Lừa đảo trong môi giới bất động sản ngày càng "tinh vi", phải đối mặt như nào?

Thị trường bất động sản sôi động cũng là lúc các chiêu trò lừa đảo xuất hiện ngày càng nhiều, khiến người mua nhà hoang mang, lo lắng. Các đối tượng lừa đảo lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng, sử dụng những thủ đoạn tinh vi để chiếm đoạt tài sản. Sau đây, hãy cùng tìm hiểu về những chiêu trò lừa đảo phổ biến trong môi giới bất động sản hiện nay, đồng thời đưa ra lời khuyên để người mua nhà có thể tự bảo vệ mình.

Thực trạng lừa đảo trong môi giới bất động sản

Thực trạng lừa đảo trong môi giới bất động sản (Nguồn: Cafeland)

Thị trường bất động sản sôi động kéo theo sự nở rộ của ngành môi giới. Tuy nhiên, bên cạnh những môi giới uy tín, chuyên nghiệp, vẫn tồn tại nhiều đối tượng lừa đảo, lợi dụng lòng tin của khách hàng để trục lợi. Và vấn đề lừa đảo trong môi giới BĐS là một vấn đề nhức nhối, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản và quyền lợi của người mua, bán nhà. Các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi, khiến nhiều người sập bẫy và mất trắng tiền tỷ. Dưới đây là một số thực trạng lừa đảo phổ biến:

• Rao bán nhà giá rẻ bất ngờ: Môi giới đăng tin bán nhà với giá rẻ bất ngờ, chỉ bằng 1/3 - 1/2 giá thị trường để thu hút khách hàng. Khi khách hàng liên hệ, họ sẽ đưa ra nhiều lý do để giải thích cho mức giá rẻ và yêu cầu đặt cọc để giữ nhà. Sau khi nhận tiền, họ sẽ tìm cách lảng tránh, thậm chí cắt liên lạc.
• Treo đầu dê, bán thịt chó: Môi giới quảng cáo nhà đẹp, vị trí đắc địa nhưng khi dẫn khách đi xem lại là một căn nhà khác, hoặc nhà đã bán, không còn khả năng giao dịch.
• Giả mạo chủ nhà: Một số kẻ lừa đảo giả mạo chủ nhà để bán đất, nhà. Họ làm giả giấy tờ, sổ đỏ, thậm chí đóng giả chủ nhà để gặp gỡ khách hàng. Sau khi nhận tiền đặt cọc, họ sẽ biến mất.
• Lừa đảo bằng dự án ma: Môi giới chào bán những dự án BĐS không có thật, hoặc dự án chưa được cấp phép. Họ vẽ ra những viễn cảnh hứa hẹn lợi nhuận cao để dụ dỗ khách hàng mua. Sau khi nhận tiền, họ sẽ ôm tiền bỏ trốn.

Và nguyên nhân của tình trạng lừa đảo xuất phát từ sự thiếu hiểu biết của khách hàng, hoạt động quản lý còn lỏng lẻo và chưa có cơ chế xử lý nghiêm ngặt. Nhiều người vẫn còn quan niệm rằng, mua bất động sản không cần kiến thức, chỉ cần tìm đúng môi giới, điều này đã mở ra nhiều cơ hội cho kẻ xấu trục lợi. 

Những câu chuyện thực tế và lời khuyên

Trên thị trường bất động sản, có vô số câu chuyện đau lòng về những nạn nhân của lừa đảo, những người đã mất không chỉ tiền bạc mà còn mất cả niềm tin vào các sàn giao dịch. Dưới đây là những câu chuyện thực tế về những trường hợp lừa đảo trong môi giới BĐS.

Câu chuyện 1

Chị A. muốn mua một căn hộ chung cư để ở. Qua giới thiệu của một người bạn, chị A. liên hệ với một môi giới BĐS. Môi giới này giới thiệu cho chị A. một căn hộ chung cư giá rẻ, vị trí đẹp và hứa hẹn sẽ giúp chị A. mua được căn hộ với giá ưu đãi. Chị A. tin tưởng và đã đặt cọc 500 triệu đồng cho môi giới. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền cọc, môi giới này đã bặt vô âm tín. Chị A. đến địa chỉ của căn hộ chung cư thì phát hiện ra rằng căn hộ này không hề tồn tại.

Câu chuyện 2
Anh B. muốn bán một mảnh đất. Anh B. đã ký hợp đồng môi giới với một sàn giao dịch bất động sản. Sàn giao dịch này đã đăng tin rao bán mảnh đất của anh B. với giá cao hơn giá thị trường. Sau một thời gian, có một người mua liên hệ với sàn giao dịch và muốn mua mảnh đất của anh B. Tuy nhiên, người mua này yêu cầu anh B. phải giảm giá. Anh B. không đồng ý giảm giá nên người mua này đã hủy giao dịch. Sau đó, anh B. phát hiện sàn giao dịch này đã tự ý giảm giá mảnh đất của anh B. mà không thông qua anh B.

