Mua bán nhà đất - Quy trình và những bước cơ bản

Mua bán nhà đất là một quá trình phức tạp và quan trọng đối với mỗi người. Một ngôi nhà hay mảnh đất không chỉ đại diện cho một nơi ở, mà còn mang giá trị tài sản lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và tài chính của chúng ta. Tuy nhiên, quy trình mua bán nhà đất không đơn giản và đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận cùng với việc hiểu rõ những bước cơ bản. Vậy quy trình này diễn ra như thế nào, cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

Tầm quan trọng của việc mua nhà đất

Việc mua nhà đất là một quyết định tài chính và pháp lý quan trọng trong cuộc sống của mỗi người. Dưới đây là một số tầm quan trọng của việc mua nhà đất:

Đầu tư tài sản: Mua nhà đất có thể coi là một hình thức đầu tư tài sản lâu dài. Giá trị của nhà đất có thể tăng theo thời gian, đặc biệt là trong các khu vực phát triển nhanh. Việc sở hữu một căn nhà hoặc mảnh đất có thể mang lại lợi ích tài chính và tạo ra sự ổn định cho tương lai.

Tính ổn định và an cư: Mua nhà đất cung cấp một nơi an cư vững chắc và ổn định cho bạn và gia đình. Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm một nơi ở mới hay chịu áp lực của việc thuê nhà. Sở hữu nhà đất cũng mang lại cảm giác tự do và khả năng tạo ra môi trường sống theo ý muốn của bạn.

Tài sản thế chấp: Nhà đất cũng có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay vốn. Bằng cách thế chấp căn nhà hoặc mảnh đất, bạn có thể tiếp cận được các khoản vay lớn hơn để đầu tư, kinh doanh hoặc đáp ứng nhu cầu tài chính khác.

Tạo ra thu nhập thụ động: Nếu bạn sở hữu một căn nhà, bạn có thể cho thuê nó để tạo ra thu nhập thụ động hàng tháng. Thu nhập từ cho thuê nhà đất có thể giúp bạn trang trải các chi phí hàng ngày, tăng thu nhập cá nhân và đóng góp vào việc xây dựng tài sản.

Tính thừa kế và truyền thống: Mua nhà đất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc truyền thống gia tài và thừa kế. Bạn có thể chuyển nhượng tài sản cho con cháu hoặc gia đình trong tương lai, tạo ra một di sản gia đình và duy trì sự liên kết thế hệ.

Tuy nhiên, việc mua nhà đất cũng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và quyết đoán. Bạn cần xem xét các yếu tố pháp lý, tài chính, vị trí và tiềm năng tăng giá trị của tài sản để đảm bảo quyết định mua đúng căn nhà đất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Việc mua nhà là quyết định quan trọng đối với mỗi người (Nguồn: Vinhomes)

Quy trình mua bán nhà đất diễn ra như thế nào?

Quy trình mua bán nhà đất diễn ra thông qua các bước cụ thể như sau:

Đặt cọc mua nhà

Bước này đảm bảo cho người mua nhận được nhà theo cam kết và hạn chế nguy cơ người bán từ chối giao dịch. Người mua sẽ đặt cọc một khoản tiền tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên, thường là khoảng 2% - 3% giá trị nhà đất. Biên bản đặt cọc cần chứa thông tin pháp lý của hai bên, mô tả tài sản giao dịch, giá trị nhà đất và thời gian đặt cọc.

Thực hiện việc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

Quy trình này thường được tiến hành cùng lúc với việc thanh toán số tiền còn lại cho bên bán và nhận bàn giao giấy tờ pháp lý. Hai bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền, xác nhận đã hoàn tất thanh toán đầy đủ. Sau đó, hợp đồng sẽ được công chứng.

Gửi lại tài liệu hoàn tất việc chuyển nhượng bất động sản

Người mua phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng chính quyền địa phương. Hồ sơ bao gồm sổ hộ khẩu, CMND, đăng ký kết hôn và bản hợp đồng đã được công chứng.

