Mua chung cư: Tránh xa tầng "ế ẩm", ở không ưng ý, bán chẳng ai thèm

Trong thị trường bất động sản sôi động, việc lựa chọn mua nhà chung cư không chỉ dừng lại ở vị trí hay giá cả, mà còn là nghệ thuật đầu tư tài chính một cách khôn ngoan. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn muốn tránh xa những tầng "ế ẩm", nơi có thể khiến bạn cảm thấy không ưng ý và khó khăn trong việc bán lại. Cùng tham khảo trong bài viết này.

Nguyên nhân dẫn đến thực trạng những tầng chung cư “ế ẩm” kén người mua 

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng của các dự án chung cư cao tầng. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đều được đón nhận nồng nhiệt. Một số tầng chung cư tồn tại tình trạng “ế ẩm”, kén người mua. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư mà còn tạo ra những thách thức cho thị trường. 

Vị trí không thuận lợi

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn mua chung cư. Nếu dự án không nằm gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, hoặc có vị trí giao thông không thuận tiện, khả năng thu hút người mua sẽ giảm sút.

Các tầng chung cư nằm ở vị trí không thuận lợi là một trong những nguyên nhân kén người mua (Nguồn: Tin tức online)

Giá cả không phù hợp

Mức giá quá cao so với thị trường hoặc không tương xứng với giá trị thực của bất động sản có thể khiến người mua e ngại. Người mua ngày càng thông minh và có nhiều lựa chọn, họ sẽ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Thiết kế không hợp lý

Thiết kế chung cư không phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc không có tính thẩm mỹ cao cũng là một nguyên nhân chính. Các căn hộ có thiết kế thông minh, tối ưu không gian sống sẽ có lợi thế hơn.

Chất lượng xây dựng kém

Chất lượng xây dựng không đảm bảo có thể dẫn đến nhiều vấn đề sau này như rò rỉ nước, nứt nẻ, hư hỏng cơ sở vật chất. Điều này làm giảm lòng tin của người mua và ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư. 

Tiến độ xây dựng chậm trễ

Khi tiến độ xây dựng không được đảm bảo, người mua sẽ lo lắng về khả năng giao nhà đúng hạn. Điều này tạo ra sự không chắc chắn và làm giảm sự hấp dẫn của dự án.

Pháp lý chưa rõ ràng

Các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện cũng là một rào cản lớn đối với người mua. Sự minh bạch và rõ ràng về mặt pháp lý là yếu tố không thể thiếu khi mua bất động sản.

Để giải quyết tình trạng “ế ẩm” của các tầng chung cư, cần có sự đánh giá tổng thể từ phía các nhà đầu tư và chủ đầu tư. Việc nắm bắt nhu cầu thực tế của thị trường, cung cấp thông tin chính xác và minh bạch, cùng với việc đảm bảo chất lượng xây dựng và tiến độ công trình là chìa khóa để tạo dựng niềm tin và thu hút người mua.

Lời khuyên cho những người mua nhà chung cư

Trong quá trình lựa chọn mua căn hộ chung cư, việc quyết định chọn tầng lầu nào để an cư là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng sống của bạn và gia đình. Dưới đây là ưu điểm và nhược điểm của việc sống ở các tầng khác nhau trong chung cư, giúp bạn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng.

Căn hộ tầng thấp

Ưu điểm

• Tiện ích: Căn hộ tầng thấp mang lại sự thuận tiện trong việc di chuyển đồ đạc và dễ dàng tiếp cận với các tiện ích chung của tòa nhà như sảnh chính, hồ bơi, phòng tập gym,...
• An toàn: Trong trường hợp có sự cố khẩn cấp, việc di tản từ tầng thấp thường nhanh chóng và thuận lợi hơn so với các tầng cao.

