Mua nhà phố kinh doanh cho thuê, lợi không? Lời khuyên cho các doanh nhân trẻ

Dưới áp lực của khủng hoảng tài chính, lãi suất vay ngân hàng leo thang, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã tìm ra chiến lược đầu tư hiệu quả mà nhiều doanh nhân trẻ có thể thực hiện đó là mua nhà phố cho thuê. Nhà đầu tư sử dụng khoảng thu nhập từ việc cho thuê nhà để trợ nợ ngân hàng hàng tháng, đồng thời vẫn có quyền sở hữu căn nhà riêng và chờ đợi giá trị của nó tăng lên trong tương lai. Bài viết sau sẽ cung cấp đến bạn những phân tích cụ thể về chiến lược đầu tư đầy tiềm năng này mà các doanh nhân trẻ mua nhà có thể xem xét.

Săn nhà “ngộp”, mua để cho thuê

Các câu chuyện thực tế từ nhà đầu tư 

Ông Danh ở quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh là một trường hợp tiêu biểu. Ông cho biết, vì chủ nhà cần tiền gấp nên ông vừa mua được một căn nhà mặt phố với giá rẻ chỉ 10 tỷ đồng, trong khi giá thị trường là 13-14 tỷ đồng. Ngoài ra ngôi nhà này còn đang có thu nhập thụ động đến từ việc cho thuê nhà với giá 40 triệu đồng/tháng. Thấy đây là một cơ hội đầu tư tốt, nên ông Danh đã không ngần ngại vay ngân hàng thêm 2 tỷ đồng với lãi suất cao, mỗi tháng ông phải trả khoảng 45 triệu đồng bao gồm cả tiền gốc và tiền lãi. Tuy nhiên trên thực tế ông Danh chỉ cần bỏ ra khoảng 5 triệu đồng/tháng để trả nợ vay ngân hàng từ tiền thuê nhà. 

Ông Danh nói: “Tôi thấy đây là một cơ hội tốt, vì đây là căn nhà mà tôi mong muốn từ lâu. Tôi sẽ không mua nếu phải vay quá nhiều và trả lãi cao hơn tiền thuê nhà.” 

Nhiều nhà đầu tư tìm mua những căn nhà “ngộp” để cho thuê (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị) 

Nhiều nhà đầu tư thường tìm săn những căn nhà phố, những căn hộ “ngộp” giá do chủ nhà cần bán gấp để trở nợ. Anh Chiến ở Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh cũng có chiến lược đầu tư như vậy. Anh biết rằng vay ngân hàng sẽ tốn lãi suất cao, khoảng 12-13%/năm. Vì vậy anh chỉ lựa chọn những căn hộ có giá rẻ hoặc giảm giá nhiều so với giá chung trên thị trường vì chủ nhà đang gặp khó khăn tài chính cần phải bán gấp. Anh tính toán sao cho tiền lãi ngân hàng hàng tháng bằng với tiền cho thuê căn hộ, ví dụ như tiền lãi rơi vào 15 triệu đồng thì số tiền thuê nhà cũng nên trong khoảng 15 triệu đồng/tháng.

“Các doanh nhân trẻ vay ngân hàng để mua nhà, trả lãi cho ngân hàng, rồi bán nhà lấy lời. Khi kinh tế ổn định, giá nhà sẽ tăng cao, khi đó chúng ta lại có được lợi nhuận”, anh Chiến nói.

Các số liệu cụ thể và ý kiến đánh giá từ chuyên gia

Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc Công ty CP Đầu tư địa ốc An Điền chia sẻ, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, bất động sản là kênh đầu tư hết sức hấp dẫn, nhất là đối với loại hình mua nhà phố cho thuê với số vốn vay ít, thu nhập từ cho thuê đủ trả lãi. Các doanh nhân trẻ mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng phương án này, vì lãi suất vay ngân hàng hiện tại chỉ là một phần nhỏ so với lợi nhuận của bất động sản và giá trị lâu dài của nó trong tương lai. 

