Nên đầu tư nhà hẻm hay đất nền huyện ven với 3,5 tỷ đồng?

Với ngân sách 3,5 tỷ đồng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về tài chính đầu tư là quan trọng để đảm bảo sự thành công của dự án đầu tư bất động sản. Tồn tại nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà hẻm hay đất nền ven huyện. Cùng OneHousing xem xét các yếu tố chính bao gồm: Mục đích sử dụng, khả năng tài chính, vay vốn, tiềm năng sinh lời và tốc độ tăng giá hàng năm của cả hai loại bất động sản này.

Đất nền ven huyện đang có tiềm năng tăng giá hàng năm (Nguồn: Rever)

Xác định mục đích sử dụng bất động sản của nhà đầu tư

Những căn nhà tọa lạc trong hẻm thường xuất hiện tại các khu dân cư, mang đến tiện ích cho việc cho thuê hoặc sử dụng với mục đích ở. Nếu bạn đang tìm kiếm một đầu tư có lợi nhuận, việc đặt vốn vào những căn nhà này có thể là một sự chọn lựa đáng xem xét.

Ngoài ra, đất nền ở các huyện ven cũng có tiềm năng gia tăng giá trị đặc biệt cao, đặc biệt là khi khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Trong trường hợp khu vực này trở thành trung tâm phát triển và đang triển khai nhiều dự án hạ tầng mới, giá đất nền có thể tăng vọt.

Với nhu cầu nhà ở tăng cao trong khu vực, đặc biệt là khi có những dấu hiệu tích cực về phát triển, đầu tư vào những căn nhà hẻm có thể là một quyết định tài chính đầu tư thông minh. Điều này đặc biệt quan trọng nếu ngân sách đầu tư của bạn là 3,5 tỷ đồng, với mong muốn tối ưu hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư này.

Nhà hẻm ở khu vực có nhu cầu nhà ở cao có thể sinh lời từ việc cho thuê (Nguồn: Báo Lao động)

Tốc độ sinh lời từ cho thuê và gia tăng giá trị hàng năm

Với nhà hẻm

Với dạng nhà phố, lợi nhuận đầu tư chủ yếu đến từ hai nguồn thu nhập: tiền thuê nhà và sự tăng giá giá trị tài sản hàng năm. Dữ liệu từ Batdongsan cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê nhà phố tại TP HCM đạt khoảng 3% mỗi năm. Tốc độ tăng giá trung bình của loại bất động sản này dao động từ 5-8% mỗi năm, phụ thuộc vào vị trí, phân khúc và mức giá.

Với đất nền

Trái lại, đối với đất nền ở các huyện ven TP HCM, lợi nhuận chủ yếu đến từ sự gia tăng giá trị tài sản hàng năm. Theo số liệu đến quý II/2022, mức tăng giá bán trung bình của đất nền khu vực ven Sài Gòn là khoảng 8-15% mỗi năm. Một số khu vực được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng ở vùng ven có thể có tỷ lệ tăng giá lên đến 30% trở lên.

Nếu bạn quan tâm đến khía cạnh tài chính đầu tư và ngân sách 3,5 tỷ đồng, việc lựa chọn giữa nhà phố và đất nền cũng cần xem xét kỹ lưỡng, đồng thời cân nhắc đến nguồn thu nhập từ cho thuê và tiềm năng tăng giá tài sản.

Nên đầu tư nhà hẻm hay đất nền huyện ven với 3,5 tỷ đồng?

Với số vốn hiện có là 3,5 tỷ đồng và thu nhập cố định hàng tháng sau khi trừ chi tiêu khoảng 10 triệu đồng, bạn có thể đăng ký vay thêm khoản tiền tương đương 600 - 700 triệu đồng. Tổng cộng, số vốn bạn có thể sử dụng để đầu tư là khoảng 4 - 4,2 tỷ đồng. 

Theo ý kiến chuyên gia tài bất động sản chia sẻ trên VnExpress, với số tiền hơn 4 tỷ đồng này, nếu đầu tư vào nhà hẻm thì bạn có thể mua một căn nhà hẻm 3m, diện tích dưới 30m2, nhà 1 trệt 1 lầu hoặc nhà cấp 4 ở vị trí các quận gần trung tâm. Cũng có thể mua một căn nhà hẻm 3,5m2, dưới 40m2, nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 2 lầu ở các quận xa trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú. Giá trị căn nhà sẽ phụ thuộc vào vị trí, kích thước hẻm, và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào nhà phố hẻm, hàng tháng bạn sẽ phải thanh toán khoản vay gốc và lãi, ước tính là từ 7 - 9 triệu đồng tùy thuộc vào lãi suất và thời hạn vay. Thu nhập từ việc cho thuê có thể là khoảng 9 - 10 triệu đồng mỗi tháng, với giả định lợi suất cho thuê là 3% mỗi năm. Tuy nhiên, bạn cũng cần tính đến các chi phí và công việc phát sinh liên quan đến cho thuê như cải tạo, bảo trì, quản lý khách thuê, và khả năng rủi ro không có khách thuê trong một số tháng.

Trong trường hợp đầu tư vào đất nền huyện ven, với số vốn 3,5 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn một nền đất diện tích 100 - 125m2 ở các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè, nằm cách trung tâm 10 - 15 km. Sự phát triển ở các khu vực vệ tinh để kéo giãn dân cư, sự đầu tư mạnh cơ sở hạ tầng các tuyến đường cao tốc kết nối sẽ là đòn bẩy cho sự tăng giá bất động sản vùng ven. 

Đất nền ven huyện Củ Chi sẽ tăng giá trong thời gian tới khi được chú trọng hơn về cơ sở hạ tầng (Nguồn: VnEconomy)

Tuy nhiên, tùy thuộc vào mục tiêu và kỳ vọng lợi nhuận, việc đầu tư vào nhà phố hẻm và đất nền có những ưu và nhược điểm khác nhau. Chuyên gia tài chính đầu tư khuyến nghị nhà phố hẻm và đất nền hiện nay chỉ phù hợp với nguồn vốn dài hạn từ 2 - 3 năm trở lên. Bạn nên ưu tiên chọn mua bất động sản liền thổ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà để tránh các rủi ro về pháp lý và thanh khoản.

Tính đến dòng tiền và số vốn hiện tại, nên hạn chế vay thêm khi đầu tư vào nhà phố ở TP HCM vì lợi suất sau khi trừ nợ không hấp dẫn và việc vay có thể gặp khó khăn. Việc giữ nguyên số vốn hiện tại và không đi vay thêm có thể là lựa chọn an toàn hơn, đặc biệt là khi áp lực trả nợ và rủi ro khó khăn khi vay thêm đang gia tăng. Với số vốn 3,5 tỷ đồng có thể tăng lên 15-30% trong vòng 2 - 3 năm, vừa không gặp áp lực trả nợ hàng tháng, vừa duy trì được dòng tiền dự phòng.

Quyết định giữa việc đầu tư nhà hẻm và đất nền ở huyện ven có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục tiêu đầu tư, kỳ vọng lợi nhuận, và tình hình thị trường bất động sản cụ thể. Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản địa phương và nghiên cứu thị trường cụ thể để có quyết định đầu tư thông thái nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên đầu tư bất động sản ở đâu với 4 tỷ đồng nhàn rỗi?

Với nguồn vốn 500 triệu, nên đầu tư gì ở Sài Gòn?