Mỗi năm dư 200 triệu, có nên vay ngân hàng để mua đất?

Với mức tài chính cá nhân mỗi năm dư 200 triệu có nên vay tiền mua đất không là câu hỏi được nhiều người quan tâm, đặc biệt ở thời điểm thị trường bất động sản chưa ổn định như hiện tại. Ở bài viết này của OneHousing sẽ cùng bạn tìm đáp án cho câu hỏi này.

Tìm hiểu phương thức vay ngân hàng mua bất động sản

Vay mua bất động sản là giải pháp tài chính giúp những người muốn sở hữu căn nhà, đất đai hoặc căn hộ chung cư nhằm thực hóa ước mơ sở hữu tổ ấm thông qua sự hỗ trợ từ ngân hàng. Điểm đặc biệt của loại hình vay này là sự thế chấp tài sản, thường đó là bất động sản đang được mua hoặc một tài sản khác có giá trị lớn hơn số tiền muốn vay.

Bạn cần phải đảm bảo một số các yêu cầu, điều kiện để có thể vay ngân hàng mua bất động sản (Nguồn: Timo)

Để được chấp thuận vay mua bất động sản, người vay phải đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt từ phía ngân hàng. Trong đó, khả năng tài chính đóng vai trò quan trọng khi yêu cầu người vay phải có thu nhập ổn định, đủ để trả lại khoản vay. 

Ngoài ra, quyền sở hữu của người vay đối với bất động sản cũng được kiểm tra độ chắc chắn thông qua giấy tờ chứng minh.

Khác biệt đặc trưng của vay mua bất động sản so với các khoản vay khác nằm ở sự liên quan chặt chẽ đến việc sử dụng bất động sản. Ngân hàng yêu cầu bất động sản được sử dụng cho mục đích ở hoặc kinh doanh, người vay cần đảm bảo rằng tài sản đó đủ điều kiện để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay.

Với những yêu cầu nghiêm ngặt này, quy trình vay mua bất động sản không chỉ là quyết định tài chính mà còn là bước quan trọng đối với việc định hình tương lai và bảo vệ quyền lợi của người vay trong thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh.

Mỗi năm dư 200 triệu có nên vay tiền mua đất không?

Ví dụ thực tế

Vợ chồng anh A có 2 ngôi nhà (một đang ở và một cho thuê). Ngôi nhà đang ở nằm trong hẻm nhỏ nên có nhu cầu mua một miếng đất khác để xây nhà mới. 

Thu nhập trung bình hàng tháng của 2 vợ chồng khoảng 34 triệu/tháng, mỗi tháng nhàn rỗi khoảng 14 triệu đồng cộng với tiền thưởng cuối tiền thưởng khoảng 60 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm có thể tiết kiệm hơn 200 triệu.

Nếu mua, vợ chồng anh A sẽ thiếu khoảng 700 triệu. Với mức tài chính cá nhân hiện tại, vợ chồng anh A có nên mua đất hay không?

Chia sẻ về việc vay ngân hàng mua đất với mức tài chính cá nhân dư 200 triệu mỗi năm

Theo tư vấn bất động sản từ độc giả VnExpress, đa số mọi người đều cho rằng vợ chồng anh A nên vay tiền mua đất ở thời điểm này. Những lý do đưa ra như sau:

Nếu thu nhập của vợ chồng anh A ở mức cao và có khả năng vay thêm khoảng 700 triệu đồng mà không tạo áp lực tài chính quá lớn, việc này có thể mang lại nhiều lợi ích. Mua đất không chỉ là đầu tư vào tài sản mà còn mở ra cơ hội xây dựng một cuộc sống tốt hơn. 

Với kế hoạch trả nợ trong vòng 3 năm, vợ chồng anh có thể an tâm. Sau thời gian này, quyền sở hữu thêm tài sản giúp tăng cường tài chính và xây dựng kế hoạch cho tương lai.

Vay tiền mua đất khi có hơn 200 triệu mỗi năm là phương án đáng cân nhắc (Nguồn: Vietnamnet)

Một số ý kiến khác cũng cho rằng “đất đai có thể đẻ ra tiền”. Đầu tư vào những khu vực có quy hoạch tốt hoặc tiềm năng có thể đem lại mức phát triển 20 - 30% trong tương lai.

Dù vậy, câu hỏi này vẫn nhận được ý kiến trái chiều cho rằng, việc vay tiền để mua đất không phải lúc nào cũng là quyết định đúng đắn. Một số người khuyến khích việc tiết kiệm và chờ đến khi có đủ tiền để mua, tránh rủi ro của việc nợ nhiều. 

Số ít độc giả này cho rằng, sự ổn định tài chính và tránh áp lực lãi suất quan trọng hơn việc sở hữu đất đai.

Nhìn chung khi đưa vấn đề này thảo luận vẫn có 2 luồng ý kiến trái nhau. Nhưng đa số mọi người đều đánh giá, đầu tư bất động sản cũng có thể được xem như cách tiết kiệm khi bạn có đủ kiến thức và tài chính trong tương lai để thanh toán các khoản vay. Do đó, việc vay tiền mua đất với số tiền nhàn rỗi trên hoàn toàn khả thi.

Trên đây là một số góc nhìn về việc vay tiền mua đất với số tiền nhàn rỗi mỗi năm là 200 triệu đồng. Hy vọng từ những phân tích trên, bạn đọc sẽ có thêm định hướng cho việc đầu tư bất động sản của mình trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên hay không việc mua nhà bị đường đâm thẳng vào?

Mua nhà trả góp hay đi thuê nhà và dành vốn đầu tư sẽ có lợi về lâu dài hơn?