Nên bắt đầu đầu tư căn hộ cho thuê với bao nhiêu vốn?

Nhiều nhà đầu tư thường quan tâm về việc bỏ vốn vào mua căn hộ để cho thuê và bao lâu mới có thể thu về lợi nhuận. Nếu biết cách tính toán đúng cách, bạn sẽ nhận ra rằng cơ hội kiếm tiền từ loại hình đầu tư này rất lớn và ổn định. Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây để có cái nhìn tài chính đầu tư đúng đắn!

Các lựa chọn đầu tư vào căn hộ cho thuê

Ngày nay, đầu tư vào căn hộ cho thuê đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, với các lựa chọn sau:

• Sở hữu và cho thuê bất động sản, tức là bạn sở hữu căn nhà hoặc căn hộ và cho thuê.
• Thuê và cho thuê lại bất động sản, có nghĩa là bạn thuê một căn hộ hoặc nhà từ người khác, sau đó sửa đổi (phân chia thành phòng) và cho thuê lại với giá cao hơn, thu về khoản tiền chênh lệch.

Các lựa chọn đầu tư vào căn hộ cho thuê khá đa dạng (Nguồn: VietNamNet)

Đầu tư vào căn hộ cho thuê yêu cầu bao nhiêu vốn?

Lựa chọn sở hữu và cho thuê cần ít vốn hơn vì bạn đã có sẵn bất động sản để cho thuê. Mức vốn cần cho lựa chọn này thường chỉ vài chục triệu đồng cho việc sửa chữa. Đối với lựa chọn thuê và cho thuê lại, bạn sẽ cần một số vốn lớn hơn để duy trì và đối phó với rủi ro trong quá trình đầu tư.

Mô hình sở hữu và cho thuê giúp tiết kiệm công sức và đảm bảo an toàn hơn cho nhà đầu tư. Trong khi đó, lựa chọn thuê và cho thuê lại mang theo rủi ro cao hơn và yêu cầu kiến thức kinh doanh chắc chắn. Tuy nhiên, với lựa chọn này, nhiều người có thể thu hồi vốn nhanh chóng và kiếm được lợi nhuận lớn, nên vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

Các loại căn hộ cho thuê

Chung cư, chung cư mini

Các căn hộ chung cư, chung cư mini thường phục vụ cho sinh viên, gia đình nhỏ, và người đi làm có thu nhập trung bình. Thị trường này ở các thành phố lớn có nhu cầu lớn và ổn định. 

Căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng 

Các căn hộ dành cho du lịch và nghỉ dưỡng nhắm đến du khách trong, ngoài nước. Loại hình dịch vụ như homestay, khách sạn đều được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, vị trí và kinh phí đầu tư là yếu tố quan trọng cần xem xét, đặc biệt là ở các thành phố phát triển du lịch.

Căn hộ Officetel cho thuê

Thị trường căn hộ Officetel có nguồn cung ổn định nhờ sự phát triển của nhiều công ty tư nhân. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này đòi hỏi vốn lớn và quản lý chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu thuê của khách hàng.

Căn hộ Officetel cho thuê (Nguồn: Maison Office)

Các chiến lược cho thuê căn hộ hiệu quả

Xác định rõ mục tiêu đầu tư

Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án đầu tư nào, việc đặt ra mục tiêu rõ ràng là một bước quan trọng. Đối với việc đầu tư vào căn hộ cho thuê, các nhà đầu tư cần phải tự hỏi và đưa ra các câu trả lời cụ thể cho các vấn đề sau:

• Nguồn vốn hiện có và khả năng đầu tư vào dự án là bao nhiêu? Điều này sẽ xác định phạm vi và quy mô của dự án.
• Quyết định về hình thức sở hữu và cho thuê. Bạn có muốn sở hữu và tự quản lý căn hộ, hay là chọn lựa hình thức thuê và cho thuê lại để thu nhập hàng tháng ổn định hơn?
• Vị trí căn hộ ở đâu? Các vị trí tốt sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá trị cũng như khả năng cho thuê của căn hộ.
• Tỷ suất lợi nhuận mong muốn hoặc kỳ vọng là bao nhiêu? Điều này sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định chiến lược về giá cả, tiện ích và cách tiếp cận thị trường.

Việc hiểu rõ những vấn đề này trước khi bắt đầu đầu tư sẽ giúp bạn tạo ra một kế hoạch đầu tư chặt chẽ và linh hoạt hơn, đồng thời giảm thiểu rủi ro.

Cải tạo căn hộ để tối ưu hoá lợi nhuận

Việc cải tạo không gian là một trong những cách hiệu quả nhất để tăng giá trị và lợi nhuận từ căn hộ cho thuê của bạn. Bằng cách sử dụng một thiết kế thông minh và các biện pháp nâng cấp, bạn có thể thu hút khách hàng tiềm năng và tăng thu nhập hàng tháng. Các biện pháp cải tạo có thể bao gồm:

• Chia nhỏ không gian lớn thành các phòng nhỏ hơn để tối ưu hóa sự linh hoạt trong việc cho thuê.
• Loại bỏ hoặc thay đổi các tiện ích không cần thiết để tiết kiệm chi phí và tăng không gian sử dụng.
• Nâng cấp các tiện nghi và trang thiết bị để tạo ra một môi trường sống tiện nghi và thoải mái hơn cho khách hàng.