Thanh toán các khoản phí và thuế trước khi đăng ký chuyển nhượng

Một trong hai bên phải nộp hồ sơ và các loại phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận/Huyện. Bên mua phải đóng thuế thu nhập cá nhân (thường là 2% giá trị hợp đồng) và các chi phí khác như lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

 Cơ quan công quyền sẽ tiến hành kiểm tra và xác nhận thông tin về căn nhà được giao dịch. Bước này ảnh hưởng trực tiếp đến việc sang tên sổ đỏ. Sau khi thẩm định hoàn tất, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế và người mua phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 Người mua nộp toàn bộ hồ sơ, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ tại Ủy ban nhân dân Quận/Huyện. Sở địa chính sẽ tiến hành đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất và người mua chính thức trở thành chủ nhà. Quy trình mua bán nhà đất kết thúc tại đây.

Quy trình mua bán nhà đất như trên giúp đảm bảo an toàn và chính xác cho cả người mua lẫn người bán, giảm thiểu rủi ro phát sinh trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và an toàn tuyệt đối, nên tham khảo ý kiến của một luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trước khi tiến hành mua bán nhà đất.

Quy trình 6 bước khi mua nhà đất (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Một số lưu ý quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất 

Một số lưu ý quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất giúp cho cả quá trình diễn ra suôn sẻ nhất như sau:

• Đầu tiên, khách hàng nên kiểm tra thông tin về tranh chấp liên quan đến căn nhà được quan tâm. Tranh chấp lớn thường được công khai trên các phương tiện truyền thông, trong khi những tranh chấp nhỏ hơn có thể cần thăm hỏi người dân xung quanh hoặc UBND phường, xã.
• Thứ hai, khách hàng nên tìm hiểu về thông tin vay nợ thế chấp liên quan đến căn nhà. Mua nhà đang bị thế chấp có thể mang lại rủi ro và nguy cơ. Khách hàng có thể kiểm tra thông tin này trong sổ đỏ hoặc thông qua việc tra cứu tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, thông tin về thế chấp không chính thức có thể khó tìm hiểu.
• Cuối cùng, người mua cần quan tâm đến thông tin về người bán. Đánh giá độ tin cậy của bên bán là rất quan trọng. Khách hàng nên tìm hiểu thông tin về người bán qua mạng xã hội, người giới thiệu và qua giao tiếp trực tiếp. Nếu mua trong các dự án bất động sản, khách hàng cần tìm hiểu về chủ đầu tư, thâm niên hoạt động, dự án đã triển khai, chất lượng công trình và tình pháp lý.

Hiện tại, OneHousing tự hào là đơn vị phân phối các sản phẩm căn hộ đến từ hai dự án hàng đầu của Vinhomes và Masterise.

OneHousing mang đến cho khách hàng các căn hộ chung cư sang trọng và tiện ích đầy đủ đến các biệt thự đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống của bạn. Không chỉ vậy, các dự án còn mang đến không gian sống xanh, an lành và đầy đủ tiện ích  đẳng cấp như hồ bơi, công viên, gym… mang đến cho cư dân một cuộc sống lý tưởng.

Với sự đa dạng và chất lượng của các sản phẩm căn hộ từ Vinhomes và Masterise, OneHousing cam kết mang đến cho khách hàng những lựa chọn tốt nhất và đáng tin cậy.

OneHousing cung cấp nhiều sản phẩm chất lượng từ dự án Masterise (Nguồn: OneHousing)

Như vậy, OneHousing vừa chia sẻ cho bạn về việc mua bán nhà đất, quy trình và những bước cơ bản khi mua nhà. Hi vọng rằng qua bài viết này sẽ giúp cho bạn có thêm thông tin về quy trình mua nhà, từ đó sớm có được ngôi nhà lý tưởng phù hợp với tài chính của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có thể vay mua nhà tối đa là bao nhiêu với thu nhập 50 triệu?

Dân văn phòng xây dựng kế hoạch mua nhà ở Hà Nội