Mua để cho thuê: nên chọn căn hộ bàn giao thô hay có đủ nội thất?

Việc mua căn hộ để cho thuê ngày càng trở nên phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay. Quyết định chọn căn hộ bàn giao thô hoặc có đủ nội thất đặc biệt quan trọng, và cần được xem xét một cách cẩn thận. Bài viết này sẽ giúp bạn lựa chọn căn hộ phù hợp khi muốn mua để thuê.

Đặc điểm của các căn hộ bàn giao thô

Thực tế, có nhiều dự án bất động sản lựa chọn hình thức bàn giao thô với các tiêu chuẩn và phong cách khác nhau. Có thể phân biệt căn hộ bàn giao thô thành hai loại chính:

• Dạng 1: Căn hộ được bàn giao chỉ với phần khung cơ bản, có cửa ra vào và tường được tô tát. Sàn nhà vẫn chưa được lát gỗ hoặc ốp gạch, và chỉ có đường dẫn điện và nước cơ bản. Phần không gian bên trong chưa được phân chia thành các khu vực phòng cụ thể.
• Dạng 2: Bên cạnh phần thô, căn hộ được xây dựng với vách ngăn và cửa để phân chia các khu vực phòng. Ngoài ra, có thêm một số nội thất cơ bản trong phòng tắm.

Căn hộ bàn giao thô chưa có có gì bên trong (Nguồn: Bất động sản)

Ưu và nhược điểm khi mua căn hộ bàn giao thô

Ưu điểm:

• Giá rẻ hơn: Mức giá rẻ hơn khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 bởi vì không mất chi phí xây dựng.
• Tùy biến và thiết kế cá nhân: Khi bàn giao thô, cư dân có thể tùy biến căn hộ theo ý muốn của mình, từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội thất đến thiết kế không gian.
• Tiết kiệm chi phí ban đầu: Giá mua căn hộ bàn giao thô thường thấp hơn so với căn hộ hoàn thiện. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu khi mua nhà.
• Tự do lựa chọn thợ xây dựng: Bạn có thể tự do lựa chọn thợ xây dựng và các nhà thầu để hoàn thiện căn hộ theo sở thích và nguồn vốn của mình.
• Kiểm soát chất lượng công việc: Việc hoàn thiện căn hộ bởi chính tay bạn giúp bạn có thể kiểm soát chất lượng công việc. Điều này sẽ giúp đảm bảo đạt được tiêu chuẩn và yêu cầu của bản thân.

Các căn hộ bàn giao thô sẽ có giá rẻ hơn (Nguồn: Viethouse)

Nhược điểm:

• Tốn thời gian và công sức: Hoàn thiện căn hộ từ bàn giao thô đòi hỏi nhiều thời gian và công sức, đặc biệt là đối với những người không có kinh nghiệm hoặc không có sự hỗ trợ từ chuyên gia.
• Có thể gặp phải vấn đề pháp lý: Việc hoàn thiện căn hộ mà không tuân theo các quy định và giấy tờ pháp lý có thể gây ra các vấn đề pháp lý cho bạn sau này.
• Rủi ro về chi phí: Có thể xuất hiện các chi phí bất ngờ trong quá trình hoàn thiện căn hộ. Đó có thể là từ việc phát hiện ra những vấn đề cấu trúc không mong muốn đến việc thay đổi ý tưởng thiết kế.
• Không có sự bảo đảm từ chủ đầu tư: Khi mua căn hộ bàn giao thô, bạn không được hưởng các dịch vụ hỗ trợ từ chủ đầu tư như bảo trì, bảo hành và các tiện ích khác.

Căn hộ bàn giao thô sẽ mang lại sự linh hoạt và tự do cho bại trong việc tùy biến không gian sống của mình. Nhưng đồng thời việc này cũng đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, công sức và kiến thức để hoàn thiện một cách đáng tin cậy và hiệu quả. Thế nên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa ưu và nhược điểm trước khi quyết định mua căn hộ bàn giao thô.

Đặc điểm của căn hộ có đủ nội thất là gì?

Dạng 1: Bàn giao căn hộ có nội thất cơ bản

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản thường tuân theo các tiêu chí sau:

• Hoàn thiện phần sơn nước trên toàn bộ căn hộ.
• Được lắp đặt trần, chỉ chân tường, và chỉ trần.
• Có hệ thống công tắc điều khiển, thiết bị vệ sinh, và đèn cơ bản.
• Phần nhà bếp hoàn thiện trừ thiết bị.
• Sàn nhà đã hoàn thiện với gạch hoặc gỗ.
• Hệ thống ống ngầm đã được hoàn thiện.

