Nên hay không việc mua căn hộ chung cư trả góp với thu nhập 35 triệu?

Trong thị trường bất động sản đầy sôi động, một câu hỏi phổ biến mà nhiều người đặt ra là liệu có nên mua căn hộ chung cư trả góp với mức thu nhập 35 triệu hay không? Đây là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sự ổn định tài chính và sự phù hợp với khả năng thanh toán của mỗi người. Mời bạn đọc xem chi tiết bài viết sau.

Có nên mua chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu có nên mua chung cư trả góp hay không? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét những ưu và nhược điểm của hình thức này.

Ưu điểm của mua chung cư trả góp là bạn có thể sở hữu một căn hộ ưng ý với mức giá hợp lý, chỉ cần trả trước một phần tiền nhỏ. Bạn cũng có thể tận dụng lợi thế của lãi suất thấp, thời gian vay dài và các ưu đãi từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn còn có thể tạo ra nguồn thu nhập từ việc cho thuê căn hộ hoặc bán lại khi giá trị tăng cao.

Vay mua chung cư trả góp là hình thức được nhiều người áp dụng (Nguồn: Thư viện pháp luật).

Nhược điểm của mua chung cư trả góp là bạn phải chịu rủi ro về chất lượng và tiến độ của dự án. Nếu dự án bị chậm trễ, hoặc không đạt tiêu chuẩn, bạn sẽ mất thời gian và tiền bạc. Bạn cũng phải đối mặt với nguy cơ mất trắng nếu không có khả năng trả nợ, hoặc dự án bị phá sản, tranh chấp, thu hồi. Hơn nữa, bạn cũng phải chịu chi phí phát sinh như phí quản lý, bảo trì, thuế, bảo hiểm,...

Vậy có nên mua chung cư trả góp hay không? Đây là một quyết định cá nhân, phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn. Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ để ở hoặc cho thuê, và có đủ điều kiện vay vốn, bạn có thể mua chung cư trả góp. Tuy nhiên, bạn cần lựa chọn kỹ càng dự án, chủ đầu tư, ngân hàng và hợp đồng để tránh những rủi ro không đáng có. Ngược lại, nếu chỉ muốn đầu tư ngắn hạn, hoặc không chắc chắn về tương lai, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua chung cư trả góp.

Tài chính cá nhân 35 triệu đồng có nên mua chung cư trả góp?

Để mua chung cư trả góp, bạn cần có hai điều kiện cơ bản: có tiền trả trước và có khả năng trả nợ hàng tháng. Tiền trả trước thường chiếm từ 20% đến 30% giá trị căn hộ. Ví dụ, nếu bạn muốn mua một căn hộ có giá 2 tỷ đồng, bạn phải có ít nhất 400 triệu đồng để trả trước.

Khả năng trả nợ hàng tháng là số tiền bạn có thể dành ra để trả lãi và gốc cho ngân hàng. Khả năng trả nợ hàng tháng phụ thuộc vào thu nhập, chi tiêu và các khoản nợ khác của bạn. Giả sử với tài chính cá nhân 35 triệu/tháng, mỗi tháng bạn chi cho tiền chi phí sinh hoạt, đầu tư hết ít nhất 15 triệu/tháng. vậy bạn còn 20 triệu để dùng cho chi phí mua chung cư. Sau 1 năm 8 tháng bạn sẽ để dành được 400 triệu để tính đến việc mua chung cư trả góp.

Nhiều ngân hàng đang áp dụng cho vay trả góp với lãi suất ưu đãi (Nguồn: Luật Dương Gia).

