Hy vọng những chia sẻ của OneHousing sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức cần thiết và đưa ra được lựa chọn hợp lý nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Môi giới bất động sản cần làm gì trong thời kỳ khủng hoảng?

Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là gì? Các quy tắc tính toán khác mà nhà đầu tư cần biết