Liệu có còn "dư địa" cho cổ phiếu bất động sản công nghiệp thăng hoa trong năm nay?
Trong nhiều năm qua, bất động sản đã đóng góp một phần không nhỏ vào công cuộc phát triển đất nước. Đặc biệt, biến động của thị trường bất động sản công nghiệp mang lại ảnh hưởng tích cực cho hoạt động tăng trưởng kinh tế. Theo phân tích từ các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, dư địa cho cổ phiếu bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục thăng hoa trong năm nay.
Dư địa cổ phiếu bất động sản là gì?
Dư địa là khái niệm thường được sử dụng để chỉ sự dự đoán hoặc ước tính về tương lai. Nó liên quan đến việc đánh giá và dự báo các sự kiện, xu hướng, hoặc kết quả trong tương lai dựa trên thông tin và dữ liệu hiện tại. Trong lĩnh vực kinh tế - tài chính đầu tư, dự địa thường được sử dụng để đánh giá tiềm năng phát triển của một ngành, thị trường hoặc doanh nghiệp.
Dựa theo định nghĩa này, có thể hiểu dư địa cho cổ phiếu bất động sản là khả năng phát triển và tăng giá trị của nhóm cổ phiếu bất động sản trong tương lai.
Dư địa cho cổ phiếu bất động sản là tiềm năng phát triển của nhóm cổ phiếu này (Nguồn: Báo Pháp luật Điện tử Việt Nam)
Trong ngữ cảnh của lĩnh vực bất động sản, dư địa thường ám chỉ tiềm năng tăng trưởng của một công ty hoặc ngành liên quan đến bất động sản. Các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, chính sách hỗ trợ và nhu cầu thị trường có thể tạo ra dư địa cho nhóm cổ phiếu này.
Chỉ giá cổ phiếu bất động sản công nghiệp hiện nay
Hiện tại, giá cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp có diễn biến tích cực. Dòng tiền thông minh đang đổ vào cổ phiếu của các doanh nghiệp có hiệu quả kinh doanh cao, chủ yếu do lợi nhuận từ việc cho thuê khu công nghiệp tăng cũng như quản lý chi phí tốt. Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Chứng khoán VPS (VPS) vào đầu năm 2024, từ tháng 11/2022 đến nay, giá cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đã tăng khoảng 46%, vượt xa mức tăng của VN-Index (tăng 23%).
Giá trị cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang có diễn biến tích cực (Nguồn: 24HMoney)
Còn theo số liệu thống kê từ Công ty CP Chứng khoán BIDV vào tháng 2/2024, một số mã cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp tốt nhất đã niêm yết năm 2023 bao gồm:
- SZC - Khu công nghiệp Châu Đức: giá trị cổ phiếu tăng 100%
- IDC - Khu công nghiệp Tân Phước: giá trị cổ phiếu tăng 77%
- ITA - Khu công nghiệp Tân Tạo: giá trị cổ phiếu tăng 60%
- KBC - Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc: giá trị cổ phiếu tăng 20%
Nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng này liên quan đến nhiều yếu tố. Thứ nhất, dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp tăng mạnh. Với nguồn lao động dồi dào và chính sách mở cửa hội nhập của Nhà nước, bất động sản công nghiệp Việt Nam đã và đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Có thể nói, Việt Nam là thị trường mới mà không ít “ông lớn” trong ngành sản xuất công nghiệp trên toàn thế giới muốn tìm hiểu.
Thứ hai, quỹ đất trống tại Việt Nam còn khá dồi dào, đặc biệt là ở các tỉnh đang chuyển đổi từ kinh tế nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ. Kết hợp với hệ thống hạ tầng đang trong quá trình nâng cấp, đây sẽ là cơ hội tốt để đầu tư phát triển các nhà máy sản xuất mới.
Việt Nam có quỹ đất trống lớn dành cho việc xây dựng các khu công nghiệp (Nguồn: Luật sư X)
Nhìn chung, sau khoảng thời gian đóng băng vì đại dịch Covid, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã nhanh chóng bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Trong khoảng 2 năm trở lại đây, tổng diện tích đất cho thuê để đầu tư vào các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất tăng và tỷ lệ đất trống giảm.
Dư địa cổ phiếu bất động sản năm 2024 liệu có tiếp tục thăng hoa?
Dự báo cho năm 2024, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp vẫn có triển vọng tăng trưởng theo hướng tích cực. Mặc dù hiện tại đang có những doanh nghiệp gặp khó khăn về pháp lý và quy mô phát triển, nhưng tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp dự kiến sẽ cao hơn và giá thuê vẫn tiếp tục tăng lên.
Nhận định này có thể được chứng minh qua xu hướng biến động của nguồn vốn đầu tư nước ngoài năm 2023. Cụ thể, chứng khoán SSI đã báo cáo vốn FDI giải ngân trong năm này vào Việt Nam đạt mức 23.2 tỷ USD (tăng 3.5% so với cùng kỳ năm 2022). Vốn FDI cam kết trong năm 2023 cũng tăng 24.4% so với cùng kỳ 2022, đạt tổng cộng 28.1 tỷ USD.
Với điều kiện của thị trường hiện tại, nếu diễn biến này vẫn tiếp tục, khả năng cao giá cổ phiếu bất động sản công nghiệp tại Việt Nam dự kiến vẫn đi lên trong năm 2024.
Ngoài ra, những thay đổi trong chính sách quản lý đất đai mới được kỳ vọng giúp đất khu công nghiệp tăng giá thuê cũng góp phần mang lại ưu thế tăng giá cho nhóm cổ phiếu này.
Tuy nhiên, người mua cổ phiếu cũng cần có chiến lược tài chính đầu tư phù hợp. Quan trọng nhất là phải đề phòng rủi ro khi việc định giá đất, đấu giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, dẫn đến nguồn cung bất động sản trở nên khan hiếm.
Xem thêm:
.png)
