Làm sao để tránh bị "hớ" khi mua nhà lần đầu

Trong thời điểm khó khăn như mùa dịch, không chỉ các khách hàng mua nhà đất để ở mà cả những nhà đầu tư cũng dễ mắc phải sai lầm khi mua bất động sản. Có nhiều biện pháp khác nhau giúp khách hàng dễ dàng xác định giá nhà mà không lo lắng tình trạng bị hớ giá, bạn có thể tham khảo bài viết sau. 

Xác định vị trí ngôi nhà

Vị trí của một ngôi nhà không chỉ là một vấn đề đơn thuần về địa lý, mà còn là yếu tố quyết định sự tiện lợi và chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình. Nhiều người thường coi nhẹ vấn đề này, kết quả là họ phải đối mặt với nhiều khó khăn và trở ngại trong sinh hoạt hàng ngày.

Xác định vị trí ngôi nhà giúp bạn tránh tình trạng hớ giá (Nguồn: Vietnamnet)

Khi quyết định mua nhà, việc cân nhắc vị trí là điều cực kỳ quan trọng. Một vị trí lý tưởng không chỉ cần phải gần với nơi làm việc, mà còn cần tiện lợi đối với các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và các điểm dịch vụ khác. Sự thuận tiện này được coi là một trong những yếu tố quyết định đến sự thoải mái và hạnh phúc của cả gia đình.

Vị trí gần nơi làm việc sẽ giảm bớt thời gian di chuyển, giúp bạn có thêm thời gian cho bản thân và gia đình. Gần trường học sẽ thuận tiện cho việc đưa đón con cái và giúp chúng tiết kiệm thời gian di chuyển, có thêm thời gian học tập và giải trí. Gần các điểm dịch vụ như bệnh viện, chợ, siêu thị sẽ giúp bạn dễ dàng mua sắm nhu cầu hàng ngày.

Đánh giá đặc điểm khu vực

Trong thị trường bất động sản, có một sự khác biệt đáng chú ý giữa giá trị của một ngôi nhà và giá trị của mảnh đất. Một ngôi nhà đẹp có thể mất giá theo thời gian do hao mòn và tuổi đời, nhưng giá trị của đất lại có xu hướng tăng lên theo thời gian vì nhà có thể bị hao mòn, nhưng đất thì không thay đổi.

Vì lẽ đó, một ngôi nhà mới, hiện đại trong một khu vực không phát triển sẽ có giá trị ít hơn so với những ngôi nhà cũ kỹ nhưng nằm ở khu vực phát triển tốt. 

Trước khi quyết định mua nhà, việc đưa ra những đánh giá chi tiết về khu vực là cực kỳ quan trọng. Bạn cần xem xét các cơ hội phát triển trong tương lai, như sự xuất hiện của các doanh nghiệp mới, các dự án phát triển khu đô thị hoặc các khu phức hợp. 

Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem xét các yếu tố khác như gần các trường học uy tín, có hạ tầng giao thông thuận tiện cũng như sự có mặt của các tiện ích như công viên và không gian xanh công cộng. Tất cả những yếu tố này có ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của ngôi nhà và cả cuộc sống của bạn trong tương lai.

Xem lịch sử mua bán ngôi nhà

Trong quá trình chọn mua nhà cũ, việc quan trọng nhất mà bạn cần tập trung là tính pháp lý của ngôi nhà. Dù bạn sử dụng dịch vụ của các đơn vị trung gian hay tự mua nhà, việc hiểu rõ về lịch sử pháp lý của ngôi nhà là điều không thể thiếu.

Nên tham khảo lịch sử giao dịch ngôi nhà trước khi mua (Nguồn: dothi)

Đảm bảo rằng ngôi nhà bạn định mua không bị thế chấp bởi bất kỳ tổ chức tín dụng nào, chủ nhà không gặp phải các vấn đề pháp lý như tranh chấp, nợ nần. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem ngôi nhà có đang trong diện quy hoạch của thành phố hay khu vực không. Việc này giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính cá nhân trong tương lai.

Tập trung vào chất lượng nhà ở

Trong quá trình mua nhà, chất lượng của căn hộ chung cư hoặc nhà ở cũ là một yếu tố quan trọng mà bạn cần phải đặc biệt quan tâm. Việc mua những căn hộ chung cư hoặc nhà tập thể có niên hạn sử dụng quá lớn, khoảng hơn 20 - 30 năm, có thể mang lại những rủi ro và khó khăn trong việc bảo dưỡng và cải tạo.