Việc chọn mua căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc chỉnh sửa căn hộ. Tuy nhiên, giá bán của căn hộ này thường cao hơn so với căn hộ bàn giao thô, và thời gian nhận nhà cũng sẽ chậm hơn. 

Dạng 2: Bàn giao căn hộ có đầy đủ nội thất

Nếu bạn không có đủ thời gian hoặc kinh nghiệm để lựa chọn nội thất cho gia đình, bạn có thể lựa chọn mua căn hộ đã được trang bị sẵn nội thất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và mang lại sự thuận tiện khi chỉ cần kéo vali và dọn vào ở ngay.

Căn hộ có đầy đủ nội thất đang được nhiều khách hàng quan tâm (Nguồn: Là Nhà)

Căn hộ được bàn giao với đầy đủ trang thiết bị và nội thất gia đình. Tuy nhiên, khi chọn mua nhà có sẵn nội thất, bạn cần kiểm tra kỹ để tránh việc sử dụng các vật dụng có chất lượng kém. Chi phí sửa chữa sau này có thể cao hơn so với việc mua nội thất mới.

Ưu và nhược điểm của căn hộ có đủ nội thất

Ưu điểm:

• Tận hưởng tiện nghi ngay khi chuyển đến: Bạn có thể sử dụng căn hộ ngay sau khi chuyển đến mà không cần phải lo lắng về việc mua sắm và lắp đặt nội thất. Ngoài ra, giá nhà cho thuê đầy đủ tiện nghi cũng cao hơn so với giá căn hộ thô.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải tốn thêm thời gian và công sức để lựa chọn, mua sắm và lắp đặt nội thất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian chuẩn bị.
• Đa dạng lựa chọn: Các căn hộ có đủ nội thất thường có sẵn nhiều lựa chọn về kiểu dáng, màu sắc và chất liệu nội thất, phù hợp với nhiều phong cách và sở thích của bạn cũng như đối tượng khách hàng mục tiêu để cho thuê.
• Dễ dàng di chuyển: Khi cần di chuyển đến nơi mới, bạn lẫn khách hàng không cần phải lo lắng về việc di chuyển nội thất, giảm bớt bất tiện và chi phí.

Căn hộ có nội thất mang lại nhiều ưu điểm cho khách hàng (Nguồn: Xưởng mộc Sài Gòn)

Nhược điểm:

• Chi phí cao hơn: Giá mua căn hộ có đủ nội thất thường cao hơn so với căn hộ bàn giao thô, đòi hỏi cư dân phải bỏ ra số tiền lớn hơn từ ban đầu.
• Thiếu sự tùy biến: Bạn sẽ có ít không gian để tùy chỉnh và thay đổi nội thất theo ý muốn của mình. Do căn hộ đã có sẵn các trang thiết bị và đồ đạc cố định từ chủ đầu tư.
• Rủi ro hỏng hóc và hỏng vặt: Có thể xuất hiện các vấn đề về hỏng hóc và hỏng vặt trong nội thất có sẵn khi bạn chuyển đến. Điều này sẽ đòi hỏi phải tiêu tốn thêm chi phí cho sửa chữa hoặc thay thế.
• Thời gian nhận căn hộ chậm hơn: Thời gian nhận nhà sẽ chậm hơn bàn giao thô 1 - 2 tháng.
• Dễ bị lừa đảo: Nội thất cơ bản có thể sẽ không đẹp như trong hình ảnh quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư.
• Giới hạn trong việc nâng cấp và cải tiến: Bạn có thể gặp khó khăn khi muốn nâng cấp hoặc cải tiến nội thất trong tương lai do đã có sẵn các trang thiết bị cố định từ trước.

Mua căn hộ có đủ nội thất mang lại tiện nghi và thuận lợi ngay từ khi chuyển đến. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi bạn phải bỏ ra số tiền lớn hơn từ ban đầu và có thể giới hạn trong việc tùy biến và nâng cấp nội thất trong tương lai. 

Các tiêu chí mua căn hộ phù hợp để cho thuê là gì?

Trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ để cho thuê, việc xem xét các tiêu chí lựa chọn phù hợp là bước quan trọng nhất. Từ xác định mục tiêu đầu tư đến phân tích thị trường bất động sản địa phương, mỗi tiêu chí đều có vai trò quan trọng trong quyết định cuối cùng. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng bạn cần xem xét khi lựa chọn căn hộ phù hợp:

Xác định mục tiêu đầu và đối tượng khách hàng mục tiêu

Đầu tiên, quan trọng nhất là bạn phải xác định rõ mục tiêu đầu tư, liệu bạn muốn thu nhập ổn định từ việc cho thuê dài hạn hay muốn tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê ngắn hạn. Sau đó, xem xét đối tượng khách hàng mục tiêu để đảm bảo rằng căn hộ được lựa chọn phù hợp với nhu cầu của họ. Đó có thể là sinh viên, nhân viên văn phòng, gia đình, hoặc du khách ngắn hạn.

