Mua bán nhà ngộp, đất ngộp có dễ không?

Bất động sản “ngộp” là loại bất động sản có giá bán thấp hơn so với giá thị trường. Do đó, đây là loại bất động sản được nhiều nhà đầu tư săn đón để tối đa hóa lợi nhuận. Vậy cùng OneHousing giải đáp thắc mắc “Mua bán nhà ngộp, đất ngộp có dễ không?” qua bài viết sau!

Bất động sản “ngộp” là gì?

Sản phẩm bất động sản “ngộp” là tài sản nhà – đất không dính quy hoạch, không có gì khuất tất về mặt pháp lý, chủ nhà vì một lý do gì đó muốn bán gấp, bán nhanh chấp nhận bán với giá thấp còn khoảng 70% giá trị thực của căn nhà.

Tuy nhiên, không phải cứ nhà đất nào bán rẻ hơn giá thị trường là được coi là hàng ngộp. Để xác định được một sản phẩm nhà ngộp, cần dựa trên các yếu tố sau:

Vị trí: Hàng ngộp thường nằm ở các vị trí không thuận lợi, khó bán như: hẻm nhỏ, khu vực xa trung tâm, khu vực đang bị quy hoạch,...

Tình trạng pháp lý: Hàng ngộp thường có tình trạng pháp lý chưa rõ ràng, chưa hoàn thiện như: đất chưa có sổ đỏ, nhà chưa có giấy tờ,...

Tình trạng nhà đất: Hàng ngộp thường có tình trạng nhà đất xuống cấp, hư hỏng, không được chăm sóc, sửa chữa.

Ngoài ra, cũng cần chú ý đến thời điểm mua hàng ngộp. Theo các chuyên gia bất động sản, thời điểm mua hàng ngộp tốt nhất là khi thị trường bất động sản đang đi xuống hoặc chững lại. Lúc này, giá bất động sản thường thấp hơn so với giá trị thực, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua giá rẻ, bán cao.

Bất động sản “ngộp” là loại bất động sản có giá bán thấp hơn so với giá thị trường (Nguồn: Tintuconline)

Lợi ích khi mua hàng ngộp

Mua hàng ngộp mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư, bao gồm:

Giá rẻ: Giá hàng ngộp thường thấp hơn giá thị trường từ 20-30%, thậm chí là 50%. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư mua bất động sản với giá rẻ.

Tiềm năng sinh lời cao: Khi thị trường bất động sản phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng lên. Lúc này, các nhà đầu tư có thể bán hàng ngộp với giá cao, thu về khoản lợi nhuận lớn.

Thu hồi vốn nhanh: Hàng ngộp thường được chủ nhà bán gấp, vì vậy các nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh chóng.

Rủi ro khi mua hàng ngộp

Bên cạnh những lợi ích, mua hàng ngộp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm:

Rủi ro pháp lý: Hàng ngộp thường có tình trạng pháp lý chưa rõ ràng, vì vậy các nhà đầu tư cần cẩn trọng khi mua để tránh gặp rủi ro về pháp lý.

Rủi ro về chất lượng nhà đất: Hàng ngộp thường có tình trạng nhà đất xuống cấp, hư hỏng, vì vậy các nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua để tránh gặp rủi ro về chất lượng nhà đất.

Rủi ro về thị trường: Thị trường bất động sản có thể xảy ra những biến động bất ngờ, vì vậy các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi mua hàng ngộp để tránh gặp rủi ro về thị trường.

Nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng bị ngộp khi đầu tư bất động sản?

Trong lĩnh vực bất động sản, chúng ta thường thấy nhiều nhà đầu tư bán nhà đất với giá thấp hoặc bị mất tiền vốn, tức là nhà ngộp, dưới đây là một vài nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này:

Đầu cơ: Nhà đầu tư nghĩ rằng thị trường bất động sản đang sôi động, họ tham gia mua bán mà không có đủ tiền thanh toán 100% giá trị của bất động sản. Khi thị trường giảm giá hoặc đình trệ, họ không thể bán được và có thể mất tiền cọc. Do đó, họ phải bán nhà đất với giá thấp để thu hồi một phần số tiền đã thanh toán.

Thiếu kế hoạch tài chính và dự phòng: Nhà đầu tư không chuyên nghiệp không có kế hoạch dự phòng khi bất động sản không bán được. Họ không biết cách sử dụng tài chính để vay ngân hàng và chuyển sang đầu tư trung hạn hoặc dài hạn. Do đó, họ không kiểm soát được rủi ro và bị ngộp trong bất động sản.

Nhà đất ngộp còn có thể xuất hiện khi gặp vấn đề tài chính đột ngột: Một người đã đặt cọc mua một lô đất nhưng không thể thanh toán đúng lộ trình do không có đủ nguồn tiền. Họ có thể cho mượn nhưng người mượn không trả tiền kịp, dẫn đến tình trạng ngộp vốn. 

