Làm thế nào để tạo sốt đất trong vòng 2 tuần?
Theo nhận định của những nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhiều cơn sốt đất đang diễn ra trên thị trường hiện nay đều là mánh khóe của các đội đầu tư mạnh có khả năng tạo ra những tình huống khan hiếm nguồn cung nhằm đẩy giá nhà đất lên cao. Để tránh rơi vào bẫy của các cơn sốt đất ảo, nhà đầu tư cần phải giữ bình tĩnh, nắm vững thông tin và thức tỉnh trước các chiêu trò của những "cò" đất. Việc tìm hiểu rõ về khái niệm "sốt đất là gì" và duy trì sự tỉnh táo sẽ giúp tránh xa những rủi ro không mong muốn.
Muốn tránh rủi ro đầu tư bất động sản cần hiểu rõ cơn sốt đất là gì (Nguồn: Cafebiz)
Khái niệm sốt đất là gì?
"Sốt đất" là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả tình trạng tăng giá mạnh và không bền vững của bất động sản, đặc biệt là đất đai và nhà ở. Khi một khu vực hoặc thị trường bất động sản trở nên quá nóng, giá đất và nhà ở tăng lên vượt xa giá trị thực tế của chúng. Hiện tượng này thường được kích thích bởi sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, sự tăng cầu cao, và các yếu tố khác như chính sách tài khóa hoặc nguồn cung hạn chế.
"Sốt đất" có thể dẫn đến những hậu quả tiêu cực như rủi ro tăng nợ, tạo ra một bong bóng bất động sản, và khi giá trị bất động sản giảm xuống có thể gây ra sự suy thoái kinh tế. Đối với người mua nhà và những người đầu tư, việc mua vào thời kỳ sốt đất có thể mang lại lợi nhuận ngắn hạn, nhưng cũng mang theo rủi ro cao khi thị trường bất động sản giảm giá.
Công thức tạo sốt đất trong 2 tuần
Hiểu về “sốt đất là gì” thì có thể thấy sự hình thành những cơn sốt đất đều được tính toán theo một kịch bản nhất định. Theo ông Phương Ngô, một nhà đầu tư với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đã thẳng thắn bật mí công thức tạo sốt đất của các “cá mập” như sau.
Sốt đất được xây dựng theo kịch bản đẩy giá bất động sản lên cao (Nguồn: Nhà Đất VN)
Bước 1: Khởi đầu cho cơn sốt đất - Tạo sóng đầu tư
Trong khoảng thời gian gần đây, chúng ta đã chứng kiến nhiều đợt sốt đất diễn ra với tốc độ nhanh chóng, chỉ kéo dài 1 tháng hoặc thậm chí chỉ là 2-3 tuần. Tại sao những cơn sốt đất này lại phát sinh đột ngột như vậy? Tại sao những dự án, dù đã tồn tại từ cách đây nhiều năm, lại trở nên "nóng bỏng" và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư? Điều này không chỉ là kết quả của sự tình cờ, mà là những chiến lược tinh tế mà các "cá mập" thực hiện.
Ngày nay, các nhà đầu tư thường hợp tác theo nhóm thay vì hoạt động đơn lẻ như trước kia. Để kích thích một cơn sốt đất, cần có sự đoàn kết của một nhóm những nhà đầu tư có khả năng tài chính mạnh mẽ, thường được biết đến là "nhóm cá mập". Những "cá mập" này sẽ tụ tập vốn lớn, thậm chí lên đến hàng trăm tỷ, và một cách âm thầm, họ sẽ mua một lượng lớn sản phẩm bất động sản, chẳng hạn như việc mua 100 lô đất chỉ trong vòng 2 tháng. Sau đó, chúng bắt đầu triển khai kế hoạch để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc các nhà môi giới bất động sản.
Chi tiết hơn, "cá mập" sẽ chỉ đạo đội ngũ nhân viên của họ đến các sàn môi giới bất động sản, để mua từ 1 đến 3 lô đất mỗi lần. Để thực sự tạo ra "cơn sốt", việc thu hút càng nhiều nhà môi giới càng tốt. Hãy tưởng tượng, với một khu vực nhỏ, có tới 100, thậm chí 200 người, đều đồng loạt đổ về mua đất, mỗi người lại chọn mua từ 1 đến 3 lô đất. Như vậy, tổng số lô đất mà khách hàng tìm mua có thể lên đến 300 lô.
Bước 2: Thực hiện cọc lặp đi lặp lại để đẩy giá bất động sản lên
Các cuộc đẩy giá bất động sản sẽ trở nên huyên náo thông qua việc thực hiện chiến lược đặt cọc và chuyển nhượng liên tục, làm tăng giá đất từng bước. Một ví dụ điển hình là khi một nhóm đầu tư, hay còn được gọi là "đội cá mập", gửi 10 người để đặt cọc cho 20 lô đất với giá 2,2 tỷ đồng mỗi lô, nhưng thực tế chỉ là đặt cọc chưa mua. Sau đó, nhóm này tiếp tục chào bán với giá 2,5 tỷ đồng. Mức giá này được công bố và coi như là giá chung của thị trường.
