Lưu ngay khi cần: Danh sách các khoản phí trong quá trình mua một ngôi nhà

Các chi phí chính bạn cần phải biết

• Kiểm định chất lượng

Các điều khoản ràng buộc người bán là các điều kiện cần phải đáp ứng để việc ban nhà được diễn ra. Nếu bạn có điều khoản về việc kiểm định lại chất lượng nhà ở, thông thường bạn sẽ cần phải kiểm tra nhà trong vòng 10 đến 15 ngày sau khi đề nghị được chấp thuận. Việc kiểm định chất lượng thường sẽ tiêu tốn của bạn khoảng tiền từ 3 triệu đồng trở lên, nhưng thay đổi tùy thuộc vào loại tài sản và địa phương.

Thông thường, người mua sẽ miễn đi điều khoản ràng buộc người bán liên quan đến việc thẩm định khi đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà. Trường hợp này xảy ra khi trong thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt hoặc ngôi nhà được mua là ngôi nhà mới xây, được bảo hành của công ty xây dựng hoặc đơn vị chủ đầu tư.

• Thẩm định giá

Thẩm định giá trị nhà ở sẽ cho bạn biết giá trị thực của một ngôi nhà và thường có chi phí từ 1.200.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ mỗi lần (Với giá trị nhà dưới 1 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng*).

Phía ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định nhà chính thức để đảm bảo rằng ngôi nhà bạn đang mua xứng đáng với khoản vay. Thẩm định giá trị nhà ở cũng có thể xác định số tiền thuế bạn cần phải nộp. Nếu bạn trả tiền cho việc thẩm định nhà khi nó được thực hiện, khoản chi phí này sẽ không được tính là chi phí đóng hồ sơ.

(*Số liệu từ Công ty thẩm định giá Sao Mộc)

• Khoản trả trước

Khoản trả trước là số tiền bạn sẽ trả trước để nhận được khoản vay thế chấp. Trả trước từ 20% trở lên sẽ giúp bạn có lãi suất tốt hơn và cho phép bạn tránh được phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân, tuy nhiên không có nhiều trường hợp trả trước như vậy. Nói chung, khoản trả trước của bạn càng cao, đề nghị của bạn càng hấp dẫn với người bán.

• Đặt cọc thiện chí

Còn được gọi là Đặt cọc thiện chí, trong hầu hết các khu vực, người mua sẽ trả một khoản tiền đặt cọc thiện chí trong vòng ba ngày kể từ khi người bán chấp nhận đề nghị của họ.

Số tiền đặt cọc thiện chí thường tương đương 1% –3% giá bán cuối cùng của căn nhà, tùy giá trị nhà cửa.

Tiền kiếm được sẽ được giữ bởi một công ty bảo hiểm quyền sở hữu hoặc luật sư, cho đến khi quá trình đóng hồ sơ hoàn tất hoặc bị hủy bỏ.

Lời khuyên từ OneHousing: Cân nhắc tăng số tiền đặt cọc thiện chí của bạn để đưa ra một lời đề nghị hấp dẫn. Cũng nên nhớ rằng séc hoặc chuyển khoản ngân hàng là những phương pháp gửi tiền được phía người bán ưa thích. Chúng tôi khuyên bạn không nên sử dụng thẻ tín dụng vì nó có thể tác động tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn, ảnh hưởng đến cơ hội nhận được khoản vay thế chấp của bạn.

• Phí đóng hồ sơ

Phí đóng hồ sơ là chi phí dành cho bên thứ 3 ở cuối giao dịch bất động sản. Chi phí này thường dao động từ 2-5% giá bán cuối, đã bao gồm:

• Phí thẩm định giá
• Chi phí trả cho hiệp hội sở hữu nhà ở: Nếu căn nhà nằm trong một khu vực có hiệp hội sở hữu nhà ở, bạn sẽ thanh toán trước khoản phí này từ lúc đầu.

Ngoài chi phí đóng hồ sơ, người cho vay của bạn có thể yêu cầu bạn phải có ít nhất hai đến sáu khoản thanh toán hàng tháng (bao gồm cả gốc, lãi, thuế và bảo hiểm) trong ngân hàng sau khi kết thúc.

Lời khuyên từ OneHousing: Bạn có thể giảm chi phí đóng hồ sơ. Trước tiên, hãy so sánh các lựa chọn vay thế chấp của bạn. Một số loại khoản vay nhất định tính phí cao hơn khi đóng hồ sơ, vì vậy hãy yêu cầu người cho vay của bạn phân tích tất cả các khoản phí được bao gồm. Sau đó, nói chuyện với môi giới của bạn về việc thương lượng với người bán để trang trải một phần chi phí này.

Các chi phí khác

Ngoài các chi phí trên, hãy tự hỏi bản thân, "Những chi phí nào khác tôi cần khi mua một căn nhà?" Cân nhắc việc bảo trì và tu sửa, thay thế các đồ nội thất và thiết bị mới, tiện ích, hệ thống an ninh gia đình, v.v. Bạn sẽ trả tiền cho những thứ này sau khi ngôi nhà là của bạn, nhưng bạn vẫn nên tính chúng vào ngân sách mua nhà của mình hoặc tạo một kế hoạch ngân sách riêng.

• Lời khuyên từ OneHousing: Hãy yêu cầu môi giới của bạn cung cấp cho bạn các loại hóa đơn: điện, gas, nước, rác, tái chế.