Qua 2 câu chuyện trên, có thể thấy rằng, vấn nạn lừa đảo của môi giới BĐS không hề tinh vi. Và hầu hết những trường hợp người mua bị lừa là do thiếu sự cẩn trọng và kiến thức về bất động sản. Đối với câu chuyện 2, tuy không có quá nhiều tổn thất, nhưng việc sàn giao dịch tự ý đăng tin rao bán với giá bán thấp hơn so với chủ mảnh đất đưa ra là điều đáng lên án. 

Câu chuyện 3

Vụ án lừa đảo Alibaba là một trong những vụ án lừa đảo lớn nhất trong lịch sử ngành bất động sản Việt Nam. Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch Công ty Alibaba, đã lừa đảo hơn 4.500 khách hàng với số tiền hơn 2.400 tỷ đồng. Luyện và đồng phạm đã lập ra các dự án "ma", vẽ ra những lời hứa hẹn hấp dẫn về lợi nhuận để dụ dỗ khách hàng mua đất. Sau khi chiếm đoạt tiền của khách hàng, Luyện và đồng phạm đã sử dụng tiền để mua sắm, tiêu xài cá nhân và đầu tư vào các dự án khác.

Hậu quả của vụ án Alibaba là rất nghiêm trọng. Nhiều người đã mất trắng tiền tỷ, thậm chí là cả nhà cửa, đất đai. Vụ án này đã làm ảnh hưởng đến niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản và gây ra những hệ lụy cho nền kinh tế.

Qua câu chuyện 3, vụ án Alibaba là bài học đắt giá cho thị trường bất động sản Việt Nam. Vụ án này cho thấy rằng, người dân cần phải cẩn trọng khi đầu tư vào bất động sản, cần phải kiểm tra kỹ thông tin dự án và pháp lý nhà đất trước khi giao dịch.

Một số lời khuyên để tránh bị lừa đảo trong môi giới BĐS

Một số lời khuyên để tránh bị lừa đảo trong môi giới BĐS (Nguồn: Atahome)

Dưới đây là một số lời khuyên giúp người mua tránh được những thương vụ lừa đảo:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và pháp lý nhà đất: Cần phải kiểm tra xem dự án đã được cấp phép hay chưa, chủ đầu tư có uy tín hay không, nhà đất có tranh chấp hay không.
• So sánh giá cả của các nhà đất tương tự trong khu vực: Không nên vội vàng mua nhà đất khi thấy giá rẻ bất ngờ.
• Tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký hợp đồng: Luật sư có thể giúp bạn kiểm tra hợp đồng và đảm bảo rằng bạn không bị lừa đảo.
• Nhờ sự hỗ trợ đến từ bên thứ 3: Nếu như bạn không có kinh nghiệm mua bất động sản, có thể nhờ sự hỗ trợ đến đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch. Việc này sẽ giúp an toàn hơn trong việc mua, cũng như bán bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng cần nâng cao cảnh giác và cẩn trọng khi giao dịch bất động sản. Không nên tin tưởng vào những lời hứa hẹn hấp dẫn của môi giới hay chủ đầu tư. Cần phải kiểm tra kỹ thông tin và có đầy đủ bằng chứng trước khi giao dịch.

OneHousing là nền tảng mang đến giải pháp cho người mua an toàn và hiệu quả (Nguồn: VTCnews)

Bên cạnh những lời khuyên trên, bạn cũng có thể tham khảo sử dụng các nền tảng công nghệ uy tín để hỗ trợ việc tìm kiếm và giao dịch bất động sản an toàn, minh bạch. Một trong những nền tảng được đánh giá cao hiện nay là OneHousing thuộc hệ sinh thái One Mount Group. OneHousing cung cấp cho người dùng một hệ thống thông tin toàn diện về thị trường bất động sản, bao gồm:

• Kho dữ liệu dự án: Cập nhật thông tin về hàng nghìn dự án bất động sản trên toàn quốc, bao gồm thông tin quy hoạch, pháp lý, giá cả, tiến độ xây dựng,...
• Công cụ tìm kiếm thông minh: Giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
• Công cụ so sánh: Giúp người dùng so sánh các dự án khác nhau về nhiều tiêu chí như giá cả, vị trí, tiện ích,...
• Dịch vụ tư vấn: Đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm của OneHousing sẽ hỗ trợ người dùng trong suốt quá trình tìm kiếm, mua bán và cho thuê bất động sản.

Nhìn chung, lừa đảo trong môi giới BĐS là điều khó có thể kiểm soát một cách chặt chẽ, vì vậy người mua cần phải nâng cao nhận thức và kiến thức về bất động sản để phòng tránh và phát hiện sớm các biểu hiện của lừa đảo.Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ tránh được những thương vụ lừa đảo trong thị trường bất động sản nhé!

Xem thêm

Lần đầu rao bán chung cư có nên thuê môi giới bất động sản không?

Có những loại dịch vụ môi giới bất động sản nào?