Những ngôi nhà đã qua sử dụng thường gặp phải ba vấn đề chính: thấm dột, hệ thống điện nước kém và các tình trạng nứt nẻ. Do đó, quan sát kỹ về kết cấu xây dựng là điều cần thiết. Trong trường hợp bạn không chắc chắn về điều này, việc tìm sự trợ giúp từ những người có kiến thức chuyên môn sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và đưa ra quyết định đúng đắn.

Chọn kiến trúc nhà phù hợp

Trong quá trình mua nhà, một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là công năng sử dụng phù hợp. Đây được coi là một trong bốn yếu tố chính của việc xây dựng. Bạn cần xem xét kiến trúc của ngôi nhà có phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình bạn hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần xác định những nội thất cần được sửa chữa hoặc thay thế để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Việc xem xét công năng sử dụng không chỉ giúp bạn chọn được ngôi nhà phản ánh phong cách sống của mình mà còn là cơ hội để đàm phán mức giá phù hợp với người bán. Sau khi đánh giá công năng sử dụng của ngôi nhà, bạn có thể đề xuất các điều kiện cần thiết để ngôi nhà sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu của gia đình bạn.

Không nên mua nhà khi đất đang sốt

Theo quy tắc về thời điểm, nhiều chuyên gia đầu tư bất động sản khẳng định rằng giai đoạn sốt đất thường không phải là thời điểm để tiến hành một giao dịch mua nhà phố. Lý do chính là vì cơn sốt đất có thể gây ra những biến động mạnh mẽ trong tâm lý của bên bán. Điều này dẫn đến việc tăng giá đất một cách bất ổn, thiếu cơ sở, tạo ra những mức giá ‘khó hiểu’ trên thị trường.

Ngược lại, cơn sốt đất cũng khiến cho người mua bất động sản rơi vào tình trạng bối rối và lo lắng về việc bị bỏ lỡ cơ hội, do đó cố gắng mua nhà với giá bất kỳ giá nào mà không cân nhắc tài chính cá nhân. Đa số các thương vụ mua nhà phố với giá cao chóng mặt thường diễn ra trong giai đoạn sốt đất. Do đó, việc tránh mua nhà trong thời điểm này là biện pháp giảm thiểu được nhiều rủi ro đáng kể trong quá trình giao dịch.

OneHousing đã phát triển một công cụ định giá nhà tự động dựa trên dữ liệu được thu thập từ hàng trăm nghìn giao dịch bất động sản trong suốt 10 năm qua. Công cụ này sử dụng thông tin về vị trí, diện tích, cấu trúc của ngôi nhà (bao gồm số phòng ngủ, ban công, hướng cửa...), thông tin về các giao dịch tương đương trên thị trường để phân tích và đưa ra kết quả định giá chính xác.

Công cụ định giá OneHousing xác định chính xác giá ngôi nhà (Nguồn: OneHousing)

Quan trọng hơn, kết quả định giá của OneHousing không chỉ dựa trên dữ liệu tự đánh giá mà còn được chấp thuận bởi Techcombank - một trong những ngân hàng hàng đầu có thị phần cho vay mua nhà lớn tại Việt Nam. Điều này đảm bảo tính đáng tin cậy và chất lượng của quy trình định giá, giúp người dùng có được cái nhìn chính xác và toàn diện về giá trị ngôi nhà. 

Ngoài ra, Techcombank cũng hỗ trợ khách hàng các gói vay mua nhà có kỳ hạn lên đến 35 năm với mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 10.5%/năm. 

Với công nghệ độc quyền và sự ủng hộ từ một ngân hàng uy tín, công cụ định giá nhà của OneHousing không chỉ mang lại kết quả định giá chính xác mà còn tạo ra sự tin cậy và an tâm cho người dùng trong quá trình mua nhà. Đây là giải pháp hiệu quả giúp khách hàng hạn chế gặp phải tình trạng bị hớ giá trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. 

Xem thêm

Cô gái mua nhà 3 tỷ, trả hết nợ trong 1 năm: Khuyến khích đầu tư BĐS với tài chính ổn định

Cặp đôi sở hữu 2 căn nhà ở tuổi 30: 'Mua nhà khiến tôi tự hào một, bố mẹ tự hào mười'