Với chiến lược này kết hợp với số lượng lớn đất được giao dịch, lan tỏa tin đồn về hiện tượng sốt đất, khiến mọi người tin rằng giá đất đang tăng nhanh, và nếu không mua ngay sẽ bị lỡ cơ hội. Do tình hình sốt đất ngày càng trở nên nổi bật, nhiều nhà đầu tư sẵn lòng chấp nhận giá 2,5 tỷ. Kết quả là, chỉ trong vòng một tuần, giá đất đã tăng lên đến 300 triệu đồng.
Khi lượng nhà đầu tư nhỏ lẻ gia nhập, "đội cá mập" sẽ bắt đầu tung hàng ra thị trường với mức giá tăng từ 30 - 50%, thậm chí là 100% so với giá ban đầu. Điều này đã diễn ra tại khu vực sân bay Long Thành, nơi giá đất thổ cư tăng đột biến do sự can thiệp của "đội cá mập".
Nhóm đầu tư cá mập hưởng lợi từ hai nguồn thu nhập là lợi nhuận từ việc bán 100 lô đất và số tiền đặt cọc. Môi giới chỉ là những "quân cờ" trong chiến lược tính toán của "đội cá mập". Với tất cả những diễn biến này, nảy sinh câu hỏi "sốt đất là gì" khi người dân bắt đầu tìm hiểu về tình trạng thị trường bất động sản.
Lợi dụng truyền thông để thu hút dư luận và thúc đẩy thị trường thêm sôi động tạo cơn sốt đất (Nguồn: VOV)
Bước 3: Phủ sóng truyền thông để kích thích nhà đầu tư
Để thúc đẩy sự hứng thú và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, nhóm đầu tư chuyên nghiệp có thể tận dụng truyền thông trên các phương tiện thông tin đại chúng. Những bài viết về tiềm năng đầu tư bất động sản, lý do nên đầu tư ở những khu vực đang nổi lên liên tục xuất hiện đều đặn, làm tăng sự chú ý của dư luận và khiến cho thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các sản phẩm nhà đất trở nên ngày càng hot.
Thực tế cọc đi cọc lại có thể tiếp tục diễn ra ở thời điểm này. Sau nhiều lần giao dịch, giá bất động sản có thể bị đẩy lên cao, từ mức ban đầu 2 tỷ có thể tăng lên 3 tỷ, thậm chí là 3,5 tỷ đồng. Nếu chiến lược này được triển khai hiệu quả, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận lên đến 100% chỉ sau một lần ra hàng. Thậm chí, việc tăng giá 40% mỗi lần giao dịch cũng coi là một kết quả thành công.
Đây là lý do khiến cho các cơn sốt đất gần đây thường chỉ kéo dài trong thời gian ngắn, và giá có thể bật tăng mạnh, lên đến 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng cho mỗi lô. Có những đợt sốt rất mạnh mẽ, khi một lô đất có thể có đến 17 hợp đồng đặt cọc. Trong một cơn sốt đất, mỗi lô đất trung bình có ít nhất 5 hợp đồng đặt cọc nếu không nhiều hơn.
Thường thì, những nhà đầu tư không hiểu rõ về thị trường có thể rơi vào bẫy. Các cơn sốt đất ngắn hạn chủ yếu là do các nhóm đầu tư và các nhóm tạo lập thị trường. Những nhà đầu tư nhanh chóng chốt giao dịch có thể thu về lợi nhuận từ 1 - 2 lô, nhưng nếu không theo kịp xu hướng của nhóm đầu tư chuyên nghiệp, họ có thể dễ dàng mất vốn.
Với cùng một chiến thuật, việc tạo ra làn sóng đặt cọc liên tục đã tạo ra một hiệu ứng domino lớn trên thị trường. Điều này là một trong những nguyên nhân khiến giá đất và lượng giao dịch bất động sản tăng đột ngột ở một số địa phương.
Tính chất chủ yếu của những cơn sốt đất ảo này nằm ở việc tạo ra hiệu ứng đầu tư và tăng giá từ nhóm đầu tư chuyên nghiệp. Người "rơi vào bẫy" chính là những nhà đầu tư không chuyên nghiệp hoặc có thể là môi giới vay nợ đầu tư và mắc phải những chiêu trò này.
Qua quan sát thị trường từ năm 2017 đến nay, chiến lược này đã được lặp lại nhiều lần. Tuy nhiên, do lòng tham, các nhóm đầu tư chuyên nghiệp vẫn tiếp tục triển khai và không ít nhà đầu tư không có kinh nghiệm tiếp tục rơi vào bẫy này.
Trên đây là thông tin giải đáp “sốt đất là gì” và công thức để tạo nên hiện tượng sốt đất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