Nếu bạn đã có tiền trả trước và khả năng trả nợ hàng tháng phù hợp, bạn có thể mua chung cư trả góp. Đây là một cách để bạn sở hữu một căn hộ ổn định, tiết kiệm chi phí thuê nhà và có thể tận hưởng các tiện ích của chung cư. Tuy nhiên, bạn cũng cần cẩn thận với những rủi ro có thể xảy ra, như dự án bị chậm trễ, bị tranh chấp, thu hồi, hoặc bạn mất khả năng trả nợ do thay đổi thu nhập hoặc chi tiêu. Bạn nên cân nhắc lãi suất vay hợp lý để phù hợp với khả năng tài chính tránh tình trạng mất khả năng chi trả.

Cách mua chung cư trả góp với thu nhập 35 triệu đồng?

Nếu bạn có thu nhập ổn định khoảng 35 triệu đồng mỗi tháng, bạn có thể mơ ước mua một căn hộ chung cư cho riêng mình. Tuy nhiên, để mua được một căn hộ chung cư ở thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, bạn cần phải có một số tiền tiết kiệm lớn hoặc vay vốn từ ngân hàng. Vậy làm thế nào để mua chung cư trả góp với thu nhập 35 triệu một cách hiệu quả và an toàn? Dưới đây là một số lời khuyên từ các  chuyên gia bất động sản:

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân: Bạn cần phải biết rõ mình cần một căn hộ chung cư như thế nào, ở khu vực nào, diện tích bao nhiêu, tiện ích gì, giá cả ra sao... Bạn cũng cần tính toán khả năng trả nợ của mình, bao gồm số tiền trả trước, số tiền trả góp hàng tháng, lãi suất, thời hạn vay, các chi phí phát sinh... Điều quan trọng là bạn nên chọn một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, không nên mua quá sức hay quá xa xỉ.

Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư và dự án: Bạn cần phải kiểm tra uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư, xem họ đã hoàn thành những dự án nào trước đây, có vi phạm pháp luật hay không, có bị tranh chấp hay không... Những thông tin về dự án, như vị trí, quy hoạch, thiết kế, tiến độ, pháp lý, chất lượng, giấy tờ… cũng đáng quan tâm. Nếu không có nhiều kinh nghiệm, bạn nên liên hệ đội ngũ tư vấn bất động sản uy tín như OneHosing để đảm bảo độ an toàn.

So sánh và lựa chọn ngân hàng cho vay: Bạn cần phải tìm hiểu các ngân hàng có chương trình cho vay mua nhà trả góp, xem họ có yêu cầu gì về điều kiện vay, thủ tục vay, lãi suất vay, thời hạn vay, ân hạn nợ, bảo hiểm nợ... Hiện nay, trên OneHousing có công cụ tính toán khoản vay ngân hàng, rất phù hợp với người mua bất động sản trả góp. Chỉ cần nhập giá trị bất động sản, khoản vay, thời hạn và lãi suất, công cụ sẽ đưa ra mức giá trả góp hàng tháng cố định hay giảm dần phù hợp với nhu cầu.

Khoản thanh toán theo hình thức giảm dần khi mua bất động sản giá 2 tỷ đồng, tỷ lệ vay 80%, thời hạn 2 năm và lãi suất 8,55% (Nguồn: OneHousing).

Ký hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ trả nợ: Sau khi đã chọn được căn hộ chung cư, chủ đầu tư và ngân hàng phù hợp, bạn cần phải ký hợp đồng mua bán và hợp đồng vay vốn với các bên liên quan. Bạn cần phải đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, xem có điều gì bất lợi hay không, có quyền gì và nghĩa vụ gì, có thể hủy hợp đồng hay không,... Bạn cũng cần phải thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ của mình, bao gồm số tiền trả trước, số tiền trả góp hàng tháng, lãi suất và các chi phí phát sinh.

Tóm lại, mua chung cư trả góp với thu nhập 35 triệu đồng là một quyết định quan trọng và cần cân nhắc kỹ. Bạn cần phải có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, các dự án và chủ đầu tư, về các ngân hàng và chương trình cho vay để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nên hay không việc mua căn hộ chung cư trả góp với thu nhập 30 triệu?

Nhân viên văn phòng có nên mua căn hộ chung cư trả góp không?