Mua bán nhà đất “ăn theo” những dự án lớn cần lưu ý những gì?

Đầu tư vào thị trường bất động sản được coi là cơ hội hấp dẫn nhằm gia tăng lợi nhuận. Vậy nên việc mua bán nhà đất “lướt sóng” vào lĩnh vực này không phải là điều quá mới mẻ, đặc biệt là các dự án lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ nhiều khía cạnh để tránh rủi ro, nâng cao tài sản trong tương lai. Vậy những vấn đề đó là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Liệu dự án lớn luôn chắc chắn thành công?

Trong tài chính đầu tư, bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm. Niềm tin vào tiềm năng lợi nhuận trong lĩnh vực này đã trở nên quen thuộc. Nhà đầu tư tin rằng đây là cách an toàn và chắc chắn để tăng tài sản cá nhân. Nhất là khi các dự án lớn thường hứa hẹn về lợi ích “tuyệt vời” mà chủ đầu tư đem lại cho người mua, đảm bảo chất lượng và tiềm năng tăng giá cao.

Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất cũng đi kèm với nhiều rủi ro không thể lường trước. Thị trường bất động sản luôn biến động mạnh mẽ dưới ảnh hưởng của nhiều yếu tố, từ tình hình kinh tế đến các quy định pháp lý. Các dự án lớn cũng có thể gặp sự cố như hoàn thiện dự án gặp khó khăn, thời gian thi công không đúng tiến độ,...

Đầu tư bất động sản luôn được kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao (Nguồn: Laodong)

Ví dụ như dự án xây dựng Làng Đại học Đà Nẵng được phê duyệt từ năm 1997 tại xã Điện Bàn với diện tích 300ha. Thế nhưng, sau hơn 25 năm, chỉ có một phần nhỏ kế hoạch được triển khai. Việc kéo dài này ảnh hưởng đến cộng đồng và hạ tầng khu vực. Cụ thể, từ khi dự án được công bố, không có sự đầu tư vào bê tông hóa mạng lưới giao thông nông thôn. Khu vực này hiện tại chỉ có một tuyến đường bê tông rộng 3m với chiều dài khoảng 1,7km, phần còn lại là đường đất.

Kể từ năm 1997 đến nay, cư dân trong khu vực này đã không có quyền thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng, như lập hộ mới, tách thửa, tặng đất, chuyển nhượng, thừa kế, hay thay đổi mục đích sử dụng đất. Chỉ khi Luật Xây dựng năm 2013 có hiệu lực, các hộ dân trong khu vực mới được cấp phép xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định trên đất thuộc dự án này. Dẫn đến tình trạng hoạt động xây dựng trái phép vẫn diễn ra, gây tranh chấp và khiếu kiện. Sự kéo dài của dự án đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của cộng đồng dân cư, cũng như đến công tác quản lý an ninh, trật tự xã hội và phát triển địa phương. Mặc dù chính quyền đã triển khai nhiều biện pháp xử lý, nhưng tình hình an ninh trật tự tại khu vực vẫn diễn biến phức tạp. Hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất đai tự phát giữa các hộ dân vẫn tiếp tục diễn ra mà không thể kiểm soát được, tạo ra nguy cơ tiềm ẩn về tranh chấp và khiếu kiện.

Theo Cafef (tháng 4/2024), từ năm 2015 đến 2019, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn thị xã Điện Bàn, kề cả dự án Làng Đại học Đà Nẵng tăng vọt. Tuy nhiên, sau giai đoạn này, thị trường bất động sản trong khu vực đã trải qua giai đoạn suy thoái, khiến giá đất giảm sâu, thậm chí có lô đất giảm gần một nửa so với mức giá trước đó vào năm 2019.

Dự án lớn Làng Đại học Đà Nẵng “treo” từ năm 1997 (Nguồn: Baodautu)

Mua bán nhà đất thuộc dự án lớn cần lưu ý gì? 

Mua bán nhà đất thuộc các dự án lớn có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tài chính đầu tư. Tuy nhiên có một số điểm quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định: 

• Hãy tìm hiểu toàn bộ về chủ đầu tư vì họ sẽ là người đảm bảo cho tiến độ và chất lượng của dự án. 
• Vấn đề về hồ sơ pháp lý của dự án cần được kiểm tra cẩn thận, bao gồm giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, và các văn bản liên quan đến việc đền bù cho người dân. 
• Tiếp theo, cần theo dõi sát sao tiến độ thanh toán và chú ý đến bất kỳ thay đổi nào trong quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
• Ngoài ra, việc đánh giá thực trạng hạ tầng kỹ thuật và kinh tế - xã hội của khu vực là cần thiết. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Cẩn trọng với các dự án "treo" hay những lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không có cơ sở thực tế để tránh rủi ro mất tiền oan. Đặc biệt, khi mua đất nền dự án, cần chắc chắn rằng đất đã được phân lô, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng và minh bạch.
• Tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định pháp lý liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, và sử dụng đất là điều không thể bỏ qua. Việc này bao gồm cập nhật các thông tin mới nhất về luật đất đai và xây dựng, cũng như các quy định cụ thể của địa phương nơi dự án được triển khai. Bằng cách này, nhà đầu tư có thể đảm bảo đang tuân thủ đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. 

Cần nghiên cứu kỹ nhiều khía cạnh trước khi đưa ra quyết định đầu tư (Nguồn: Điaocthoibao)

Ngoài ra, xác định rõ ràng chiến lược tài chính đầu tư là điều cực kỳ quan trọng. Chỉ khi làm được điều này, nhà đầu tư mới có thể kỳ vọng đạt được lợi nhuận đúng mong đợi. Bởi vì thực tế cho thấy nhiều dự án lớn thường phải đối mặt với việc kéo dài thời gian hoàn thành, thậm chí có những trở ngại khiến dự án phải tạm dừng triển khai.

Thêm vào đó, việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi người đầu tư phải có kiến thức sâu về thị trường và khả năng đánh giá rủi ro. Lựa chọn sai dự án có thể dẫn đến mất mát lớn. Hơn nữa, nếu quá tập trung vào mua bán nhà đất có thể làm cho người đầu tư mất đi cơ hội đầu tư vào các lĩnh vực khác trong tài chính đầu tư mà mang lại lợi nhuận cao hơn.

Trên đây là những lưu ý cơ bản, nhưng cực kỳ quan trọng để tham gia vào thị trường bất động sản một cách an toàn và hiệu quả. Hãy nhớ rằng việc mua bán nhà đất mang lại cơ hội lớn để tăng gia tài cá nhân, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Để đạt được thành công, người đầu tư cần phải có kiến thức, kỹ năng và sự cảnh tỉnh trong việc đánh giá các cơ hội đầu tư.

Xem thêm

Hướng dẫn cách mua chung cư quận Long Biên có giá dưới 1 tỷ

Hướng dẫn cách mua chung cư huyện Gia Lâm có giá dưới 5 tỷ