Nắm bắt góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, trở thành nhà đầu tư xuất sắc

Thị trường bất động sản (BĐS) là thị trường có tiềm năng phát triển cao nhưng cũng có nhiều thách thức. Để trở thành nhà đầu tư BĐS xuất sắc không phải là điều đơn giản. Muốn đầu tư nhanh, thuận lợi, các nhà đầu tư BĐS cần nắm bắt được các góc nhìn chuyên sâu về thị trường, tư duy nhạy bén để hạn chế rủi ro. 

Tiềm năng của thị trường bất động sản hiện nay

Trong quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực. Theo một cuộc khảo sát với các môi giới về hoạt động của các doanh nghiệp BĐS, 19% trong số họ cho biết doanh nghiệp đã tăng cường quy mô nhân sự và 26% khẳng định rằng họ đã tăng ngân sách cho hoạt động marketing trong quý 1/2024.

Thị trường BĐS có tiềm năng phát triển tốt trong năm 2024 (Ảnh: Vietnam+)

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan đã cung cấp thông tin về việc giá chung cư tại Hà Nội tiệm cận với TP. HCM, tình trạng đất nền có dấu hiệu "tan băng", sự ổn định của thị trường nhà riêng, và những thay đổi về Luật được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng trưởng thị trường bất động sản.

• Giá bán chung cư tại Hà Nội hiện đã gần kề với TP. HCM: Theo số liệu từ quý 1/2024, giá trung bình của chung cư ở Thủ đô là 46 triệu đồng/m2, trong khi ở TP. HCM là 48 triệu đồng/m2. So với thời điểm đầu năm 2018, khi giá chung cư ở Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 27 triệu và 31 triệu đồng/m2, sau 6 năm, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng đến 70%, vượt qua tốc độ tăng của TP. HCM là 55%.
• Nhà riêng đang có sự cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và lượng giao dịch: Theo khảo sát của Batdongsan, có 39% môi giới cho biết nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, trong khi 17% tiết lộ rằng giao dịch nhà riêng tăng từ 10% đến 50% trong quý đầu năm nay. So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 3% đến 24%, tập trung chủ yếu vào phân khúc giá từ 2 đến 4 tỷ đồng. Tại Hà Nội và TP. HCM, mức độ quan tâm đối với nhà riêng cải thiện đáng kể ở các quận ngoại thành. Cụ thể, lượng tìm mua nhà riêng ở các quận ngoại trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% đến 43%. Tương tự, quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình của TP. HCM cũng chứng kiến sự tăng nhu cầu đối với nhà riêng từ 10% đến 14%.
• Thị trường đất đền đã bắt đầu "rã băng": Theo dữ liệu từ Batdongsan, mức độ quan tâm đến đất nền trong hai quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% so với thời kỳ sốt nóng vào năm 2021, nhưng đến quý 1/2024 đã tăng lên mức 48%. Ở khu vực phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền có xu hướng tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng từ 1,7 đến 2 lần so với quý 1/2023. Ở phía Nam, mức độ quan tâm đến đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý 1/2023, lực cầu đất nền tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13% đến 25%.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan dự báo rằng những thay đổi về Luật có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai. (Nguồn: Đảng Cộng Sản)

Nắm bắt các góc nhìn chuyên sâu về việc đầu tư bất động sản

Tiềm năng từ thị trường BĐS rất lớn, các nhà tài chính đầu tư BĐS cần nắm bắt cơ hội để chốt lời. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cần nắm bắt những góc nhìn chuyên sâu về thị trường bất động sản. 

Hiểu rõ các loại hình đầu tư

Trên thị trường có nhiều loại hình đầu tư như: 

• Đầu tư quyền sở hữu là dạng đầu tư dễ sinh lời nhưng rủi ro thì cũng rất cao. Các loại đầu tư quyền sở hữu bao gồm: Đầu tư chứng khoán, kinh doanh khởi nghiệp, đầu tư bất động sản và đầu tư đồ cổ.
• Đầu tư cho vay ổn định hơn đầu tư quyền sở hữu nhưng đi kèm với tỷ lệ rủi ro, không mang lại nhiều lợi nhuận. Đầu tư cho vay bao gồm gửi tiền tiết kiệm và đầu tư trái phiếu.
• Đầu tư vàng là một loại hình đầu tư xuất hiện sớm nhất khi con người bắt đầu có ý thức tiết kiệm và mua vàng để tích trữ. Loại hình này phù hợp với những người có vốn nhưng lo sợ rủi ro khi đầu tư và không tìm thấy kênh đầu tư hợp lý.

Hiểu rõ về các loại hình đầu tư để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, hạn chế rủi ro (Nguồn: HieuLuat)

Các nhà đầu tư có thể dựa vào các tiêu chí sau để xem xét đâu là hình thức đầu tư phù hợp với mình: Tính thanh khoản, dòng tiền, số tiền đầu tư, phương thức đầu tư, khả năng sinh lời và rủi ro, các bên tham gia và hoàn cảnh của nhà đầu tư.

