Mua nhà 2 tỷ ở tuổi 19, kế hoạch tài chính như thế nào?

Sở hữu nhà riêng là khao khát và cũng là trăn trở lớn nhất của các bạn trẻ ở các thành phố lớn. Theo các chuyên gia, để đạt được mục tiêu mua nhà, người trẻ cần có lộ trình tài chính cá nhân cụ thể và chọn lọc các gói vay mua nhà ưu đãi. Cùng theo dõi câu chuyện mua nhà 2 tỷ đồng của cô gái trẻ 19 tuổi dưới đây để có cái nhìn cụ thể hơn. 

Cô gái trẻ 19 tuổi vay ngân hàng mua nhà 2 tỷ đồng

U.N (24 tuổi, kinh doanh tự do) đã quyết định mua căn hộ 51m2 vào năm 2019 ở TP. Đà Nẵng. Khi đó, U.N mới chỉ tròn 19 tuổi. Được biết, để sở hữu được ngôi nhà riêng, cô bạn đã vay mua nhà 70% giá trị căn hộ, khoảng 2 tỷ đồng gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và nội thất. Hiện tại, sau hơn 4 năm, U.N đã trả nợ xong.

Thời điểm mua nhà, dù mới chỉ là sinh viên đại học năm 2 nhưng nhờ công việc kinh doanh từ những năm cấp 2, cô bạn đã tự tích lũy được khoảng 500 triệu đồng. Chia sẻ về hành trình mua nhà, U.N cho biết, năm 2019 là thời điểm đạt đỉnh của bất động sản Đà Nẵng. Với số tiền lúc đó, cô không đủ tài chính để mua 1 lô đất nền 100m2. Do đó, U.N quyết định mua một căn hộ gần biển rồi hoàn thiện nội thất và cho khách thuê lại.

Du lịch Đà Nẵng phát triển khá tốt trong thời điểm đó, cô bạn đã cho thuê căn hộ với giá khoảng 500$/tháng (tương đương khoảng 12 triệu đồng). Khoản tiền này đã giúp U.N trả được chi phí lãi vay mỗi tháng cũng như đủ tiền thuê một căn phòng nhỏ gần trường đại học để ở.

Đến cuối năm 2020, đại dịch Covid-19 khiến giá thuê nhà giảm mạnh. May mắn là lúc đó cô bạn đã trả được khoảng 70% khoản vay mua nhà, mức lãi hàng tháng cũng giảm nhiều. Vì giá cho thuê không cao hơn giá U.N thuê ở ngoài nhiều nên cô bạn quyết định chuyển về căn hộ này để sống.

Đến năm 2021, U.N tốt nghiệp ra trường và làm kinh doanh bất động sản cao cấp. Cộng thêm công việc chính là kinh doanh tự do nên nguồn thu nhập khá tốt, việc chi trả nợ đối với cô bạn cũng không quá áp lực.

Vay mua nhà cho thuê lại rồi lấy tiền cho thuê trả lãi hàng tháng là cách làm hiệu quả được nhiều người trẻ áp dụng hiện nay (Nguồn: Học viện đầu tư)

Chia sẻ thêm về hành trình trả nợ vay mua nhà, U.N cho biết, mua nhà xong cô bạn phải hoạch định rõ ràng mỗi tháng phải trả một khoản tiền gốc cố định, trả càng nhanh càng tốt. Bên cạnh đó, ngoài học phí đại học, các chi phí sinh hoạt cá nhân, cô bạn cũng kỷ luật trong chi tiêu để hoàn thành mục tiêu đặt ra.

Do tính chất của công việc kinh doanh có thể không ổn định, nên khi có doanh thu tốt, U.N cố gắng dự trữ và tích cóp. Khi tất cả hạng mục đề ra đã hoàn thành, lúc đó cô bạn mới tự thưởng cho bản thân tiêu xài một chút.

Đối với U.N, những tiêu chí quan trọng khi chọn mua nhà là phải phù hợp với túi tiền, vị trí, khả năng tạo nguồn thu nhập thụ động từ căn nhà. Về câu chuyện đầu tư nội thất, U.N cho rằng nên đầu tư nhưng vừa đủ. Cô bạn mạnh tay chi tiền cho những đồ điện tử như tivi, máy lọc không khí,..., chủ yếu là những đồ dùng được trong thời gian dài. Còn những nội thất như bàn ghế, giường, tủ,... chỉ mua vừa đủ, vì sau này có thể thay đổi nên cô bạn cũng không quá lãng phí.

