Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định như nào về siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III?

Hỏi: Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định như nào về siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III?

Giải đáp:

Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về việc không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc một trong hai trường hợp sau:

• Thuộc các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị với các loại đất như đặc biệt, loại I, loại II, loại III.
• Thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về Đất đai.

Đối với các khu vực khác, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên điều kiện địa phương để xác định các khu vực mà chủ đầu tư dự án có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, theo quy định mới, việc phân lô và bán nền không được phép thực hiện ở các khu vực phường thuộc đô thị loại III.

Không được phép phân lô, bán nền ở các khu vực phường thuộc đô thị loại III (Nguồn: Báo Lao động)

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), việc phân lô và bán nền chỉ bị ngăn cấm tại các khu vực sau:

• Các phường của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương;
• Khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, bao gồm khu vực trung tâm và xung quanh các công trình điểm nhấn kiến trúc của đô thị;
• Mặt tiền các tuyến đường từ cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Tóm lại, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã thắt chặt quy định về phân lô, bán nền, mở rộng phạm vi cấm để bao gồm cả khu vực phường, quận và thành phố thuộc đô thị loại II và loại III.

Xem thêm

Người mua nhà được hưởng lợi gì sau khi luật kinh doanh bất động sản năm 2024 có hiệu lực từ 1/8?

Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có bắt buộc thanh toán mua bất động sản không dùng tiền mặt không?