Lượng giao dịch của các loại hình bất động sản toàn Hà Nội trong năm 2024

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 có nhiều biến động với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Các yếu tố như lãi suất, chính sách tín dụng và quy hoạch hạ tầng đã tác động lớn đến giao dịch, tạo ra sự thay đổi đáng kể trong xu hướng mua bán. Vậy khu vực nào sôi động nhất? Loại hình nào đang được quan tâm? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận những diễn biến sôi động với hơn 119.000 giao dịch được thực hiện. Dù nền kinh tế vẫn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố vĩ mô như lạm phát và chính sách tín dụng, nhu cầu mua bán bất động sản tại thủ đô vẫn duy trì ở mức cao. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với khoảng 67.000 giao dịch, tương đương 57% tổng lượng giao dịch. Đây là kết quả của sự gia tăng nguồn cung mới đến từ các dự án chung cư quy mô lớn tại các quận ven đô như Gia Lâm, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai.

Bên cạnh đó, thị trường nhà thổ cư cũng ghi nhận mức giao dịch đáng kể với khoảng 41.800 giao dịch, tương đương 35% tổng giao dịch. Tuy nhiên, khác với phân khúc căn hộ, nhà thổ cư có xu hướng giảm nhẹ vào cuối năm do giá bán tăng cao và nguồn cung hạn chế. 

Trong khi đó, loại hình nhà phố thương mại, biệt thự, liền kề thuộc phân khúc tháp tầng chỉ chiếm 6% tổng giao dịch, với khoảng 7.600 giao dịch được ghi nhận. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, trong đó căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn chủ yếu của người mua.

Tổng giao dịch bất động sản tại Hà Nội năm 2024 (Nguồn: OneHousing)

Những yếu tố ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản Hà Nội năm 2024

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2024 là chính sách tín dụng và lãi suất ngân hàng. Mặc dù lãi suất vay mua nhà không có biến động lớn, vẫn duy trì ở mức 8-10%/năm, nhưng việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản vẫn được thắt chặt. Điều này ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư lướt sóng và các giao dịch thứ cấp. Những người mua nhà để ở vẫn có nhu cầu cao nhưng họ sẽ lựa chọn kỹ lưỡng hơn trước khi đưa ra quyết định.

Sự phát triển hạ tầng giao thông thúc đẩy giao dịch bất động sản (Nguồn: Dân Trí)

Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy lượng giao dịch tại một số khu vực nhất định. Các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4, Metro Nhổn - Ga Hà Nội, tuyến cao tốc Hà Nội - Hòa Bình mở rộng giúp tăng sức hấp dẫn cho các dự án bất động sản ven đô, đặc biệt là tại các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Hà Đông. Điều này lý giải vì sao các quận/huyện này có lượng giao dịch cao nhất trong năm.

Ngoài ra, sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc cũng ảnh hưởng đến thị trường. Nếu như căn hộ sơ cấp và căn hộ trung cấp vẫn duy trì sức hút nhờ nhu cầu thực của người dân, thì phân khúc cao cấp lại gặp khó khăn do giá bán quá cao và khả năng tiếp cận vốn vay bị hạn chế. Đặc biệt, giao dịch nhà đất thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ khi cạnh tranh với nguồn cung căn hộ sơ cấp từ các dự án mới mở bán.

Xu hướng chung của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024

Bước vào năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ trong cơ cấu giao dịch. Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chiếm ưu thế, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung cấp có giá từ 2 - 4 tỷ đồng/căn. Các dự án chung cư tại những khu vực như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai đều đạt mức tiêu thụ cao nhờ vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng linh hoạt và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Ngoài ra, các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Tây Hồ vẫn có giao dịch nhưng mức thanh khoản không quá cao do giá trị lớn và chính sách tín dụng còn nhiều hạn chế.

Tìm ngay CÁC CĂN HỘ HOT NHẤT TẠI HÀ NỘI với mức giá cạnh tranh, cập nhật mới nhất từ OneHousing!

Trong khi căn hộ chung cư tiếp tục phát triển mạnh, thị trường nhà thổ cư có dấu hiệu chững lại vào nửa cuối năm. Nguyên nhân chính đến từ việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức khá cao (dao động từ 8 - 10%/năm), khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý thận trọng hơn khi xuống tiền. Mặt khác, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa có nguồn cung nhà thổ cư rất hạn chế, dẫn đến giá bán tiếp tục tăng cao và làm giảm tính thanh khoản của thị trường.

Tổng lượng giao dịch theo loại hình bất động sản tại Hà Nội năm 2024 (Nguồn: One Mount)

Bên cạnh đó, giao dịch nhà phố, biệt thự, shophouse vẫn duy trì ổn định, nhưng không có sự đột phá mạnh mẽ. Một số khu vực như Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Ecopark (Hưng Yên) vẫn thu hút được một lượng lớn giao dịch nhờ vị trí đẹp, tiện ích hiện đại và tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên, do giá bán cao, chỉ những khách hàng có tài chính mạnh hoặc nhà đầu tư dài hạn mới tham gia vào phân khúc này.

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động, nhưng sẽ có sự chọn lọc rõ rệt hơn. Phân khúc căn hộ sơ cấp và nhà thổ cư tại khu vực ven đô sẽ vẫn là điểm sáng, nhờ vào nhu cầu thực tế và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, do sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt giữa các chủ đầu tư, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và giá bán có thể sẽ không tăng mạnh như giai đoạn trước.

Giá bán căn hộ Hà Nội được dự báo không tăng mạnh trong năm 2025 (Ảnh: CafeF)

Một số yếu tố cần theo dõi trong năm 2025 bao gồm chính sách tín dụng của ngân hàng, nếu lãi suất giảm, thị trường sẽ sôi động hơn. Đồng thời, các quy hoạch mới và các dự án hạ tầng như Vành đai 4, các tuyến metro, các khu đô thị mới sẽ tạo động lực tăng giá cho bất động sản tại những khu vực liên quan. 

Nhìn về năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục phát triển theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những khu vực có hạ tầng tốt và nguồn cung hợp lý. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi chặt chẽ các chính sách để có chiến lược phù hợp trong giai đoạn tới.

Xem thêm

Mặt bằng tổng thể và layout căn hộ tại siêu dự án One Central Saigon Quận 1

Thông tin quy hoạch Lâm Đồng mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2032