Năm 2024 là thời điểm tốt nhất xuống tiền mua bất động sản?

Thị trường bất động sản năm 2024 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ có bước chuyển mình khởi sắc. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi: "Liệu năm nay có phải là thời điểm mua bất động sản tốt nhất không?". Hãy cùng OneHousing tìm hiểu rõ hơn về xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2024 và xem đâu thời điểm lý tưởng để bạn xuống tiền đảm bảo an toàn nhất cho tài chính cá nhân trong bài viết sau.

Các động thái tháo gỡ cho thị trường bất động sản

Các động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tích cực và quan trọng, tạo nên cơ hội lớn cho những người quan tâm đến lĩnh vực này. Chính phủ và các cơ quan chức năng đã đưa ra loạt biện pháp nhằm kích thích và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường, mở ra triển vọng tích cực cho năm 2024 và những năm tiếp theo.

Quốc hội vừa thông qua 3 luật lớn, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai. Những điều này không chỉ tạo ra cơ sở pháp lý mạnh mẽ, mà còn đặt nền móng cho sự phát triển của thị trường. Việc này được kỳ vọng sẽ tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và người mua, thúc đẩy hoạt động giao dịch bất động sản.

Một trong những bước quan trọng trong tháo gỡ là quyết định gia hạn hiệu lực của Điều 3 Nghị định 08/2023/NĐ-CP thêm 12 tháng đến hết ngày 31/12/2024. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ mà còn mở rộng cơ hội đầu tư trái phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân trong năm 2024. Điều này làm tăng tính linh hoạt và khả năng huy động vốn cho các dự án bất động sản.

Luật Nhà ở được thay đổi được kỳ vọng sẽ thúc đẩy ngành bất động sản (Nguồn: BizReal)

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đang chủ động thực hiện nghiêm chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng. Những biện pháp như rà soát điều kiện tín dụng, giảm lãi suất cho vay, triển khai gói tín dụng ưu đãi đặc biệt và xử lý nghiêm những ngân hàng gây khó khăn cho doanh nghiệp, tất cả đều hướng tới mục tiêu tạo ra một môi trường vay vốn thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Cùng với đó, các địa phương cũng đang chủ động trong việc lập và phê duyệt quy hoạch xây dựng, đặc biệt là quy hoạch đô thị. Việc này làm cơ sở cho triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân độc lập. Công khai danh mục dự án và quy trình đấu thầu giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng, đồng thời khuyến khích sự chủ động và nghiên cứu của các doanh nghiệp tham gia thị trường.

Với sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ, các hội nghị chuyên đề và các biện pháp tháo gỡ khó khăn đã được triển khai để hỗ trợ doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư. Các nỗ lực này hứa hẹn mở ra những triển vọng mới, góp phần vào sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tiếp theo.

Nguồn cung và giá bán bất động sản hiện nay

Nguồn cung và giá bán bất động sản đang ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, theo báo cáo thị trường mới nhất từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services. Trong tháng đầu năm, thị trường chứng kiến sự hiếm hoi của các dự án mới, nhưng vẫn giữ được sự tương đối tích cực trong việc hấp thụ nguồn cung.

Báo cáo chỉ ra rằng, nguồn cung mới chủ yếu tập trung từ các dự án trọng điểm, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, và Quảng Ninh. Tuy nguồn cung này giảm đến 50% so với tháng 01/2024, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức khá ổn định, dao động từ 35% - 40%.

Nguồn cung bất động sản giảm mạnh năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Đối lập với kịch bản ở miền Bắc, TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đón nhận một lượng lớn nguồn cung mới, tăng 90% so với tháng trước. Mặc dù số lượng sản phẩm tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức ổn định, dao động từ 20% - 25%.

Trong cuộc đua khốc liệt để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư trong tháng đầu năm 2024 đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi "bom tấn". Những ưu đãi này bao gồm giãn tiến độ thanh toán, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất, miễn phí quản lý, cam kết thời gian cho thuê lại, tạo ra không khí tích cực và khuyến khích người mua sắm nhanh chóng đưa ra quyết định.

