Nên chọn đầu tư bất động sản ở vùng ven hay lướt sóng?

Bất động sản luôn được coi là một trong những lĩnh vực tài chính đầu tư hấp dẫn và mang lại lợi nhuận bền vững. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản, không ít người đứng trước lựa chọn “Nên chọn đầu tư ở vùng ven hay lướt sóng”. Để có cái nhìn tổng quan về hai phương pháp này, OneHousing cùng bạn sẽ đi sâu tìm hiểu ưu điểm, nhược điểm và cuối cùng đưa ra lựa chọn hợp lý dựa trên nhu cầu và mục tiêu đầu tư của mỗi người qua bài viết sau.

Tình huống giả định

Giả sử năm nay bạn 32 tuổi, đã có gia đình, sống tại TP HCM và có mức thu nhập và điều kiện tương đối ổn định. Hiện tại, bạn đã tiết kiệm được 1,5 tỷ đồng và đang gửi ngân hàng. Tuy nhiên, do lãi suất huy động không hấp dẫn, bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư khác phù hợp. Trong trường hợp này, bạn đã loại bỏ chứng khoán vì không có chuyên môn và quyết định tập trung vào bất động sản. Với số vốn 1,5 tỷ đồng, bạn đang đặt ra câu hỏi: Nên chọn đầu tư vào đất vùng ven hay lướt sóng? Để giải quyết câu hỏi này có một số thông tin bạn nên biết để có thể lựa chọn kênh tài chính đầu tư phù hợp.

Nên đầu tư bất động sản vùng ven hay lướt sóng khi không có chuyên môn (Nguồn: KiteLand)

Đầu tư bất động sản ở vùng ven

Vùng ven là những khu vực nằm ngoài trung tâm thành phố, thường có sự phát triển chậm hơn và không có mật độ dân cư đông đúc như trong thành phố. Tuy nhiên, vùng ven có những tiềm năng đặc biệt và có thể là một kênh tài chính đầu tư hấp dẫn.

Ưu điểm của việc đầu tư ở vùng ven

• Giá trị tăng lên theo thời gian: Vùng ven thường có giá đất thấp hơn so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, theo thời gian, với sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu đô thị hóa, giá trị bất động sản ở vùng ven có xu hướng tăng lên đáng kể, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
• Tiềm năng phát triển hạ tầng: Vùng ven thường được chính quyền địa phương và các nhà đầu tư tập trung phát triển hạ tầng, bao gồm cơ sở hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và các tiện ích khác. Điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản và góp phần tăng giá trị cho khu vực.
• Môi trường sống yên bình: Vùng ven thường mang đến một môi trường sống yên tĩnh, thoáng đãng hơn so với khu vực trung tâm thành phố. Không gian xanh rộng, không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên đẹp làm cho vùng ven trở thành một nơi lý tưởng để an cư và tận hưởng cuộc sống gia đình.

Nhược điểm của việc đầu tư ở vùng ven

• Rủi ro về phát triển kinh tế và hạ tầng: Do vùng ven thường phát triển chậm hơn so với khu vực trung tâm, có nguy cơ gặp phải rủi ro về phát triển kinh tế và hạ tầng. Nếu vùng ven không có sự đầu tư và phát triển đúng hướng, giá trị bất động sản có thể không tăng như dự đoán và việc bán ra có thể gặp khó khăn.
• Thị trường bất động sản không ổn định: Thị trường bất động sản luôn có sự biến động và không ổn định. Việc đầu tư ở vùng ven có thể gặp phải sự ảnh hưởng của thị trường, ví dụ như giá đất giảm hoặc thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn trong một thời kỳ nhất định. Điều này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và kiến thức về thị trường để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Phân tích cụ thể những ưu điểm và nhược điểm trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về việc đầu tư bất động sản ở vùng ven. Từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp với tình huống và mục tiêu đầu tư của mình. 

Nếu bạn muốn sự ổn định và tiềm năng tăng giá trị lâu dài, đầu tư vào đất vùng ven có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, hãy luôn lưu ý đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố phát triển kinh tế và hạ tầng của vùng ven cụ thể mà bạn quan tâm cũng như nhận tư vấn bất động sản từ người có chuyên môn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Đầu tư bất động sản lướt sóng

Lướt sóng bất động sản, hay còn được gọi là đầu tư ngắn hạn, là một phương pháp đầu tư trong đó nhà đầu tư mua và bán bất động sản trong một khoảng thời gian ngắn, thường là từ vài tháng đến một vài năm, với mục tiêu tận dụng tối đa các cơ hội giá trị tăng trong thời gian ngắn.