Việc tính toán và có kế hoạch chi tiêu hợp lý là rất quan trọng trong thời gian trả nợ vay mua nhà (Nguồn: The Bank)

Giải pháp mua nhà cho người trẻ

Nhu cầu sở hữu nhà riêng luôn là vấn đề lớn của người dân, đặc biệt là người trẻ tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, việc sở hữu căn nhà đầu tiên đòi hỏi nhiều thời gian tích lũy và một tầm nhìn dài hạn về thị trường nhà ở hiện nay.

Theo đó, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, đã chỉ ra một số giải pháp cho nhóm khách hàng quan trọng này. Ông cho rằng, một phương án khả thi là khi chưa đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, người trẻ có thể tìm kiếm giải pháp bất động sản có tính linh hoạt.

Đối với những người có nhu cầu cần sở hữu nhà ở ngay lập tức, có thể chọn mua một căn hộ hoặc nhà phố, điều này đòi hỏi họ phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà. Họ có thể sử dụng một phần tiền mặt và phần còn lại vay mượn từ ngân hàng, sau đó dùng thu nhập hàng tháng (từ công việc hoặc cho thuê) để trả cả gốc và lãi, nhằm sở hữu ngôi nhà của mình.

Đối với sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, việc mua nhà theo tiến độ có thể là một lựa chọn tích cực cho người trẻ. Thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào căn hộ sẽ được hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, dù lựa chọn hình thức nào, ông Khương cho rằng cũng cần đặt ra một số điều cần xem xét trước:

- Thứ nhất, cần xác định liệu chúng ta có thực sự cần nhà ở hay không.

- Thứ hai, cần đánh giá rõ ràng mức tiền tích lũy hiện có.

- Thứ ba, phải xem xét khả năng vay mua nhà và đặt ra câu hỏi liệu thu nhập hàng tháng của mình có đủ để thanh toán cả gốc và lãi không.

Vay mua nhà vẫn là phương án tài chính hữu hiệu cho nhóm khách hàng trẻ thu nhập trung bình như hiện nay (Nguồn: VietnamBiz)

Trong quá trình mua nhà, ngoài việc xem xét giá và vị trí để đưa ra quyết định, thì lãi suất vay cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Hiện nay nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay mua nhà với những ưu đãi tiện ích cho khách hàng. 

Điển hình như ngân hàng Techcombank, ngoài lãi suất ưu đãi, điều kiện vay của Techcombank cũng khá đơn giản: Khách hàng là công dân Việt Nam, đủ từ 18 tuổi trở lên, có nguồn thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ ngân hàng.

Khi vay mua nhà của các chủ đầu tư có liên kết với Techcombank, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian từ 18 đến 24 tháng hoặc cho đến khi nhận bàn giao nhà. Đồng thời, khách vay được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Thời gian cho vay kéo dài lên tới 35 năm.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở có liên kết với ngân hàng Techcombank gồm Vinhomes, Sungroup, Ecopark, Masteri, Mik, Phát Đạt, Euro Window, Phát triển nhà Thủ Đức, Handico 9, Khang Việt, Danh Khoi Real, Vịnh Nha Trang, Phú Tài.

Khách hàng vay mua nhà có thể dễ dàng chọn nơi ở cho mình, trong đó nhiều nhất là chủ đầu tư Vinhomes với 56 dự án trải rộng ở 19 tỉnh thành. Tiếp theo là Masteri có 6 dự án ở TP Hồ Chí Minh; Ecopark có 5 dự án ở Hưng Yên, Hải Dương; Sungroup có 4 dự án ở Quảng Ninh, Hà Nội, Phú Quốc; Mik có 3 dự án ở Hà Nội, Phú Quốc. Các chủ đầu tư còn lại Phát Đạt, Euro Window, Phát triển nhà Thủ Đức, Danh Khoi Real, Handico 9, Vịnh Nha Trang, Khang Việt, Phú Tài đều có 1 dự án căn hộ, biệt thự.

Sau thời gian hỗ trợ lãi suất 0%, khách hàng vay mua nhà sẽ trả lãi suất vay thông thường ( khoảng từ 6,9% đến 11%/năm) tuỳ theo xếp loại khách hàng.

Vay mua nhà tại Techcombank mang đến cho khách hàng nhiều ưu đãi và sự lựa chọn (Nguồn: Topbank)

Như vậy, bài viết trên của OneHousing đã chia sẻ câu chuyện mua nhà của người trẻ và cách quản lý tài chính cá nhân, lựa chọn gói vay mua nhà hiệu quả. Hy vọng bạn sẽ tìm thấy phương án thích hợp nhất với bản thân trong những gợi ý từ OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Với ngân sách 300 triệu, có nên vay ngân hàng mua đất ngoại thành Hà Nội không?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?