Nên hay không việc mua nhà 30 tỷ xong cho thuê 1 tháng 50 triệu?

Việc mua nhà là một quyết định quan trọng trong cuộc sống. Ngôi nhà không chỉ là nơi ở  mà còn là tài sản có giá trị, có thể mang lại thu nhập và lợi nhuận lớn dành cho bạn. Trong bài viết hôm nay, OneHousing sẽ cùng bạn bàn luận và tìm ra câu trả lời cho bài toán tài chính đầu tư “Nên hay không việc mua nhà 30 tỷ xong cho thuê 1 tháng 50 triệu?”

Phân tích bài toán tài chính đầu tư - mua nhà 30 tỷ cho thuê 50 triệu/tháng

Lợi ích của việc mua nhà 30 tỷ và cho thuê 50 triệu/tháng

Thu nhập ổn định

Một trong những lợi ích rõ ràng của việc mua nhà 30 tỷ xong cho thuê chính là bạn sẽ có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Với mức giá thuê 50 triệu một tháng, bạn có thể thu về 600 triệu một năm. Số tiền thu hàng tháng có thể được sử dụng cho sinh hoạt hàng tháng hoặc để tiếp tục đầu tư cho các kế hoạch khác của bạn.

Tăng giá trị tài sản

Một lợi ích tiềm ẩn khác của việc mua nhà chính là một khoản đầu tư bất động sản để giữ tài sản. Nhà là một loại hình có tính thanh khoản cao, có thể bán được khi cần thiết. Nếu ngôi nhà bạn mua nằm ở vị trí đắc địa, có tiềm năng phát triển thì giá trị của nhà sẽ tăng theo thời gian. Do đó, bạn có thể mua bán nhà với giá cao hơn khi sang nhượng lại cho chủ khác.

Mua nhà để cho thuê sẽ mang lại nguồn thu ổn định và đồng thời là cơ hội đầu tư tốt (Nguồn: VietNamNet)

Nhược điểm của việc mua nhà 30 tỷ và cho thuê 50 triệu/tháng

Chi phí cao

Để có thể mua được căn nhà 30 tỷ, bạn sẽ cần số tiền vốn ban đầu khá lớn. Trong trường hợp không có đủ số tiền, bạn sẽ cần đi vay từ người thân hoặc các tổ chức tài chính như ngân hàng. Việc vay mượn khi này sẽ làm tăng thêm giá trị thực tế của ngôi nhà mà bạn cần phải trả do có thêm khoản tiền lãi vay tiền cần trả.

Rủi ro cao

Việc mua nhà không chỉ là cơ hội đầu tư bất động sản mà cũng đồng thời có thể là rủi ro nếu bạn không lựa chọn được ngôi nhà phù hợp. Nếu thị trường bất động sản sụt giảm, giá nhà đất chững lại hoặc bạn lựa chọn các bất động sản thuộc dự án quy hoạch, không có sổ đỏ pháp lý rõ ràng thì có thể làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản so với ban đầu.

Lựa chọn bất động sản không phù hợp dễ gây ra rủi ro cho tài sản của bạn (Nguồn: batdongsan)

Có nên mua nhà 30 tỷ và cho thuê 50 triệu/tháng hay không?

Đối với câu hỏi “Có nên mua nhà 30 tỷ và cho thuê 50 triệu/tháng” thì câu trả lời sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của bạn để có thể đánh giá là quyết định phù hợp hay không. Khi mua bất động sản nhà ở hiện nay có thể chia thành 2 mục đích như sau:

• Bạn mua để khẳng định giá trị: Đây là trường hợp người mua vì bất động sản nằm ở vị trí khan hiếm, ít người bán, do đó mục đích mua nhà không phải hoàn toàn để đầu tư kinh doanh nên có thể thoải mái giao dịch nếu giá bán phù hợp với ngân sách
• Ban mua để đầu tư: Đây là trường hợp người mua bất động sản với kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá trong tương lai và có thể đem lại lợi nhuận khi sang nhượng lại. Vì đây là hoạt động mua bán thuần túy để đầu tư nên bạn sẽ cần cân nhắc thật kỹ về tiềm năng của bất động sản trong tương lai

Đối với trường hợp thứ 2 là mua để đầu tư kinh doanh, bạn sẽ cần quan tâm đến tỷ suất sinh lời của căn nhà trong một năm, công thức được tính bằng “thu nhập của ngôi nhà” trên "tổng giá trị tài sản". Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn về các loại hình bất động sản cho thuê, nếu tỷ suất này dưới 3% là mức thấp, từ 3 - 4,5% là mức trung bình và từ 4,5% trở lên sẽ là mức tốt, từ 6% là mức xuất sắc.

Xét trong bài toán tài chính đầu tư 30 tỷ mua nhà và cho thuê 50 triệu/tháng thì “thu nhập từ ngôi nhà” trong một năm được 600 triệu đồng (50 triệu đồng x 12 tháng) và chia cho "tổng giá trị tài sản" thì bạn sẽ có tỷ suất sinh lời là 2% một năm - mức khá thấp.

Với mức tỷ suất như vậy, nhiều người cho rằng nên cân nhắc kỹ lại về việc đầu tư mua nhà 30 tỷ và cho thuê 50 triệu/tháng. Lấy ví dụ trong trường hợp bạn gửi tiết kiệm 30 tỷ đồng thời hạn 1 năm tại ngân hàng Agribank (lãi suất huy động tiền gửi tại ngày 15/1/2024 là 5%) thì sau một năm số tiền lãi bạn có được sẽ là 1,5 tỷ đồng (cao hơn số tiền cho thuê nhà trong một năm là 600 triệu đồng).

Bạn có thể mua nhà 30 tỷ và cho thuê 50 triệu/tháng nhưng cần xác định rõ mục tiêu mua bán của bản thân (Nguồn: Cafeland)

Tuy nhiên, nếu ngôi nhà bạn mua có tiềm năng tăng giá tốt trong khoảng 5 năm tới thì việc đầu tư mua nhà để sang nhượng lại sẽ có lợi nhuận tốt hơn. Do đó, trước khi mua bán nhà, bạn nên hỏi ý kiến của những người có kinh nghiệm, những người thân xung quanh cũng như là tìm hiểu về quy hoạch, tình hình phát triển của khu vực đó để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất, tránh bỏ lỡ cơ hội đầu tư và hạn chế việc bị chôn vốn vào nhà đất.

Bài viết trên đây là các thông tin để giải đáp cho câu hỏi “Nên hay không việc mua nhà 30 tỷ xong cho thuê 1 tháng 50 triệu?”. Thông qua bài viết này mong rằng bạn đã có thêm nguồn thông tin tham khảo hợp lý để có thể đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Sở hữu 1,5 tỷ đồng, nên đầu tư đất cho thuê hay xây nhà trọ?

Một số phương pháp quản lý nhà cho thuê thông minh và hiệu quả