Ưu điểm của việc đầu tư lướt sóng

• Tiềm năng sinh lời nhanh: Lướt sóng bất động sản cho phép nhà đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Khi mua vào một tài sản với giá tốt và bán ra khi giá tăng cao, nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận trong thời gian ngắn.
• Tận dụng các cơ hội giá trị tăng trong thời gian ngắn: Tính linh hoạt của lướt sóng bất động sản cho phép nhà đầu tư tận dụng các cơ hội giá trị tăng trong thời gian ngắn. Những biến động trong thị trường bất động sản, như sự phát triển hạ tầng, sự thay đổi chính sách hay tiến độ dự án, có thể tạo ra những cơ hội tăng giá nhanh chóng mà nhà đầu tư có thể khai thác.
• Linh hoạt và dễ dàng rút vốn: So với việc đầu tư vào bất động sản dài hạn, lướt sóng bất động sản có tính linh hoạt cao hơn. Điều này cho phép nhà đầu tư tận dụng các cơ hội tài chính đầu tư khác mà không phải chờ đợi lâu dài.

Nhược điểm của việc đầu tư lướt sóng

• Rủi ro cao: Lướt sóng bất động sản có mức rủi ro cao hơn so với đầu tư dài hạn. Biến động giá cả, thị trường bất động sản không ổn định và các yếu tố khác nhau có thể làm thay đổi giá trị của tài sản trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư cần có khả năng đánh giá rủi ro và quản lý rủi ro một cách cẩn thận.
• Yêu cầu kiến thức và kỹ năng chuyên sâu: Để thành công trong việc lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư cần có kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản hoặc được tư vấn bất động sản từ các chuyên gia. Điều này đòi hỏi sự đầu tư thời gian và nỗ lực để nắm bắt thông tin và hiểu rõ về ngành này.
• Không đảm bảo lợi nhuận: Trong việc lướt sóng bất động sản, lợi nhuận không được đảm bảo và có thể biến đổi theo thị trường và tình hình kinh tế. Có thể xảy ra tình huống khi nhà đầu tư không thu được lợi nhuận mong đợi hoặc thậm chí mất vốn. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiên nhẫn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro.

Nên chọn đầu tư bất động sản ở vùng ven hay lướt sóng?

Trước tiên, cần lưu ý rằng quyết định đầu tư vào đất vùng ven hay lướt sóng bất động sản là một quyết định cá nhân và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như mục tiêu đầu tư, kiến thức và kinh nghiệm, thời gian và khả năng tài chính của bạn. Theo tình huống giả định ở đầu bài ta có thể thấy rằng, với số vốn 1,5 tỷ đồng, đầu tư vào đất vùng ven sẽ là một lựa chọn hợp lý bởi lí do sau:

• Tính ổn định: Đầu tư vào đất vùng ven thường có tính ổn định cao hơn so với lướt sóng bất động sản. Đất vùng ven thường có tiềm năng tăng giá dài hạn do sự phát triển hạ tầng và nhu cầu gia tăng. Điều này có thể đảm bảo một mức độ an toàn cho đầu tư của bạn.
• Tính lâu dài: Đầu tư vào đất vùng ven có thể coi là một hình thức đầu tư lâu dài. Bất động sản thường tăng giá theo thời gian và đất vùng ven có tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc sở hữu một mảnh đất có thể mang lại lợi nhuận không chỉ trong hiện tại mà còn trong tương lai.
• Những tiềm năng phát triển: TP HCM là một thành phố đang phát triển mạnh mẽ và đất vùng ven có tiềm năng phát triển lớn. Việc đầu tư vào đất vùng ven có thể đem lại lợi nhuận từ việc tận dụng sự phát triển hạ tầng, dự án mới và sự gia tăng nhu cầu sinh sống của dân cư.
• Mục tiêu gia đình: Với gia đình đã có, việc đầu tư vào đất vùng ven có thể mang lại lợi ích dài hạn cho gia đình. Bạn có thể xem đất vùng ven như một tài sản an toàn và có thể sử dụng trong tương lai như một nơi sinh sống hoặc để xây dựng nhà ở cho gia đình.

Tư vấn bất động sản từ các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn (Nguồn: CafeLand)

Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào đất vùng ven, hãy nghiên cứu kỹ thị trường, xem xét vị trí, tiềm năng phát triển, quản lý rủi ro và tìm hiểu về quy định pháp lý. Nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư bất động sản, hãy tìm hiểu hoặc nhận tư vấn bất động sản từ chuyên gia để đảm bảo quyết định rót vốn vào kênh tài chính đầu tư của bạn là hợp lý và an toàn.

Như vậy, OneHousing đã phân tích cho bạn về việc nên chọn đầu tư bất động sản ở vùng ven hay lướt sóng. Hi vọng rằng những chia sẻ này có thể giúp ích cho bạn trong việc đưa ra được lựa chọn phù hợp với tài chính và khả năng của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Nên mua nhà hay đầu tư bất động sản với ngân sách 700 triệu?