Có mấy phương pháp định giá nhà đất?
Hỏi: Có mấy phương pháp định giá nhà đất?
Giải đáp:
Có nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau và đơn vị nhận định giá sẽ chọn phương pháp phù hợp theo mục đích của người thuê:
- Phương pháp so sánh: Điều chỉnh giá của các thửa đất có mục đích sử dụng tương đồng dựa trên các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng hoặc đấu giá. Giá trị tài sản gắn liền với đất được loại trừ để xác định giá thửa đất cần định giá.
- Phương pháp thu nhập: Tính toán thu nhập ròng bình quân năm trên diện tích đất, sau đó chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước kiểm soát. Sử dụng số liệu của ba năm liên tiếp gần nhất.
- Phương pháp thặng dư: Tính tổng doanh thu phát triển ước tính trừ tổng chi phí phát triển ước tính dựa trên việc sử dụng đất hiệu quả nhất theo quy hoạch được phê duyệt.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh. Hệ số này được xác định bằng cách so sánh giá đất trong bảng giá với giá đất thị trường.
- Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp lợi nhuận được sử dụng khi không có giao dịch cho thuê hoặc bán bất động sản tương tự. Phương pháp này thường áp dụng để định giá các loại hình bất động sản như quán bar, nhà hàng, khách sạn, thay vì các bất động sản nhà ở.
- Phương pháp phân tích hoạt động kinh doanh: Phương pháp này phân tích doanh thu, chi phí và lợi nhuận từ các hoạt động kinh doanh sử dụng mảnh đất. Nó bao gồm việc đánh giá khả năng cạnh tranh, mức độ thành công của doanh nghiệp, và các yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu. Giá trị đất được xác định bằng cách kết hợp các yếu tố này để hiểu được giá trị đóng góp của đất vào hoạt động kinh doanh.
Mỗi phương pháp định giá nhà đất sẽ phù hợp với từng mục đích sử dụng (Ảnh: Báo Lao động)
Việc lựa chọn phương pháp định giá phù hợp là rất quan trọng để xác định giá trị chính xác của bất động sản. Tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích định giá, các phương pháp như so sánh, giá thành, thu nhập, lợi nhuận, hoặc phân tích hoạt động kinh doanh sẽ được áp dụng.
Đối với đất thổ cư và nhà phố, phương pháp so sánh thường là sự lựa chọn ưu tiên của các ngân hàng và thẩm định viên. Sử dụng đúng phương pháp sẽ giúp đảm bảo kết quả định giá phản ánh đúng giá trị thực của tài sản, đáp ứng yêu cầu của người thuê dịch vụ định giá.
Nếu bạn đang có nhu cầu định giá đất, hãy liên hệ với OneHousing để xác định giá trị bất động sản nhanh và chính xác nhất. Với đội ngũ chuyên gia đã xây dựng thuật toán dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản trên thị trường bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi định giá bất động sản chung cư, liền kề, nhà phố, biệt thự, đất nền...
Xem thêm
.png)
