Lần đầu mua nhà chung cư quận 8 cần lưu ý điều gì?

Bất động sản khu vực quận 8 đang “làm mưa làm gió” trên các sàn giao dịch bởi các dự án căn hộ chung cư ở đây vừa túi tiền lại đáp ứng được nhu cầu sinh sống ở khu vực nội đô. Vậy những người lần đầu mua nhà chung cư Quận 8 cần lưu ý những điều gì để có được cho mình căn hộ ưng ý nhất? Hãy đọc kỹ bài viết dưới đây của OneHousing.

Tổng quan thị trường bất động sản quận 8

Quận 8 đang trở thành tâm điểm thu hút các công ty bất động sản đầu tư và xây dựng các dự án chung cư tầm trung có mức giá vừa phải nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống ở nội thành. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, các dự án ở khu vực phía Đông và phía Nam Sài Gòn phần lớn là các căn hộ chung cư cao cấp, hướng tới nhóm khách hàng giàu có. Khu vực Tây Nam Sài Gòn, trong đó có Quận 8 được xem là nơi tập trung của các sản phẩm bất động sản phù hợp với số đông.

Quận 8 đang thu hút rất nhiều công ty bất động sản đầu tư, xây dựng. (Nguồn: VnExpress).

Quận 8 được đánh giá sở hữu cả “thời” và “cơ” để bứt phá trở thành tâm điểm sáng nhất trên bản đồ bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Bởi khu vực này vừa sở hữu vị trí thuận lợi bậc nhất khu vực Tây Nam Sài Gòn lại còn được rót vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và chỉnh trang lại bộ mặt đô thị.

Dự án cải tạo kênh rạch như kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ và chỉnh trang đô thị được xem là “đòn bẩy mạnh” giúp nâng cao chất lượng đời sống của nhân dân và thu hút các doanh nghiệp địa ốc đầu tư vào Quận 8

Một “cú hích” lớn khác chính là sự xuất hiện của dự án xây dựng tuyến metro đô thị số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) kết nối khu vực Tây Nam Sài Gòn tới các quận trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 5.

Sở hữu vị trí đắc địa nằm ngay cửa ngõ lưu thông giữa TP. Hồ Chí Minh di chuyển tới các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đồng thời, hạ tầng giao thông - cơ sở được đầu tư phát triển hoàn chỉnh, mật độ dân số đông là những tiền đề thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Quận 8.

Một số dự án chung cư tiêu biểu ở quận 8

Dưới đây là một số dự án chung cư đã bàn giao và đang mở bán tại quận 8:

Căn hộ D-Aqua

Dự án căn hộ chung cư D-Aqua do công ty DHA Corporation đầu tư và phát triển, toạ lạc tại vị trí mặt tiền 125m bờ sông đường Bến Đình Đông, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. D-Aqua sở hữu quy mô 8.025m2 với 2 toà tháp cao 25 tầng và dự kiến cung cấp 650 căn hộ chung cư mới cho thị trường.

Không chỉ sở hữu tầm view sông đắt giá cùng vị trí kết nối nhanh chóng, thuận tiện tới các quận nội thành, D-Aqua còn gây ấn tượng với tổ hợp tiện ích đa dạng và hiện đại, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của cư dân, bao gồm: suối cảnh quan, hồ bơi sợi quang học, đường dạo bộ chân mây, khu ngắm hoàng hôn, Aqua Gym, rạp chiếu phim ngoài trời.

Theo nguồn dữ liệu từ website Cafeland, giá bán căn hộ của dự án D-Aqua dự kiến từ 40 triệu đồng/m2.

Dự án Asahi Towers Quận 8

Asahi Towers toạ lạc tại vị trí đắc địa có khả năng kết nối dễ dàng tới các bệnh viện, trường học và chợ dân sinh lớn của thành phố như trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, Bệnh viện Nhiệt Đới, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đa khoa Quận 8, chợ An Đông.

Dự án chung cư này có tổng mức đầu tư 2.225 tỷ đồng, tổng diện khu đất 22.550,1m2, diện tích sàn xây dựng 123.805,5m2, mật độ xây dựng 44,73%. Asahi Towers là tổ hợp nhà phố liền kề, 3 toà tháp chung cư với tầng 1 sử dụng làm trung tâm thương mại và các tầng còn lại là căn hộ chung cư.

Phối cảnh dự án Asahi Towers Quận 8 (Nguồn: Cafeland).