Cũng theo báo cáo từ Báo điện tử VTC, giá bán bất động sản đang có xu hướng gia tăng. Phân khúc chung cư ghi nhận mức tăng 7% theo quý và 14% theo năm đạt 50,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, mức giá vẫn duy trì tăng trung bình 2,7% theo quý.

Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự biến động linh hoạt, và những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc sở hữu nhà ở có thể tận dụng những ưu đãi và thông tin mới nhất từ báo cáo thị trường để đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả.

Năm 2024 có phải là thời điểm mua bất động sản tốt nhất?

Năm 2024 đánh dấu một thời kỳ vàng cho thị trường bất động sản Việt Nam, và nhiều chuyên gia đều khẳng định rằng, đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào lĩnh vực này. Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường bất động sản trong năm 2024 mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư, bởi giá một số phân khúc đầu tư đã giảm, chỉ có bất động sản phục vụ ở thực là duy trì giá.

Theo dự báo của ông Quyết: “Năm 2025, khi Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai có hiệu lực, giá đất và các chi phí liên quan sẽ tăng cao, làm tăng chi phí làm dự án.”

Qúy I và quý II được nhận định là thời điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản (Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư IMG)

Vì vậy, ông khuyến cáo rằng năm 2024 là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư cân nhắc đầu tư vào đất nền, liền kề, biệt thự trước khi luật mới có hiệu lực. Các thị trường như Hà Nội và các tỉnh thu hút vốn FDI mạnh được đánh giá là những khu vực đầu tư tiềm năng, trong khi đầu tư vào những nơi không thu hút đông người dân có thể đầy rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đồng Nai, đồng lòng với ông Quyết khi nhấn mạnh: “Năm 2024 là thời điểm “vàng" của bất động sản. Quý I và quý II sẽ là cơ hội lý tưởng để nhà đầu tư "bắt đáy", sở hữu bất động sản tiềm năng với giá tốt, và quý III/2024 sẽ là lúc thị trường sôi động nhất.”

Để tạo ra chuyển biến tích cực cho ngành bất động sản, ông Cường đề cập đến các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và lãi suất liên tục giảm từ Ngân hàng Nhà nước. Cũng theo ông, việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 01/01/2025 sẽ là động lực mạnh mẽ để thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.

“Những thay đổi này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề hiện tại mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận đất đai. Dự kiến, nguồn cung có thể tăng lên, giúp giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở như hiện nay.

Bên cạnh đó, quy định thu tiền sử dụng đất hàng năm được đánh giá sẽ giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư, giúp điều chỉnh giá bán sản phẩm bất động sản một cách hợp lý hơn. Điều này cũng mang lại cho chủ đầu tư không chỉ sự giảm áp lực tài chính mà còn cơ hội để đầu tư vào chất lượng dự án, tạo ra sản phẩm tốt nhất cho khách hàng.” Những thay đổi tích cực này được ông Cường đánh giá cao và cho rằng chúng là bước quan trọng để thị trường bất động sản phát triển một cách công bằng và ổn định.

Từ nhận định của các chuyên gia thì quý I, II là thời điểm mua bất động sản tốt nhất trong năm 2024 cho túi tiền của các nhà đầu tư. Tùy thuộc vào mục đích cũng như các mức tài chính cá nhân khác nhau mà nhà đầu tư có thể chọn các loại hình căn hộ, bất động sản khác nhau cho phù hợp.

Trên đây là những thông tin về thời điểm mua bất động sản tốt nhất năm 2024 mà OneHousing muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng nội dung bài viết sẽ mang đến thông tin hữu ích cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giải bài toán mua nhà và giảm áp lực tài chính cho gia đình trẻ

Lời khuyên của chuyên gia để nhân viên văn phòng lập kế hoạch tài chính mua nhà