Lưu ý những rủi ro sau khi làm thỏa thuận mua bán đất

Mua bán đất là một hoạt động quan trọng, liên quan đến tài sản giá trị lớn. Do đó, việc nắm rõ những rủi ro có thể xảy ra là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bản thân. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những rủi ro sau khi làm thỏa thuận mua bán đất.

Tìm hiểu những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán đất

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, việc mua bán cần được thực hiện cẩn trọng và đảm bảo tính pháp lý. Do vậy, việc lập thành văn bản và công chứng hợp đồng mua bán đất là vô cùng quan trọng. Hiện tại, tuy chưa có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng, nhưng bạn cần lưu ý một số điều khoản quan trọng sau để đảm bảo quyền lợi cho bản thân trong quá trình giao dịch.

Nội dung hợp đồng

Theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, Bên A (Bên bán) đồng ý chuyển nhượng quyền sở hữu mảnh đất cho Bên B (Bên mua) với các thông tin cụ thể như sau:

• Vị trí: ... đường ..., phường (xã) ..., quận (huyện, thị xã) ..., tỉnh (thành phố) ...
• Loại hình đất: Đất nông nghiệp/đất nhà ở
• Diện tích
• Thông tin về nhà ở đi kèm (nếu có): Loại nhà, cấu trúc nhà, sàn, mái, tường gạch, dịch tích khuôn viên, diện tích xây dựng, vị trí ngôi nhà…
• Giấy tờ đi kèm
• Thời điểm giao giấy tờ quyền sử dụng đất: Ngay sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng và Bên B thanh toán đầy đủ tiền mua đất.

Đảm bảo các điều khoản quan trọng ở trong nội dung hợp đồng (Ảnh: Luật Dương Gia)

Giá mua bán

Giá mua bán là một trong những điều khoản quan trọng nhất, đóng vai trò quyết định trong việc thực hiện giao dịch tài chính đầu tư. Để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch, hai bên cần thỏa thuận rõ ràng về giá cả và ghi chép cụ thể trong hợp đồng.

Tiền đặt cọc

Số tiền đặt cọc đóng vai trò quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất, thể hiện cam kết của bên mua và bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên.

Mức tiền đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc (ký ngày/tháng/năm). Số tiền này sẽ được trừ vào đợt thanh toán đầu tiên hoặc lần thanh toán còn lại cho hợp đồng mua bán chính thức.

Quyền lợi và trách nhiệm:

• Bên bán: Nếu đã nhận tiền đặt cọc mà không muốn bán đất nữa, phải hoàn trả cho bên mua gấp đôi số tiền đặt cọc.
• Bên mua: Nếu đã đặt cọc nhưng không thanh toán đúng hạn hoặc không muốn mua đất, sẽ mất số tiền đặt cọc.

Thời gian thanh toán

Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng, cần được quy định rõ ràng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Các nội dung chính bao gồm:

• Bên mua có thể thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng một lần hoặc chia thành nhiều đợt theo thỏa thuận của hai bên. Hợp đồng cần ghi rõ thời gian cụ thể cho từng đợt thanh toán.
• Bên mua có thể thanh toán bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng hoặc tiền mặt. Nên ưu tiên thanh toán bằng chuyển khoản để đảm bảo an toàn và có bằng chứng giao dịch.
• Nếu bên mua thanh toán chậm hơn thời hạn đã cam kết, bên bán có quyền thu lãi suất thanh toán chậm. Mức lãi suất được áp dụng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước tại thời điểm thanh toán.

Quyền và nghĩa vụ

Để đảm bảo giao dịch an toàn và minh bạch, việc thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng mua bán nhà đất là vô cùng quan trọng. Việc quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng mua bán nhà đất sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên, giảm thiểu rủi ro và tranh chấp trong quá trình giao dịch.

Quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán nhà đất là vô cùng quan trọng (Ảnh: Thư Viện Pháp Luật)

Khi có bất đồng phát sinh, hai bên sẽ cùng nhau tìm kiếm giải pháp dựa trên tinh thần hợp tác và lợi ích chung. Nếu không thể tự giải quyết, vụ việc sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền để xét xử. Hợp đồng có hiệu lực pháp lý từ ngày ký kết, cần được công chứng thành 5 bản, mỗi bên giữ 2 bản và bản còn lại lưu tại phòng công chứng.

Những rủi ro sau khi làm thỏa thuận mua bán đất

Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng, đồng thời tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện cẩn trọng. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến mà các bên cần lưu ý:

• Rủi ro pháp lý: Hợp đồng mua bán nhà đất cần được lập thành văn bản, công chứng, chứng thực bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo giá trị pháp lý. Nếu thiếu các yếu tố này, hợp đồng có thể bị vô hiệu, dẫn đến thiệt hại cho các bên.
• Rủi ro về thông tin: Bên bán cần cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý của mảnh đất. Bên mua cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin này để tránh mua phải mảnh đất có tranh chấp hoặc vi phạm quy định pháp luật.
• Rủi ro về giá cả: Việc xác định giá mua bán nhà đất cần dựa trên giá thị trường để đảm bảo tính công bằng cho cả hai bên. Bên mua nên tham khảo giá cả của các mảnh đất tương tự trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.
• Rủi ro thanh toán: Bên mua cần thanh toán đúng tiền, đúng tiến độ theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bên bán cần có trách nhiệm bàn giao sổ đỏ và giấy tờ liên quan cho bên mua sau khi nhận đủ tiền thanh toán.
• Rủi ro tranh chấp: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể phát sinh tranh chấp giữa hai bên. Việc giải quyết tranh chấp cần được thực hiện trên cơ sở hòa giải, nếu không thể tự giải quyết, các bên có thể đưa ra tòa án để được xét xử.

Giao dịch mua bán nhà đất là một quá trình quan trọng (Ảnh: Thư viện Pháp luật)

Hiểu rõ các rủi ro và thực hiện các biện pháp phòng ngừa sẽ giúp đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Lưu ý khi làm thỏa thuận mua bán đất

Giao dịch mua bán đất đai luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ nếu không được thực hiện cẩn trọng. Để đảm bảo an toàn cho bản thân và tránh các rủi ro pháp lý, bạn cần ghi nhớ những lưu ý sau:

• Hồ sơ pháp lý: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến mảnh đất như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Sổ hộ khẩu...
• Lựa chọn công chứng: Tìm kiếm đơn vị công chứng uy tín để đảm bảo tính hợp pháp cho hợp đồng.
• Soạn thảo và ký kết hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để nắm rõ các điều khoản, đặc biệt chú ý đến các thông tin về giá cả, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao đất...
• Tìm hiểu thông tin về đất đai: Xác minh vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý của mảnh đất, đảm bảo không có tranh chấp.
• Thỏa thuận rõ ràng: Ghi chi tiết các điều khoản về giá cả, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao đất trong hợp đồng.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ luật sư để được tư vấn cụ thể, bảo vệ quyền lợi của bạn.

Lưu ý kỹ lưỡng khi viết hợp đồng thỏa thuận mua bán đất (Ảnh: lsvn)

Hy vọng rằng, bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các rủi ro thường gặp sau khi làm thỏa thuận mua bán đất. Hãy ghi nhớ những lưu ý này và thực hiện giao dịch một cách cẩn trọng để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Xem thêm:

Cách mua bán biệt thự nhanh chóng mà vẫn được giá

Làn sóng mua bán chung cư Hà Nội: Nhu cầu thực hay đầu tư "bắt trend"?