Nên mua nhà mặt tiền trả góp với mức thu nhập 500 triệu/tháng?

Thu nhập 500 triệu/tháng, có nên mua nhà mặt tiền trả góp? Đây là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn, đặc biệt là những người trẻ mới khởi nghiệp hoặc đang có ý định đầu tư bất động sản.

Bài viết dưới đây, OneHousing sẽ phân tích những yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà mặt tiền trả góp với mức thu nhập 500 triệu/tháng, giúp bạn có được lựa chọn phù hợp nhất với tình hình tài chính của mình.

Yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà trả góp

Với mức thu nhập 500 triệu/tháng, bạn có thể dễ dàng chi trả cho khoản vay mua nhà mặt tiền. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau trước khi đưa ra quyết định:

Khả năng tài chính

Đây là yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi mua nhà trả góp. Bạn cần đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho khoản vay hàng tháng, bao gồm cả tiền gốc và lãi.

Thông thường, số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập của bạn. Nếu số tiền trả góp quá cao, bạn có thể gặp khó khăn trong việc chi trả các chi phí sinh hoạt hàng tháng khác.

Khả năng tài chính là yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi mua nhà trả góp (Nguồn: CRIF D&B Việt Nam)

Mục đích mua nhà

Bạn mua nhà để ở hay đầu tư? Nếu bạn mua nhà để ở, bạn cần xem xét xem ngôi nhà có phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn hay không Ngoài ra, bạn cần đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho các chi phí sinh hoạt hàng tháng, bao gồm cả tiền thuê nhà, tiền điện, nước, internet,...

Nếu bạn mua nhà để đầu tư, bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường và dự báo khả năng sinh lời của căn nhà. Bạn cần xem xét ngôi nhà có tiềm năng tăng giá trong tương lai hay không. Bạn nên so sánh giá nhà trong khu vực, cũng như thông tin về các trường học, cơ sở hạ tầng, an ninh, và các yếu tố quan trọng khác.

Lãi suất và thời hạn vay

Lãi suất ngân hàng là một vấn đề quan trọng khi quyết định mua nhà trả góp. Thường thì lãi suất thay đổi theo thời gian. Có nhiều chương trình cho vay hiện nay có ưu đãi lãi suất trong năm đầu, nhưng sau đó lãi suất sẽ tăng đáng kể. Trước khi vay mua nhà, bạn cần lập kế hoạch và tính toán kỹ lưỡng về lãi suất có thể phát sinh trong 5 hoặc 10 năm tới.

Thời hạn vay mua nhà ảnh hưởng đến kế hoạch trả góp mua nhà của bạn. Đối với khách hàng, việc chọn thời gian vay ngân hàng phù hợp là rất quan trọng, không nên quá ngắn cũng không nên quá dài. Nếu thời hạn vay quá ngắn, bạn có thể phải đối mặt với áp lực tài chính và rủi ro khi không thể hoàn tất toàn bộ số tiền một cách quá gấp rút. 

Thời hạn vay mua nhà ảnh hưởng đến kế hoạch trả góp (Nguồn: Timo)

Nên mua nhà mặt tiền trả góp với mức thu nhập 500 triệu/tháng không?

Mua nhà mặt tiền trả góp là hình thức mua nhà thông qua việc vay vốn từ tổ chức tài chính hoặc ngân hàng, sau đó trả dần số tiền vay theo kỳ hạn đã định sẵn. Thông thường, khách hàng chỉ cần đưa ra một khoản tiền ban đầu nhỏ và trả nốt số còn lại theo kỳ hạn hàng tháng trong nhiều năm. Việc mua nhà mặt tiền trả góp với mức thu nhập 500 triệu/tháng là hợp lý, bởi những lý do dưới đây:

• Bạn có thể mua một căn nhà mặt tiền với giá 20 tỷ đồng. Nếu bạn trả trước 5 tỷ đồng, số tiền còn lại là 15 tỷ đồng sẽ được trả góp trong vòng 15 năm. Mỗi năm, bạn sẽ trả 1 tỷ đồng cho tiền gốc và 1 tỷ đồng cho tiền lãi (với lãi suất là 7%), tức là tổng cộng bạn sẽ phải trả 2 tỷ đồng cho cả gốc và lãi.
• Mỗi năm, thu nhập của bạn là 6 tỷ đồng (500 triệu đồng/tháng), vì vậy bạn sẽ có dư ra 4 tỷ đồng. Bạn có thể dùng số tiền này để đầu tư vào bất động sản để tăng thêm thu nhập cho bản thân.
• Khi đầu tư mua nhà mặt tiền, giá trị của căn nhà sẽ tăng trong tương lai. Nếu bạn cho thuê, thu nhập trung bình có thể đạt khoảng 40% mỗi tháng. Sau 15 năm, giá trị của căn nhà bạn mua có thể tăng lên từ 40 đến 50 tỷ, trong khi bạn không thể mua được căn nhà tương tự với giá 20 tỷ.

Nên mua nhà mặt tiền trả góp với mức thu nhập 500 triệu/tháng (Nguồn: Vinhomes)

Lợi ích của việc mua nhà trả góp

• Tiết kiệm chi phí ban đầu: Mua nhà trả góp sẽ giúp bạn sở hữu ngay căn nhà mong muốn mà không cần phải tích lũy tiền mặt trong thời gian dài.
• Linh hoạt trong việc thanh toán: Khi mua nhà trả góp, bạn cần trả tiền theo từng kỳ hạn trong một khoảng thời gian, thay vì phải trả một lượng tiền lớn trong một lần.
• Giúp tự chủ tài chính: Việc mua nhà trả góp sẽ giúp bạn có thể sắp xếp tài chính tốt hơn, không gặp quá nhiều áp lực về tài chính.
• Về lợi ích pháp lý: Mua nhà trả góp, bạn được hưởng các quyền lợi của chủ sở hữu nhà ở, như quyền sử dụng, quyền bán, quyền cho thuê, quyền thừa kế, quyền tặng cho, quyền đổi, quyền cải tạo,..

Một số rủi ro cần cân nhắc khi mua nhà trả góp

• Rủi ro tăng lãi suất: Mức lãi suất có thể thay đổi theo định kỳ, tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.
• Cam kết tài chính dài hạn: Khi phải trả nợ trong nhiều năm, bạn có thể gặp khó khăn nếu có biến động về thu nhập hoặc chi tiêu.

Cần cân nhắc rủi ro trước khi mua nhà trả góp (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Như vậy, việc mua nhà mặt tiền trả góp với mức thu nhập 500 triệu/tháng là một lựa chọn hợp lý nếu bạn có khả năng tài chính vững vàng và có kế hoạch chi tiêu hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên hay không việc mua nhà trả góp trong 20 năm?

Mua nhà trả góp khi làm thiết kế tự do với thu nhập 30 triệu có được không?