Mức giá nhà trong ngõ trung tâm Hà Nội 'vọt' gần 170 triệu/m², 3 quận dẫn đầu

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội những tháng đầu năm 2024 đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt ở phân khúc nhà trong ngõ trung tâm. Theo khảo sát của các công ty tài chính đầu tư, môi giới, giá nhà trong ngõ Hà Nội tại một số khu vực đã chạm mức 170 triệu đồng/m2. Vậy, đâu là những quận dẫn đầu về mức giá nhà trong ngõ trung tâm Hà Nội? Nên mua nhà ở đâu để tối ưu lợi ích? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về xu hướng thị trường.

Tinh hình thị trường và giá nhà trong ngõ tại Hà Nội

Thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội đang chứng kiến nhiều biến động trong thời gian gần đây, với giá nhà tăng liên tục và khối lượng giao dịch sôi động. Có nhiều yếu tố dẫn đến hiện tượng này, bao gồm:

Nhu cầu nhà ở tăng cao:

• Dân số Hà Nội ngày càng đông đúc, đặc biệt là lượng người trẻ di cư đến thành phố để học tập, làm việc. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, ngày càng tăng cao.
• Tỷ lệ người độc thân và gia đình trẻ ngày càng tăng, dẫn đến nhu cầu về nhà ở riêng lẻ tăng cao. Nhà trong ngõ thường đáp ứng được nhu cầu này với mức giá phù hợp hơn so với nhà mặt phố.

Nguồn cung nhà ở hạn chế:

• Quỹ đất tại các quận trung tâm Hà Nội ngày càng hạn hẹp, khiến cho việc xây dựng nhà mới trở nên khó khăn.
• Chính sách quy hoạch của thành phố Hà Nội cũng hạn chế việc phân lô, tách thửa đất đai, dẫn đến nguồn cung nhà trong ngõ giảm sút.

Lãi suất ngân hàng hạ nhiệt:

• Lãi suất ngân hàng trong thời gian gần đây có xu hướng giảm, khiến cho việc vay mua nhà trở nên dễ dàng hơn. Điều này kích thích nhu cầu mua nhà, đặc biệt là nhà trong ngõ với mức giá phù hợp.

Tâm lý đầu tư:

• Thị trường bất động sản được đánh giá là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua nhà trong ngõ để cho thuê hoặc bán lại kiếm lời. Tâm lý đầu tư này cũng góp phần đẩy giá nhà trong ngõ tăng cao.

Nhà trong ngõ Hà Nội hiện được nhiều người ưa chuộng (Nguồn: Báo Lao Động) 

Tổng hợp 3 quận có có giao dịch nhà trong ngõ tăng

Thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động với lượng giao dịch tăng cao và giá cả liên tục leo thang trong quý 1/2024. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là nhà giá rẻ, trong khi nguồn cung hạn chế đã thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này.

Theo thống kê trong tháng 3/2024, 3 quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Long Biên là những khu vực có mức tăng giao dịch nhà trong ngõ ấn tượng nhất, với mức tăng trưởng tương ứng là 237%, 205% và 204% so với tháng 2/2024.

Giá nhà trong ngõ dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu nhà ở ngày càng cao và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố khi mua nhà trong ngõ như vị trí, pháp lý, giá cả, tình trạng nhà.

(Nguồn: CafeF) 

Các quận có mức tăng trưởng giao dịch nhanh là Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên (Nguồn: CafeF)

Lời khuyên tham khảo cho nhà đầu tư 

Thị trường nhà trong ngõ Hà Nội đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển to lớn. Tuy nhiên, bên cạnh lợi nhuận hấp dẫn, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được đầu tư một cách cẩn trọng và sáng suốt.

Dưới đây là một số lời khuyên dành cho nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường nhà trong ngõ Hà Nội:

• Xác định rõ mục tiêu đầu tư: Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu của mình là gì: đầu tư ngắn hạn để kiếm lời nhanh chóng hay đầu tư lâu dài để tích lũy tài sản. Mục tiêu đầu tư sẽ định hướng cho bạn lựa chọn loại hình nhà phù hợp và chiến lược đầu tư hiệu quả.
• Nghiên cứu kỹ thị trường và lựa chọn vị trí phù hợp: Nhà đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu kỹ thị trường nhà trong ngõ Hà Nội, bao gồm giá cả, nhu cầu thị trường, quy hoạch khu vực, tiềm năng phát triển,... Lựa chọn vị trí phù hợp là yếu tố then chốt quyết định đến giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản.
• Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất và thẩm định giá cả: Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất như sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chuyển nhượng,... đồng thời thẩm định giá cả một cách cẩn thận để đảm bảo mua được bất động sản với giá hợp lý.
• Xem xét kỹ lưỡng tình trạng nhà và lựa chọn nhà đầu tư uy tín: Tình trạng nhà ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và chi phí sửa chữa. Do vậy, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng tình trạng nhà trước khi mua. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà đầu tư uy tín cũng rất quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và minh bạch.
• Cẩn trọng với những lời hứa hẹn hấp dẫn: Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao ngất ngưởng hay cam kết mua lại với giá cao. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin và cân nhắc cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Đầu tư nhà trong ngõ Hà Nội có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do vậy, nhà đầu tư cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức và kỹ năng để có thể đưa ra những quyết định tài chính đầu tư sáng suốt và hiệu quả.

Xem thêm

Khách mua nhà thực sự cần gì?: Trả lời nhanh câu hỏi này để bán nhà dễ dàng hơn

Sở hữu căn nhà mơ ước ngay độ tuổi 2x với 9 kinh nghiệm vay mua nhà sau