Làm thế nào để chọn phương pháp định giá nhà đất phù hợp nhất?

Hỏi: Làm thế nào để chọn phương pháp định giá nhà đất phù hợp nhất?

Giải đáp: 

Để chọn phương pháp định giá nhà đất phù hợp nhất, bạn cần xem xét một số yếu tố chính sau:

• Mục đích định giá: Xác định rõ mục đích như mua bán, đền bù, thuế, hay cho thuê sẽ giúp chọn phương pháp phù hợp.
• Đặc điểm bất động sản: Vị trí, quy mô, mục đích sử dụng hiện tại và tương lai của bất động sản ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp.
• Dữ liệu thị trường: Mức độ sẵn có của thông tin giao dịch tương tự trên thị trường quyết định khả năng áp dụng phương pháp so sánh.
• Tính pháp lý: Tình trạng pháp lý của bất động sản ảnh hưởng đến giá trị và phương pháp định giá.
• Tình hình thị trường: Biến động thị trường cần được xem xét khi lựa chọn phương pháp.

Mục đích định giá, đặc điểm BĐS… là các yếu tố bạn cần xem xét (Ảnh: BĐS Vinhomes)

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, phương pháp so sánh được xem là phù hợp nhất hiện nay. Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá của 3 thửa đất tương đồng đã chuyển nhượng trên thị trường. Ưu điểm của phương pháp này là phản ánh sát thực tế thị trường, đặc biệt khi các giao dịch bất động sản đều phải thanh toán qua ngân hàng, tạo cơ sở dữ liệu đáng tin cậy.

Tuy nhiên, đối với những bất động sản đặc thù, khó so sánh, có thể cân nhắc sử dụng phương pháp thặng dư (áp dụng cho mục đích sử dụng tương lai) hoặc phương pháp thu nhập (áp dụng cho mục đích sử dụng hiện tại). Việc lựa chọn phương pháp định giá nhà đất cần đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với quy định pháp luật và thực tế thị trường. 

Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo công cụ định giá của OneHousing, giúp tiết kiệm hơn 90% thời gian so với phương pháp truyền thống. Với chỉ các thao tác đơn giản, người dùng có thể nhận được kết quả định giá ngay. Công cụ này hoạt động hoàn toàn trực tuyến, có thể sử dụng trên mọi thiết bị, bất cứ lúc nào và ở đâu. Điều này mang lại sự tiện lợi chưa từng có cho người dùng.

Xem thêm

Có mấy phương pháp định giá nhà đất?

Hướng dẫn cách định giá nhà đất cực đơn giản cùng OneHousing