Tiếp cận đúng đối tượng khách hàng

Để thu hút khách hàng tiềm năng, việc tiếp cận đúng đối tượng là rất quan trọng. Thay vì tiêu tốn thời gian và tiền bạc vào việc quảng cáo rộng rãi, bạn nên tập trung vào việc xác định rõ ràng đối tượng khách hàng mục tiêu của mình, tìm cách tiếp cận họ một cách hiệu quả. Điều này có thể bao gồm việc đăng tin trên các trang web bất động sản phổ biến hoặc tham gia các cộng đồng trực tuyến nơi đối tượng khách hàng tiềm năng thường có mặt.

Một chiến lược hiệu quả là mô tả kỹ lưỡng các đặc điểm và tiện ích của căn hộ cho thuê, cũng như đưa ra thông tin về giá cả và các điều kiện cho thuê. Điều này sẽ giúp thu hút sự chú ý của những người đang tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu của họ.

Đàm phán thông minh

Trong quá trình thuê và cho thuê lại căn hộ, việc đàm phán là một kỹ năng quan trọng mà bạn cần phải vận dụng một cách thông minh. Đảm bảo bạn đã thảo luận và thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản quan trọng như thời gian thuê, giá thuê và các điều khoản bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Đặc biệt, khi thảo luận về giá cho thuê, hãy xem xét các chiến lược giảm giá hoặc ưu đãi để thu hút khách hàng và giảm rủi ro đầu tư.

Quản lý căn hộ hiệu quả

Việc quản lý căn hộ cho thuê là một phần quan trọng của quá trình đầu tư và cần được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Đảm bảo rằng bạn áp dụng các nguyên tắc quản lý và hợp đồng một cách nghiêm túc, bao gồm việc thu tiền dịch vụ, đăng ký tạm trú và các biện pháp an toàn cháy nổ.

Ngoài ra, việc thỏa thuận rõ ràng về các chi phí bảo trì và sửa chữa là một phần quan trọng của quá trình quản lý. Đảm bảo rằng bạn đã thỏa thuận với khách hàng về trách nhiệm và các điều khoản liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa, để tránh bất kỳ tranh chấp nào sau này.

Đăng tin quảng cáo

Việc đăng tin quảng cáo là một phần không thể thiếu trong quá trình cho thuê căn hộ. Chắc chắn rằng bạn không để căn hộ trống lâu, vì mỗi ngày mà căn hộ trống sẽ là một khoản chi phí lớn cho bạn. Hãy sử dụng các trang web đăng tin bất động sản phổ biến để tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Đồng thời, cung cấp đủ thông tin về căn hộ của mình và tạo ra một bản quảng cáo hấp dẫn để thu hút sự chú ý của khách hàng.

Chú ý đến yếu tố đòn bẩy tài chính

Một trong những chiến lược thông minh cho việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là tận dụng các cơ hội vay vốn từ ngân hàng. Thực tế, việc sử dụng vốn vay từ ngân hàng không chỉ giúp gia tăng quy mô đầu tư mà còn giảm thiểu rủi ro về vốn sở hữu. Bất động sản thường được xem là tài sản có thể sử dụng để thế chấp vốn vay từ các tổ chức tín dụng, nhờ vào tính ổn định và tiềm năng tăng trưởng giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, vay vốn cũng đồng nghĩa với việc bạn phải chịu trách nhiệm trả nợ hàng tháng, bao gồm lãi suất và gốc. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem xét các phương thức hợp tác đầu tư khác như huy động vốn cá nhân thông qua việc chia sẻ lợi nhuận với các đối tác hoặc nhà đầu tư khác.

Vay mua nhà ngân hàng Techcombank

Nếu bạn muốn đầu tư vào việc mua nhà để cho thuê, hãy xem xét gói vay mua nhà của ngân hàng Techcombank. Được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của bạn, gói vay này mang lại sự linh hoạt và tiện lợi.

Techcombank hiện đang cung cấp một gói vay mua nhà hiệu quả với lãi suất cố định hấp dẫn từ 10.5% mỗi năm, là một cơ hội tuyệt vời cho những người muốn sở hữu nhà riêng mặc dù có tài chính hạn hẹp.

Bạn có thể vay lên đến 80% tổng giá trị của căn nhà với thời hạn vay lên đến 35 năm. Chính sách thanh toán linh hoạt cùng với quy trình vay đơn giản giúp bạn dễ dàng tiếp cận và sử dụng dịch vụ vay của Techcombank.

Bài viết trên đây đã trả lời cho câu hỏi về số vốn tối thiểu và một số giải pháp khi bắt đầu tham gia đầu tư vào căn hộ cho thuê. Mong rằng đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp cho quá trình đầu tư của bạn sinh lời dễ dàng. 

Xem thêm:

Phân tích lý do nhiều người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá sinh lời

Mua nhà để ở nhưng sinh lời không ngờ, vợ chồng trẻ tâm đắc vì lựa chọn mua chung cư thay vì nhà đất của mình