Nên hay không việc đầu tư condotel với 3 tỷ đồng?

Đầu tư Condotel là hình thức kinh doanh căn hộ khách sạn phổ biến trên thế giới hiện nay. Tại Việt Nam, condotel cũng đang nhận được sự đón nhận, săn lùng đặc biệt bởi giới đầu tư. Vậy có nên hay không việc đầu tư condotel với 3 tỷ đồng? Cùng khám phá ngay những ưu nhược điểm của hình thức đầu tư bất động sản này qua bài viết bên dưới đây để có câu trả lời nhé!

Khái niệm Condotel là gì?

Condotel được tạo thành bởi hai từ condominium (căn hộ cao cấp) và hotel (khách sạn). Tại Việt Nam, condotel được gọi là căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ. Condotel có cách thức hoạt động như một khách sạn với mục đích kinh doanh và được quản lý khắt khe theo tiêu chuẩn cao cấp. Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ các tiện ích như bếp, quầy bar, phòng ngủ, phòng khách,…

Hiện nay, mua bán, đầu tư Condotel trở thành sản phẩm bất động sản an toàn, đem lại nguồn lợi nhuận cao và ổn định cho các nhà đầu tư. Tại Việt Nam nhiều các dự án Condotel đã được triển khai như Condotel Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết,...

Condotel được gọi là căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ (Nguồn: Vinhomes Land)

Ưu điểm khi đầu tư Condotel

• Không tốn quá nhiều thời gian trong việc trực tiếp vận hành, quản lý căn hộ và tìm khách thuê bởi có đơn vị quản lý chịu trách nhiệm.
• Có lợi nhuận ổn định trong khoảng thời gian dài.
• Sau một khoảng thời gian nhất định sẽ có thể trở thành nguồn thu nhập thụ động.
• Nhà đầu tư có khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, có lời trong các giao dịch mua bán.
• Căn hộ condotel là nơi ở sang trọng, đẳng cấp cho những kì nghỉ sau khoảng thời gian bận rộn với công việc.
• Thể hiện sự sang trọng của người sở hữu do Condotel thường nằm ở khu vực trung tâm, vị trí vàng của những khu du lịch, nghỉ dưỡng.

Nhược điểm khi đầu tư Condotel

• Phụ thuộc tương đối nhiều vào nhà đầu tư và đơn vị quản lý.
• Không thể đem lại lợi nhuận trong khoảng thời gian ngắn
• Không được ở, đăng ký hộ khẩu hay chủ động quản lý căn hộ của mình.
• Khó vay ngân hàng đối với những nhà đầu tư thứ cấp.
• Thời gian sở hữu đất Thương mại – Dịch vụ này là 50 năm.
• Chưa có pháp lý cụ thể với hình thức đầu tư này.

Condotel chưa có pháp lý cụ thể (Nguồn: LuatVietnam)

Nên hay không việc đầu tư condotel với 3 tỷ đồng?

Để biết rõ hơn việc có nên hay không đầu tư condotel với 3 tỷ đồng thì hãy cùng OneHousing tìm hiểu tình huống dưới đây của độc giả VnExpress:

“Tôi có 3 tỷ đồng và muốn đầu tư condotel ở ven biển Đà Nẵng, chờ làn sóng phục hồi du lịch. Thời gian gần đây, nhiều bên đã có dự báo về cơ hội phục hồi cho bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, tôi có ý định đầu tư vào căn hộ du lịch ở Đà Nẵng, quanh cung đường Trường Sa”.

Ý kiến, góp ý từ độc giả

Theo tình huống trên, nhiều người đã đưa ra những ý kiến của mình như:

• “Loại hình condotel chưa có trong luật nên cần xem lại tính pháp lý của nó. Đây là loại hình bàn mua 1 căn hộ nhưng không được ở đó và cũng không được tự khai thác mà do đơn vị quản lý. Lúc cơm lành canh ngọt thì không sao, nhưng khi có tranh chấp thì bạn không khai thác được, ở không được, khó bán lại, để không thì sẽ xuống cấp, hư hỏng,..”.
• “Đà Nẵng từ hồi sốt đất 2018 đến bây giờ vẫn trong tình trạng đẩy giá lên trên trời dù quy mô dân số và sự phát triển xã hội không tương xứng. Giá bất động sản bây giờ phải bù vào trượt giá, lãi gửi, lãi vay nên cao càng cao chót vót. Bạn nên để tiền đó đầu tư ở những nơi tiềm năng hơn như Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Quốc”.
• “Khách du lịch rất ngại thuê, sử dụng các căn hộ du lịch vì nhiều lý do, họ vẫn ưu tiên lựa chọn resort, khách sạn, homestay. Với số lượng resort, homestay và hotel nhiều như hiện nay, cộng thêm hàng ngàn, chục ngàn căn hộ du lịch mọc lên thì khó có thể thu hút được lượng khách ổn định”.
• “Với 3 tỷ ở ngay là một số tiền không nhỏ, nên thận trọng với ý định bỏ 3 tỷ để mua condotel ở Đà Nẵng đón đầu làn sóng du lịch mới. Và với 3 tỷ đồng đó, bạn có thể đầu tư một kênh khác với thời gian 12, 24, 36 tháng để tối ưu lợi nhuận hơn không? Theo anh vẫn nên quan tâm đến đầu tư, kinh doanh, sản xuất”.
• “3 tỷ là bạn đã có thể mua được một lô đất biệt thự khoảng 200m2, cách biển khoảng 300m tại làng Bích Họa Tam Thanh, Quảng Nam rồi. Nếu dịch chưa hết bạn cũng sẽ không phải mất tiền quản lý cho chủ đầu tư. Đồng thời, hãy làm một chuyến đi ven biển từ Đà Nẵng vào Quảng Ngãi để có được cảm nhận đúng và phù hợp với bản thân”.

(Nguồn: VnExpress)

Trên đây là những chia sẻ về việc có nên hay không đầu tư condotel với 3 tỷ đồng mà OneHousing gửi đến bạn. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ hiểu hơn về loại hình đầu tư này và có cho mình chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả, phù hợp với bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên tự quản lý và vận hành condotel?

Những điều cần biết khi đầu tư vào mô hình Condotel