Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng?

 Cùng OneHouisng tìm hiểu các yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà với thu nhập hàng tháng khoảng 30 triệu đồng, từ đó giúp bạn có thể đưa những ra quyết định mua nhà phù hợp với tình hình tài chính và mục tiêu cá nhân của mình.

Thị trường căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hiện tại đang ra sao?

Hiện nay, thị trường nhà ở đang đối diện với một tình trạng khó khăn đáng lưu ý đối với những người có nhu cầu mua nhà với giá dưới 25 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng chỉ ra rằng số lượng dự án nhà ở mới được chấp thuận và hoàn thành đang giảm từ khoảng 30% tại thời điểm năm 2019 xuống còn 6%  tại thời điểm năm 2023. Sự giảm sút này đã tạo ra một sự mất cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường. Tình hình này gây ra sự hạn chế trong lựa chọn, đặt ra một loạt thách thức cho cả nhà đầu tư và người mua.

Nguyên nhân chính của tình trạng này có nguồn gốc từ việc tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở trung cấp, với giá cả dao động từ 25-50 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đa số người dân đều gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Sự khan hiếm về dự án nhà ở ở mức giá bình dân đặt ra một thách thức lớn, gây ra sự không cân đối giữa nguồn cung và cầu trên thị trường.

Thực trạng hiện nay trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ, phản ánh một số vấn đề cấp thiết đang ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân. Chênh lệch giữa cung và cầu, do quá trình đô thị hóa nhanh chóng và tăng trưởng kinh tế không đồng đều, tạo ra sự chênh lệch nghiêm trọng và sự khan hiếm về nhà ở phù hợp với thu nhập của đa số dân cư. Sự tăng giá nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, đã làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với người dân thu nhập trung bình. Sự suy giảm nhu cầu, đặc biệt là từ thế hệ trẻ, cũng là một biểu hiện của tình trạng này. Sự giảm sút của tỷ trọng căn hộ bình dân và trung cấp, cùng với khả năng chi trả giảm sút của người dân, đều là những vấn đề cần được xem xét và giải quyết một cách toàn diện để tạo ra một thị trường bất động sản bền vững và phát triển.

Trong bối cảnh nguồn cung giảm, giá nhà ở vẫn đang có xu hướng tăng, tạo ra áp lực lớn đối với người dân có thu nhập trung bình. Không chỉ làm ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà, mà còn đặt ra một gánh nặng tài chính đáng kể. Để giải quyết tình trạng này, cần có sự can thiệp từ phía Chính phủ và sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan để tìm ra các giải pháp hợp lý, nhằm đảm bảo tính bền vững và sự công bằng trong thị trường bất động sản.

 Chênh lệch giữa cung và cầu tạo ra sự chênh lệch nghiêm trọng và sự khan hiếm về nhà ở phù hợp với thu nhập của đa số dân cư (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng?

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao và áp lực tài chính đang đối diện với đa số người dân, xu hướng chuyển từ nhà ở xã hội sang nhà ở vừa túi tiền đang dần trở nên phổ biến. 

Nhà ở vừa túi tiền đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự bền vững và tích cực của thị trường nhà ở. Theo chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, đã điểm qua những lợi ích và nguyên tắc cơ bản của việc xây dựng nhà ở. Đầu tiên, ông Đính nhấn mạnh về sự cần thiết của việc tạo ra những ngôi nhà có giá cả phải chăng và phù hợp với thu nhập của đa số dân cư. Điều này không chỉ giúp người dân có điều kiện an cư ổn định mà còn giúp tạo ra một môi trường sống hài hòa và phát triển cho cộng đồng.

Thứ hai, ông Đính đề cập đến nguyên tắc quan trọng của việc cân nhắc giữa chi phí nhà ở và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi thu nhập của hộ gia đình. Ông Đính đã đưa ra đề xuất quan trọng rằng chi phí nhà ở không nên vượt quá 30% tổng thu nhập của mỗi hộ gia đình. Trong bối cảnh giá nhà ở ngày càng tăng cao và khả năng tiếp cận với nhà ở phù hợp đang trở thành một vấn đề đầy lo ngại, việc đặt ra một hạn chế về tỷ lệ chi phí nhà ở so với thu nhập của mỗi gia đình là một biện pháp quan trọng để bảo vệ sự ổn định tài chính và sự phát triển bền vững của xã hội.

Trong bối cảnh này, ông Đính không chỉ nhấn mạnh về mặt kinh tế mà còn nhấn mạnh về mặt xã hội và nhân văn. Việc đảm bảo mỗi gia đình có thể chi trả một phần hợp lý của thu nhập cho nhà ở không chỉ đảm bảo họ duy trì cuộc sống hàng ngày một cách thoải mái mà còn giúp họ tiết kiệm được một phần thu nhập dự phòng, tạo nên sự ổn định và an toàn tài chính trong tương lai. Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với việc tạo ra một xã hội có sự phân phối thu nhập cân đối hơn, giảm thiểu bất bình đẳng và tạo điều kiện cho mọi người có cơ hội tiếp cận với những điều kiện sống tốt hơn.

Ngoài ra, việc hạn chế chi phí nhà ở cũng mang lại nhiều lợi ích khác cho xã hội. Nó giúp ngăn chặn sự gia tăng của người vô gia cư và giảm bớt áp lực trên các dịch vụ xã hội như các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp. Hơn nữa, khi mọi người có khả năng chi trả hợp lý cho nhà ở, họ cũng có xu hướng tăng cường cam kết và trách nhiệm với cộng đồng và môi trường sống của mình, góp phần vào việc xây dựng một cộng đồng đoàn kết và phát triển.

Như vậy, với mức thu nhập cá nhân khoảng 30 triệu đồng/tháng, việc sở hữu căn hộ từ 2 - 2.5 tỷ đồng với hình thức mua trả góp được coi là một lựa chọn hợp lý. Điều này giúp người dân có thể tiếp cận được nhà ở vừa túi tiền một cách dễ dàng và bền vững trong dài hạn.

Trong thời điểm hiện nay, nhà ở vừa túi tiền đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (Nguồn: Bất động sản Đại Phú)

Trên đây là thông tin về quản lý rủi ro và chiến lược an toàn khi có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng. Hy vọng những chia sẻ từ bài viết trên đã giúp bạn có thêm những lời khuyên và chiến lược hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Người trẻ không ngại vay tiền mua nhà

Vay ngân hàng Techcombank 1,5 tỷ mua nhà trong 7 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?