Asahi Towers cũng được trang bị hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như trung tâm thương mại, nhà hàng, bể bơi, công viên, khu thể thao, khu chăm sóc sức khoẻ. Giá bán căn hộ tham khảo trên thị trường của dự án Asahi Towers từ 28 triệu đồng/m2 (Nguồn dữ liệu: Cafeland).

Dự án Royal Park Riverside Quận 8

Royal Park Riverside có địa chỉ tại 339 Bông Sao, phường 5, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Trong phạm vi 3km từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới các trục đường giao thông quan trọng như đường Quốc lộ 50, Phạm Thế Hiển, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Một điểm nhất khác của Royal Park Riverside là khu công viên Sky Garden được xây dựng tại tầng cao khối tháp căn hộ. Ngoài ra, dự án cũng có hệ thống tiện ích khác như trung tâm thương mại, chuỗi siêu thị, cửa hàng cafe, phòng gym - spa cao cấp, bể bơi.

Hiện tại, Royal Park Riverside đang có giá bán trên thị trường trong khoảng 35 triệu/m2 (Nguồn dữ liệu: Cafeland).

Bên cạnh các dự án ở trên, Quận 8 còn rất nhiều các dự án chung cư khác đã bàn giao, đi vào hoạt động và đang mở bán. Những dự án thuộc khu vực này phần lớn có giá bán tương đối “hợp túi tiền” của các nhóm khách hàng, dao động từ 18 triệu - 40 triệu/m2.

Lần đầu mua nhà chung cư Quận 8 cần lưu ý những gì?

Để có thể mua được một căn chung cư ưng ý, xứng đáng với số tiền mình bỏ ra, những khách hàng lần đầu mua nhà chung cư, nhất là chung cư Quận 8 nên lưu ý một số điều sau đây:

Chọn dự án có giá bán phù hợp với ngân sách

Đây là điều cơ bản nhất khi đi mua nhà chung cư không chỉ ở địa bàn Quận 8 mà bất kỳ khu vực nào khác tại TP. Hồ Chí Minh. 

Trước khi xuống tiền mua một căn chung cư nào đó, bạn cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình. Hãy dành thời gian cả gia đình cùng nhau liệt kê những mong muốn về một căn hộ trong mơ như diện tích bao nhiêu, vị trí nào, tiện ích nội khu ra sao.

Chắt lọc các nguồn thông tin

Sau khi đã có một bản phác thảo sơ bộ về căn hộ đúng nhu cầu, cách nhanh nhất để tiếp cận với các dự án là tìm kiếm thông tin trên các trang web, các diễn đàn giao dịch bất động sản.

Các khách hàng lần đầu mua nhà chung cư cần tìm kiếm và chắt lọc lại các thông tin mình có được. (Nguồn: Tạp chí Tài chính).

Tuy nhiên, thông tin trên internet rất nhiều và hỗn loạn, và có cả các tin giả mạo nhằm mục đích xấu. Bởi vậy, nếu là khách hàng lần đầu mua nhà chung cư nên theo dõi thông tin tại các diễn đàn uy tín có lượng truy cập lớn hoặc nhờ bạn bè, người quen giới thiệu.

Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án

Đây là điều cực kỳ quan trọng và các khách hàng cần đặc biệt lưu tâm, nhất là khi Quận 8 là nơi tập trung nhiều dự án chung cư. Một số loại giấy tờ pháp lý cần lưu ý kiểm tra, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng của dự án. 
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước.
• Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Ngoài những lưu ý ở bên trên, khi lần đầu mua nhà chung cư Quận 8, bạn cũng cần để ý thêm một số điều khác như:

• Thương lượng giá cả với chủ căn hộ nếu bạn mua lại căn hộ cũ.
• Cố gắng tìm hiểu môi trường sống xung quanh dự án như đường phố có rộng rãi không, trình độ dân trí ra sao, quanh dự án có các trường học, bệnh viện hoặc chợ dân sinh nào.

Để có được góc nhìn khách quan và chính xác nhất, bạn có thể thuê nhà vài tháng để ở thử trước khi quyết định có mua nhà tại khu vực này hay không.

OneHousing mong rằng những thông tin trên đây sẽ hữu ích với những khách hàng đang tìm mua nhà chung cư TP HCM nói chung và quận 8 nói riêng.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án tại quận 8 chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Berriver Long Biên cho người mua lần đầu tham khảo