Lưu ý để “sắm” được nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ ưng ý

Nội dung bài viết:

1. Cập nhật tình hình nhà đất tại Hà Nội 
2. Đừng bỏ quên 3 điều sau khi muốn mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ
3. Với chi phí dưới 2 tỷ, nên chọn loại hình bất động sản nào? 

Cập nhật tình hình nhà đất Hà Nội

Nói về phân khúc bất động sản, hiện nay trên thị trường thường chia rõ ràng thành 4 phân khúc chính:

• Phân khúc bất động sản giá rẻ: Đây những nhà ở có giá từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội.
• Phân khúc bất động sản tầm trung: Mức giá tầm trung ở thị trường Việt Nam dao động từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng.
• Phân khúc bất động sản cao cấp: Các dự án này có giá dao động trong khoảng từ 5 – 20 tỷ đồng
• Phân khúc thị trường bất động sản siêu cao cấp: Đây những căn hộ có view đẹp kèm vị trí độc tôn. Giá của những sản phẩm này thường trên 20 tỷ đồng

Như vậy, với mục tiêu mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ thì căn nhà bạn nhắm đến sẽ là ở phân khúc giá rẻ.

Thực tế hiện nay giá nhà ở Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh, chủ yếu nhờ việc làm tốt quy hoạch hạ tầng và phát triển các tuyến giao thông, thị trường sẵn sàng đón các luồng đầu tư. Mặt bằng giá rao bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng 6 - 13% so với cùng kỳ năm 2021 (theo báo Kinh tế đô thị).

Nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ hiện nay được đánh giá là khá “hiếm”. Nguồn ảnh: VnEconomy

Hơn nữa, số lượng nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ được chào bán trên thị trường hiện chỉ chiếm khoảng 10% (Theo Vietnamplus). Cùng với đó, nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 50m2.

Để mua được những căn nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ không phải là điều bất khả thi. Có 3 điều bạn nên chú ý trong quá trình tìm mua nhà để đảm bảo nhận được căn nhà phù hợp nhất.

Đừng bỏ quên 3 điều sau khi muốn mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ

Vị trí căn nhà

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng như chất lượng cuộc sống hàng ngày. Khi bạn quyết định mua một căn nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về khu đất và cả những khu vực lân cận. Cụ thể, ngoài vấn đề về mặt tiền, ngõ ngách thì dịch vụ và tiện ích được coi là một trong số những tiêu chí hàng đầu trong việc quyết định mua nhà. Có một số câu hỏi để bạn phân tích vị trí nhà ở, ví dụ như, hệ thống giao thông có thuận tiện không? Vị trí mảnh đất có gần trường học hay bệnh viện không? 

Nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ thường rất khó tìm, nếu có cũng chủ yếu ở trong các ngõ ngách nhỏ với diện tích khiêm tốn. Ảnh: Unsplash | Patrick McGregor

Những đánh giá như vậy là để bạn có thể xem xét kỹ vị trí nhà, tránh mua phải những căn ở nơi quá hẻo lánh, muốn đến những tiện ích cần thiết như trường học, siêu thị, bệnh viện, cây xăng,… phải di chuyển một đoạn đường thật xa. 

Hơn nữa, vị trí nhà còn có thể bao gồm những thông tin như hướng nhà, diện tích khu đất. Trường hợp mua phải căn nhà không hợp phong thủy với gia chủ, đất mất cân xứng cũng gây nhiều phiền phức cho gia đình về sau.

Thời điểm mua nhà

Lời khuyên của những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thường có lời khuyên dành cho những ai lần đầu tiên mua nhà là không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Tại thời điểm số đất, thị trường giá rất biến động, nếu không có kinh nghiệm thì dễ bị “hớ” với những căn nhà bị thổi phồng giá.

Mua nhà hay mua đất là một việc lớn. Việc tìm mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ cần một quá trình tìm hiểu, do vậy bạn hãy cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định, không nên nóng vội chủ quan. 

Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi “xuống tiền”

Đây cũng là một trong những vấn đề rất quan trọng khi bạn quyết định mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ. Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý căn nhà là một trong những thách thức khó khăn. Đầu tiên, hãy chắc chắn rằng mảnh đất mà bạn mua có sổ đỏ bởi cuốn sổ này sẽ giúp bạn tránh những tranh chấp sau này. Đặc biệt, nếu tương lai căn nhà có bị thu hồi thì bạn cũng được đền bù thuận tiện hơn. 

Mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ không tránh khỏi những vấn đề về pháp lý, đặc biệt là vấn đề tranh chấp quyền sở hữu. Nguồn: Freepik

Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu trước xem căn nhà đất đó có đang nằm trong diện quy hoạch hay không. Để kiểm chứng được thông tin này, bạn cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi cung cấp thông tin. Sau đó bạn sẽ được hướng dẫn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch

Ngoài ra, vấn đề pháp lý còn có thể bao gồm về việc tranh chấp khu đất hoặc đất bị thế chấp. 

Với chi phí dưới 2 tỷ, nên chọn loại hình bất động sản nào? 

Trên thực tế, để bạn đưa ra quyết định cuối cùng khi mua nhà thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là kinh phí và nhu cầu của gia chủ.

Về cơ bản, có 4 loại hình bất động sản gồm: Nhà phố/biệt thự, căn hộ chung cư, shophouse và bất động sản nghỉ dưỡng. 

Với các gia đình thì nhà phố và chung cư thường sẽ là 2 lựa chọn hợp lý nhất cho việc sinh sống. Nhà phố ở Việt Nam được coi là loại hình bất động sản được yêu thích nhất tại Việt Nam, xuất phát từ truyền thống sở hữu lâu đời. 

Tuy nhiên trong tình hình thị trường hiện tại, tốc độ tăng giá của loại hình nhà phố lên đến 20-25% một năm. Với chi phí dưới 2 tỷ, để sở hữu một căn nhà phố thì khá khó khăn.

Với chi phí dưới 2 tỷ, căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn an toàn hơn với người dân. Ảnh: Pexels | Thach Nguyen.

So với nhà phố thì chung cư hiện nay đang là một trong những xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với giá cả phù hợp túi tiền của người dân hơn. Căn hộ chung cư hiện nay không chỉ có nhiều lựa chọn về diện tích, hướng căn, mà tùy thuộc vào dự án, còn đầy đủ nội thất và tiện ích. Có nhiều dự án căn hộ được lựa chọn xây ở các khu vực có mạng lưới giao thông phát triển, giúp cho việc di chuyển giữa chung cư ngoại thành vào thành phố thuận tiện hơn trước. Như vậy, vấn đề di chuyển xa gần đã không còn là trở ngại lớn nhất nữa.

Hơn nữa, lợi thế của chung cư còn là ở chỗ được hỗ trợ vay tối đa. Ngoài nguồn tiền vốn đang có, nếu như tìm được một căn chung cư thích hợp có mức giá cao hơn một chút, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng. Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ vay vốn khá tốt để mua nhà, ví dụ như ngân hàng Techcombank. 

Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với môi giới bất động sản của OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây: 

• Trang: Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline: 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]