Nhược điểm

• Tiếng ồn: Căn hộ tầng thấp thường xuyên phải đối mặt với tiếng ồn từ đường phố và các hoạt động cộng đồng, ảnh hưởng đến không gian yên tĩnh trong nhà.
• Hạn chế tầm nhìn: Tầm nhìn từ căn hộ tầng thấp có thể bị hạn chế bởi các tòa nhà lân cận, cũng như lượng ánh sáng tự nhiên ít hơn so với các tầng cao.

Các căn hộ tầng thấp khi mua nhà thường bị giảm sự riêng tư (Nguồn CafeF)

Căn hộ tầng cao

Ưu điểm

• Tầm nhìn: Căn hộ tầng cao thường có tầm nhìn đẹp và không bị hạn chế, cho phép bạn ngắm nhìn khung cảnh thành phố từ trên cao.
• Ánh sáng tự nhiên: Nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, căn hộ tầng cao giúp tiết kiệm năng lượng và tạo không gian sống sáng sủa, thoáng đãng.
• Không gian yên tĩnh: Sống ở tầng cao cung cấp một không gian yên tĩnh hơn, giảm thiểu tiếng ồn từ đường phố và các hoạt động ngoại khu.

Nhược điểm

• Di chuyển: Việc di chuyển đồ đạc lên xuống có thể gặp khó khăn, đặc biệt là khi thang máy không hoạt động.
• Giá thành: Căn hộ tầng cao thường có giá thành cao hơn do những lợi ích về tầm nhìn và sự riêng tư mà nó mang lại.

Theo các khuyến nghị từ các chuyên gia bất động sản, không nên mua căn hộ thấp tầng trong các tòa nhà cũ vì khó bán lại và số lượng người muốn sống ở tầng này không nhiều. Đối với những ai mua nhà với mục đích đầu tư và có kế hoạch bán lại trong tương lai, đây là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Thậm chí khi giá bán phải chăng, việc chuyển nhượng căn hộ vẫn có thể gặp khó khăn và mất thời gian. 

Tóm lại việc lựa chọn mua căn hộ ở tầng nào phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân và hoàn cảnh cụ thể của người mua. Trong quá trình tìm kiếm và mua nhà, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng ưu và nhược điểm của từng tầng, cũng như lắng nghe nhu cầu cá nhân cũng như người đã có kinh nghiệm.

Giải pháp vay mua nhà tại Techcombank

Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà chung cư nhưng tài chính chưa ổn, có thể tham khảo các giải pháp cho vay mua nhà của các ngân hàng. Hiện nay, Techcombank là một trong những ngân hàng uy tín trong việc cung cấp các giải pháp tài chính với ưu đãi cực hấp dẫn. 

Gói vay mua nhà tại Techcombank cung cấp cho khách hàng cá nhân mức lãi suất từ 10,5% hàng năm. Khách hàng còn có cơ hội được giảm lãi suất xuống 1,2% trong những giai đoạn thả nổi và hưởng chính sách miễn phí trả nợ trước hạn sau 5 năm đầu. Với thời hạn vay linh hoạt lên đến 35 năm và không giới hạn độ tuổi, Techcombank mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho mọi khách hàng.

Điều kiện vay mua nhà tại Techcombank đơn giản: chỉ cần là công dân Việt Nam từ 18 tuổi trở lên, có đủ năng lực pháp lý và chuẩn bị hồ sơ cá nhân cùng chứng minh tài chính. Điều này giúp việc tiếp cận vốn mua nhà trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn bao giờ hết.

Để đảm bảo quyết định mua nhà chung cư của bạn là một bước đi đúng đắn trong hành trình tài chính đầu tư hãy nắm vững các yếu tố quan trọng. Tránh những tầng không phổ biến, đầu tư vào những căn hộ có tiềm năng tăng giá, và bạn sẽ thấy quyết định của mình mang lại lợi ích tài chính đầu tư lâu dài.

Xem thêm

Một CFO nổi tiếng: "Người tài chính không chỉ nói về con số", bài học nào dành cho giới trẻ khi đầu tư tài chính?

Tâm lý tích cực lan tỏa: Nhiều người lạc quan hơn về khả năng quản lý tài chính