Nên làm gì khi thị trường nhà ở hạ nhiệt, giá nhà giảm?
Ngày nay, sự biến động của thị trường bất động sản vô cùng khắc nghiệt và nhanh chóng. Nhiều người lo sợ việc sự hạ nhiệt của thị trường và giá nhà giảm sẽ kéo theo những rủi ro nghiêm trọng về tài chính đầu tư. Cùng OneHousing tìm kiếm những biện pháp đối phó với tình huống trên qua bài viết hôm nay.
Nguyên nhân dẫn tới thị trường hạ nhiệt, giá nhà giảm
Sau những ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh COVID-19, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn dẫn tới thị trường bất động sản đã chững lại. Lãi suất cao, giá mua bán và giá thuê nhà cũng ở mức cao nhưng khả năng chi trả của người dân không thể đáp ứng, điều này đã dẫn tới nhiều người dân lựa chọn không tham gia các giao dịch nhà đất.
Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới giá trị thị trường bất động sản ở một số khu vực có mức tăng khiêm tốn, một số địa phương khác ghi nhận giá bán giảm sâu.
Các chuyên gia dự báo suy thoái kinh tế sẽ dẫn tới nhiều bất cập cho thị trường bất động sản (Nguồn: Tạp chí Con số & Sự kiện)
Bên cạnh đó, giá trị căn nhà cũng là một yếu tố được đề cập đến. Giá trị căn nhà gồm vị trí, quy mô, thiết kế, tình trạng xây dựng và sử dụng, tình trạng pháp lý, các tiện ích,... Nhiều chủ đầu tư không chi tiêu một khoản hợp lý cho quá trình cải tân giá trị căn nhà cũng khiến giá nhà giảm mạnh.
Nên làm gì khi thị trường nhà ở hạ nhiệt, giá nhà giảm?
Cải thiện giá trị tổng thể ngôi nhà
Có một số khu vực quan trọng trong ngôi nhà mà chủ đầu tư cần lưu ý quan sát và cải tiến thường xuyên nhằm đảm bảo giá trị tổng thể căn nhà. Cụ thể:
- Khu vực bếp và phòng tắm: Đây là hai khu vực sinh hoạt dễ tích tụ nấm mốc và bụi bẩn nếu không thường xuyên dọn dẹp. Chính vì vậy mà các chủ nhà cần phải vệ sinh hàng ngày, sơn lại tường nếu cần thiết cũng như kiểm tra hệ thống ống cống, đường thoát nước và các trang thiết bị hút mùi; qua đó đảm bảo không gian sống sạch sẽ và trong lành.
- Khu vực bên ngoài ngôi nhà: Đối với những căn nhà có vườn hoặc thường xuyên trồng cây cảnh, việc cỏ dại mọc cũng như có những mảng rêu bám trên tường là không thể tránh khỏi. Hãy thường xuyên dọn dẹp nhằm hạn chế những khả năng gây bệnh tiềm ẩn đến từ tình huống trên.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng nên đầu tư vào các khoản chi phí thay thế hoặc sửa chữa lắp đặt một số hệ thống kỹ thuật bắt buộc cho ngôi nhà như: hệ thống điện mạch tổng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống làm mát hoặc máy sưởi,... Từ đó mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho người mua nhà hoặc người thuê nhà.
Hệ thống kỹ thuật cần phải được bảo đảm nhằm mang đến những trải nghiệm sống tốt nhất (Nguồn: LOUIS)
Không chỉ vậy, các chủ đầu tư cũng cần chấp nhận sự khác biệt trong các thiết kế căn nhà và bố trí nội thất, bởi vì điều này xuất phát từ mắt thẩm mỹ chủ quan của mỗi cá nhân. Việc khách hàng không lựa chọn căn nhà bởi những đặc điểm thiết kế là những tình huống phổ biến và thường gặp, bạn cần làm quen với điều này khi tham gia các hoạt động giao dịch bất động sản.
Đây cũng là một điều kiện hữu ích để bạn phân loại các nhóm đối tượng khác nhau, qua đó sàng lọc và lựa chọn khách hàng sao cho phù hợp nhất.
Trao đổi lại với nhà môi giới về giá trị căn nhà
Thực tế chứng minh rằng trước khi quyết định bán hoặc cho thuê nhà, việc trao đổi lại với các nhà môi giới về giá trị tổng quát của căn nhà là vô cùng cần thiết. Bởi những người môi giới là những người đã tiếp xúc đa dạng những vị khách hàng khác nhau.
Hơn ai hết, họ là những người thấu hiểu sâu sắc nhu cầu của từng nhóm đối tượng, từ đó họ sẽ gợi ý về một số thay đổi cấu trúc căn nhà sao cho phù hợp nhất với thị trường. Qua đó bạn hoàn toàn có thể thu lại nguồn lợi nhuận cao sau khi bỏ ra một số vốn tài chính đầu tư cao.
Cần bàn bạc kỹ càng về giá cả với người môi giới trước khi quyết định bán hoặc cho thuê căn nhà (Nguồn: VnExpress)
Tuy nhiên, bạn chỉ nên quyết định hợp tác khi lựa chọn kỹ càng về người môi giới. Nhiều trường hợp chủ đầu tư bỏ qua bước này đã dẫn tới đầu tư thua lỗ, hoặc nghiêm trọng hơn là một số rủi ro pháp lý tiềm ẩn đằng sau. Chính vì vậy, hãy tham khảo và nghiên cứu thật kỹ về độ uy tín và kinh nghiệm hoạt động của người môi giới để tránh “tiền mất tật mang”.
Tổng kết lại, bài viết trên của OneHousing đã mang đến những thông tin cơ bản về giải pháp khi thị trường bất động sản hạ nhiệt và giá nhà ở suy giảm. Mong rằng bài viết sẽ hỗ trợ bạn trước khi đưa ra các quyết định liên quan đến tài chính đầu tư trong tương lai nhé!
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
Các bước tự định giá nhà đất chính xác dành cho người mua nhà lần đầu
.png)