Ngoài ra, có thể xảy ra những sự cố gia đình hoặc ly hôn khiến họ phải bán đất để chia tài sản. Nhà đất ngộp cũng có thể do vấn đề phong thủy, quy hoạch không rõ ràng, gây khó khăn trong việc bán ra. 

Những vấn đề về pháp lý cũng khiến việc bán ra trở nên khó khăn và giá trị giảm sút. Lô đất bị treo lâu không ai mua cũng buộc phải bán thấp hơn giá thị trường.

Con đường đi của hàng ngộp trước khi đến tay khách mua bình thường

Hàng ngộp là loại bất động sản có giá bán thấp hơn so với giá thị trường do gặp phải các vấn đề về pháp lý, vị trí, thiết kế,... Do đó, đây là loại bất động sản được nhiều nhà đầu tư săn đón để tối đa hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, việc mua được hàng ngộp không hề dễ dàng, bởi thông tin về loại bất động sản này thường được giữ kín và chỉ đến tay những người có mối quan hệ thân thiết với chủ nhà hoặc môi giới.

Quá trình hàng ngộp đi từ chủ nhà đến tay người mua bình thường thường trải qua các bước sau:

Chủ nhà tìm kiếm người mua thân quen

Thông thường, khi muốn bán bất động sản, chủ nhà sẽ tìm kiếm người mua thân quen trong gia đình, dòng họ, bạn bè,... để bán với giá rẻ hơn so với thị trường. Đây là cách an toàn nhất để chủ nhà tránh bị lừa đảo hoặc gặp rắc rối pháp lý.

Chủ nhà tìm kiếm môi giới

Nếu không tìm được người mua thân quen, chủ nhà sẽ tìm đến môi giới bất động sản. Tuy nhiên, thông tin về hàng ngộp thường được giữ kín và chỉ chia sẻ cho những môi giới uy tín, có mối quan hệ thân thiết với chủ nhà.

Môi giới tìm những khách hàng tiềm năng

Khi có thông tin về hàng ngộp, môi giới sẽ tìm kiếm khách hàng tiềm năng là những nhà đầu tư có nhu cầu mua bất động sản với giá rẻ. Khách hàng tiềm năng thường là những người có mối quan hệ thân thiết với môi giới hoặc được môi giới giới thiệu.

Khách hàng xuống tiền mua hàng ngộp

Sau khi thỏa thuận thành công về giá cả, khách hàng sẽ xuống tiền mua hàng ngộp. Thông thường, khách hàng mua hàng ngộp là những nhà đầu tư có kinh nghiệm và sẵn sàng chấp nhận rủi ro.

Một số lưu ý khi mua hàng ngộp

Khi mua hàng ngộp, người mua cần lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản: Trước khi xuống tiền mua hàng ngộp, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản, bao gồm vị trí, diện tích, pháp lý,... để tránh gặp phải rủi ro.
• Lựa chọn môi giới uy tín: Môi giới uy tín sẽ cung cấp cho người mua thông tin chính xác và đầy đủ về bất động sản.
• Chấp nhận rủi ro: Hàng ngộp thường có rủi ro pháp lý cao hơn so với các loại bất động sản khác. Do đó, người mua cần chấp nhận rủi ro khi mua loại bất động sản này.

Mua hàng ngộp có thể giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn môi giới uy tín để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có.

Mua hàng ngộp có thể giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Một số cách để săn được bất động sản hàng ngộp

Ngoài việc tìm kiếm thông tin qua các mối quan hệ thân quen, người mua có thể áp dụng một số cách sau để săn được hàng ngộp:

Theo dõi các trang web rao bán bất động sản: Các trang web rao bán bất động sản thường có mục dành riêng cho hàng ngộp. Người mua có thể thường xuyên theo dõi các trang web này để tìm kiếm cơ hội mua hàng ngộp.

Kết nối với các môi giới bất động sản: Môi giới bất động sản thường có nhiều mối quan hệ và nắm được thông tin về hàng ngộp. Người mua có thể kết nối với các môi giới bất động sản uy tín để tăng cơ hội mua được hàng ngộp.

Tham gia các hội nhóm bất động sản: Các hội nhóm bất động sản thường có nhiều thành viên là nhà đầu tư bất động sản. Người mua có thể tham gia các hội nhóm này để tìm kiếm thông tin về hàng ngộp từ các thành viên khác.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng, không phải bất cứ thông tin nào được đăng trên các trang web rao bán bất động sản, các môi giới bất động sản hoặc các hội nhóm bất động sản đều chính xác. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tiền mua hàng.

Chiến lược đầu tư bất động sản “ngộp” đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và sẵn sàng chấp nhận rủi ro. Để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản, lựa chọn môi giới uy tín và có kế hoạch đầu tư rõ ràng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Những câu hỏi thường gặp về nhà đất ngộp ở Bảo Lộc Lâm Đồng

Nhà ngộp là gì? Lưu ý cần biết trước khi đầu tư nhà đất ngộp