Xác định khách hàng mục tiêu giúp bạn dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp (Nguồn: 1Office)

Đánh giá tài chính và khả năng quản lý căn hộ

Bạn cần đánh giá khả năng tài chính cá nhân để xác định mức đầu tư ban đầu và khả năng chi trả tiền thuê, tiền sửa chữa và các chi phí liên quan khác. Từ đó, xem xét khả năng quản lý căn hộ, bao gồm việc tự quản lý hoặc thuê một công ty quản lý bất động sản.

Phân tích thị trường bất động sản địa phương

Thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều biến động không ngừng. Thế nên bạn cần nắm vững tình hình thị trường bất động sản địa phương, bao gồm xu hướng giá cả, tỷ lệ cầu và cung, và dự đoán về tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Sau đó xem xét các khu vực có nhu cầu cho thuê cao và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Phân tích thị trường bất động sản để đưa ra giá cho thuê hợp lý (Nguồn: Alonhatro)

Việc lựa chọn căn hộ phù hợp không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một quyết định chiến lược trong việc đầu tư vào bất động sản. Bằng cách xem xét cẩn thận các tiêu chí, bạn sẽ có thể chọn ra căn hộ tối ưu nhất cho nhu cầu cho thuê của bản thân để mang lại lợi ích tài chính và quản lý lâu dài.

Các yếu tố cần xem xem xét khi chọn căn hộ

Trong quá trình lựa chọn căn hộ để mua và cho thuê, việc xem xét các yếu tố quan trọng là bước không thể thiếu. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xem xét khi chọn căn hộ.

• Vị trí: Vị trí của căn hộ là một yếu tố quyết định đối với việc cho thuê. Bạn nên chọn căn hộ ở khu vực gần trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và giao thông công cộng sẽ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng. Ngoài ra, cũng cần xem xét vấn đề an ninh, an toàn và môi trường xung quanh để đảm bảo mức độ hấp dẫn cho người thuê.
• Tiện ích xung quanh: Căn hộ nằm trong khu vực có nhiều tiện ích như công viên, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, và các cửa hàng tiện lợi sẽ thu hút đa dạng đối tượng khách hàng và tăng cơ hội cho thuê.
• Tiềm năng tăng giá trị bất động sản: Bạn nên phân tích tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong khu vực để đảm bảo rằng việc đầu tư vào căn hộ là lựa chọn thông minh và có khả năng sinh lợi cao trong tương lai.
• Mức giá và phí dịch vụ: Bạn hãy xem xét mức giá của căn hộ và các khoản phí dịch vụ như phí quản lý, phí bảo trì để đảm bảo rằng nó phù hợp với ngân sách và có thể tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê.
• Tình trạng và chất lượng căn hộ: Bạn hãy kiểm tra tình trạng và chất lượng của căn hộ, bao gồm cấu trúc, tiện nghi, và trang thiết bị nội thất để đảm bảo rằng nó đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của khách hàng thuê.
• Khả năng thay đổi và nâng cấp căn hộ: Nếu bạn chọn căn hộ bàn giao thô, hãy xem xét khả năng tùy biến và nâng cấp nội thất để tạo ra sự tiện nghi và thu hút khách hàng thuê.
• Hệ thống quản lý và dịch vụ hỗ trợ: Hãy xem xét hệ thống quản lý và dịch vụ hỗ trợ của tòa nhà hoặc dự án căn hộ để đảm bảo rằng việc cho thuê và quản lý căn hộ diễn ra một cách thuận lợi và hiệu quả.

Việc xem xét các yếu tố trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và mục tiêu cho thuê của mình.

Đánh giá kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm của căn hộ bàn giao thô hoặc căn hộ đủ nội thất, đối chiếu với mục tiêu đầu tư và tình hình tài chính cá nhân. Từ đó sẽ giúp bạn mua căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện cá nhân. Quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến việc đầu tư mà còn đến lợi nhuận và sự thuận tiện trong quản lý căn hộ sau này.

Xem thêm

Gia đình 4 người căn bản thì nên mua căn hộ có 1 hay 2 phòng tắm?

Mua căn hộ, nên chọn tầng thấp hay tầng cao khi quyết định này gắn liền với bài toán kinh tế của gia đình?