Cũng theo ông Hạnh, cho thuê bất động sản là phương án hợp lý hiện nay. Vì khả năng mua nhà của người dân bị hạn chế do không đủ tiền và kinh tế khó khăn. Nên nhu cầu thuê nhà để ở hoặc kinh doanh ngày càng cao. Theo số liệu từ trang web Batdongsan, nhu cầu thuê bất động sản toàn quốc tháng 1-2023 tăng gấp đôi so với năm trước. 

Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là hai thị trường nóng nhất, với lượt quan tâm cho thuê nhà trọ và chung cư tăng vọt. Chung cư tăng 157% ở TP.HCM và 112% ở Hà Nội, nhà trọ tăng 107% ở TP.HCM và 38% ở Hà Nội.

Nhu cầu thuê nhà tăng cao ở các thành phố lớn (Nguồn: CafeF)

Vị trí đắc địa của bất động sản vẫn là tiêu chí hàng đầu. Nếu mục tiêu chính là cho thuê, bạn nên chọn những bất động sản ở những khu vực có nhu cầu thuê cao, đông dân cư. Đối với các căn nhà mặt phố cho thuê, bạn cũng nên ưu tiên các căn có sẵn để cho thuê mà không cần phải sang sửa nhiều, tránh mua nhà quá cũ, hư hỏng, cần đầu tư thêm vốn để tu sửa, xây mới vì mất nhiều thời gian hơn và rất có thể bỏ lỡ thời gian vàng của thị trường. 

Lời khuyên của chuyên gia "Chỉ nên vay 30% giá trị nhà”

Thực trạng giá cho thuê nhà hiện nay

Theo Batdongsan, so với năm 2022, giá thuê căn hộ chung cư ở hai thành phố lớn nhất nước ta đã tăng đáng kể trong tháng đầu năm 2023. TP.HCM tăng 4%, Hà Nội tăng 8%, hiện khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Tuy nhiên, giá thuê nhà trọ lại tăng nhiều hơn: TP.HCM tăng 18%, Hà Nội tăng hơn 33%.

Lời khuyên của chuyên gia

Chiến lược đầu tư từ các chuyên gia (Nguồn: Tạp chí Tài chính) 

Theo chuyên gia bất động sản Đỗ Hoàng Dương, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư tìm kiếm những bất động sản có giá hợp lý. Họ nên mua vào nếu có đủ tiền mặt, còn nếu vay ngân hàng thì nên cân nhắc kỹ chi phí lãi vay và thu nhập từ việc cho thuê nhà. 

Ông Dương cũng đưa ra ba lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư vay ngân hàng để mua nhà phố cho thuê. Đó là: mua nhà phố hoặc căn hộ có sổ hồng và pháp lý minh bạch; lựa chọn nhà ở những vị trí có nhu cầu thuê cao và đa dạng; và chỉ nên vay ngân hàng tối đa 30% giá trị của căn nhà. 

Ông Dương nói: “Chỉ nên vay ngân hàng 30% giá trị nhà nếu không muốn rủi ro. Kinh doanh nhà cho thuê cần phân bổ vốn hợp lý, trong đó vốn tự có phải chiếm hai phần ba hoặc hơn và vốn đi vay chỉ nên chiếm một phần ba. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên nhắm đến những bất động sản có vị trí đắc địa, thuận lợi cho thuê và bán lại để đảm bảo tính an toàn.” 

Nếu dùng ít đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư vẫn có thể tham gia thị trường dù khó khăn, bằng cách mua nhà phố cho thuê. Như vậy họ có thể giữ được bất động sản trong 1-2 năm và bán ra khi thị trường đã hoàn toàn phục hồi. Ông Dương dự báo, thị trường bất động sản sẽ tăng và phục hồi hoàn toàn vào quý II – 2024. 

Như vậy bài viết trên đã cung cấp đầy đủ đến bạn bức tranh chung của thị trường mua nhà phố cho thuê hiện nay cũng như phân tích những tiềm năng lớn của chiến lược đầu tư này. Hy vọng thông qua bài viết bạn đã có thêm thông tin hữu ích liên quan đến chuyên mục tài chính đầu tư này.

Xem thêm

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà