Làm thế nào để xác định chi phí xây dựng mới trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?

Hỏi: Làm thế nào để xác định chi phí xây dựng mới trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?

Giải đáp: Trong phương pháp định giá bất động sản chi phí, việc xác định chi phí xây dựng mới được thực hiện thông qua các phương pháp sau:

• Phương pháp thống kê chi tiết: Được sử dụng bởi các chuyên gia có kinh nghiệm để ước tính chi phí của công trình xây dựng quy mô lớn. Phương pháp này tính toán chi tiết cho từng yếu tố chi phí hoặc cấu phần của công trình.
• Phương pháp khảo sát số lượng: Tính toán chi phí dựa trên tổng hợp chi phí từ tất cả các nhà thầu phụ. Đây là phương pháp tương đối đơn giản.
• Phương pháp chi phí mỗi đơn vị xây dựng theo cấu thành: Tính toán chi phí cho từng đơn vị kết cấu xây dựng, ví dụ như chi phí bê tông tính theo m3, mái tính theo m2.
• Phương pháp so sánh thị trường: Áp dụng khi cần kết quả nhanh chóng. Ước tính chi phí đơn vị (m2 hoặc m3) bằng cách chia tổng chi phí xây dựng của công trình tương tự mới hoàn thành cho khối lượng công trình đó.

Khi xác định chi phí xây dựng mới, cần lưu ý đến hai loại chi phí:

• Chi phí trực tiếp: Bao gồm chi phí lao động, nguyên vật liệu, thiết bị và các dịch vụ cần thiết.
• Chi phí gián tiếp: Bao gồm các khoản phí dịch vụ như kiến trúc, giám sát, lãi vay xây dựng, chi phí quản lý, thuế bất động sản và các chi phí khác.

Chi phí xây dựng mới ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản (Ảnh: Homedy)

Việc ước tính chi phí xây dựng mới phải tuân thủ quy định của nhà nước và so sánh với mặt bằng giá thị trường hiện tại. Điều này đảm bảo tính chính xác và cập nhật của phương pháp định giá bất động sản dựa trên chi phí.

Xem thêm 

Vai trò của công nghệ trong các phương pháp định giá bất động sản hiện đại là gì?

Làm cách nào để tính toán khấu hao trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?