Hiểu rõ lý do nên đầu tư bất động sản

Đầu tư BĐS có nhiều tiềm năng sinh lời hơn các loại đầu tư khác. Dưới đây là một số thuận lợi khi đầu tư BĐS:

• Đầu tư vào bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư được hưởng lợi từ các chính sách phát triển khu đô thị và quy hoạch hạ tầng của nhà nước. Chính sách này thể hiện qua việc chính phủ chi một khoản tiền lớn cho việc phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng để góp phần thay đổi bộ mặt của đất nước.  
• So với các kênh đầu tư khác như vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán, đầu tư BĐS có đa dạng loại hình đầu tư hơn, bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang, phòng trọ cho thuê…
• Giá bất động sản thường có thể thương lượng, mang lại cơ hội cho nhà đầu tư sở hữu với giá "hời". Thực tế đã chỉ ra rằng giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, ổn định hơn so với các loại tài sản khác như vàng, chứng khoán.

Các loại hình đầu tư BĐS phổ biến

Để trở thành nhà đầu tư BĐS xuất sắc, bạn cần nắm rõ các loại hình BĐS tốt nên đầu tư ở thời điểm hiện tại, dưới đây là một số loại hình BĐS phổ biến:

• Căn hộ chung cư
• Nhà phố
• Đất nền
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Shophouse và Officetel
• Bất động sản cho thuê.

Học cách xác định thị trường

Các dự án bất động sản tiềm năng khi ra mắt hoặc mở bán sẽ tạo ra "cơn sóng" ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhà đầu tư BĐS cần nắm bắt cơ hội này có thể đầu tư mua để ở, chuyển nhượng hoặc cho thuê để sinh lời. Khả năng nắm bắt thị trường hiện tại của nhà đầu tư sẽ được phát huy khi thị trường thay đổi theo xu hướng tăng giá hoặc giảm giá và ngay cả khi thị trường ổn định.

Xác định thị trường BĐS giúp các nhà đầu tư thực hiện giao dịch tốt hơn (Ảnh: Dân Trí)

Hiểu cách định giá BĐS

Việc định giá bất động sản trước khi mua là bước quan trọng giúp tránh mua đắt hơn giá trị thị trường. Phương pháp định giá có thể là thông qua ngân hàng hoặc sự tư vấn từ môi giới địa phương. Tuy nhiên, phương pháp tốt nhất là tự tham khảo giá của các dự án tương đương trong cùng khu vực. Điều này giúp xác định chính xác giá trị thực tế của bất động sản, bên cạnh việc cân nhắc về chủ đầu tư, tính pháp lý và vị trí giao thông thuận tiện.

Các nhà đầu tư cũng có thể tham khảo các công cụ định giá hiện đại của các công ty bất động sản uy tín như OneHousing. Với các công cụ định giá này, các nhà đầu tư BĐS sẽ nắm được thông tin về giá cả thị trường, giá trị thực tế của BĐS để từ đó đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn. 

Có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư hay không? 

Vay vốn ngân hàng để đầu tư BĐS không còn xa lạ với nhiều người. Ngân hàng cho vay mua bất động sản với hình thức thế chấp và tín chấp. Hiện tại, lãi suất ngân hàng cũng có sự giảm mạnh, nên việc vay ngân hàng để đầu tư BĐS là giải pháp tốt để xoay nguồn vốn cho các nhà tài chính đầu tư. 

Tuy nhiên, khi vay ngân hàng, nhà đầu tư cần xem xét đến lãi suất khoản và kỳ hạn thanh toán khoản vay để tất toán số nợ đúng kỳ hạn. 

Lời khuyên hữu ích dành cho các nhà tài chính đầu tư

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, để trở thành nhà đầu tư BĐS tốt, xuất sắc thì các nhà đầu tư cần có sự hiểu biết về thị trường cần đầu tư. Bên cạnh đó, bạn cũng cần có sự nhạy bén trong việc xác định thị trường, định giá BĐS để tăng khả năng sinh lời cho các hoạt động đầu tư. 

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét đến các yếu tố như pháp lý của các dự án để đưa ra quyết định mua bán phù hợp. Dự án có pháp lý càng tốt thì giá trị sẽ càng cao và ngược lại. 

Bài viết cũng đã gợi ý các góc nhìn chuyên sâu về thị trường bất động sản. Hy vọng các thông tin trên bài mang đến nhiều giá trị hữu ích cho các nhà đầu tư BĐS, đặc biệt là các nhà đầu tư mới gia nhập vào thị trường.

Xem thêm

Bỏ túi 4 bí quyết quản lý tài chính cá nhân linh hoạt dành cho Gen Z

Theo dõi cách gia đình 4 người thu nhập hơn chục triệu/tháng tiết kiệm tài chính, dành dụm gửi ngân hàng hiệu quả