Làm sao để mua nhà chung cư không gặp rắc rối

Mua nhà chung cư là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui sở hữu tổ ấm mới, người mua nhà cũng gặp phải những rắc rối không mong muốn do thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan trong quá trình giao dịch. Bài viết này sẽ chia sẻ những lưu ý mua nhà chung cư an toàn và hiệu quả, hạn chế các rắc rối thường gặp.

Xu hướng mua nhà chung cư giai đoạn đầu năm 2024

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường chung cư Việt Nam trong giai đoạn đầu năm 2024 sẽ tiếp tục sôi động với một số xu hướng nổi bật sau:

Nhu cầu "an cư lạc nghiệp" ngày càng lớn

• Nhu cầu nhà ở thực tế: Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn luôn ở mức cao, đặc biệt là đối với nhà chung cư bởi những ưu điểm về vị trí, tiện ích và giá căn hộ hợp lý. Nhờ chính sách hỗ trợ nhà ở của Chính phủ, thu nhập bình quân đầu người tăng, người dân trẻ, đặc biệt là các cặp vợ chồng mới cưới có khả năng tiếp cận với nhà chung cư ngày càng cao.
• Nhu cầu đầu tư: Bên cạnh nhu cầu nhà ở thực tế, thị trường chung cư cũng thu hút nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời và khả năng bảo toàn vốn. Nhiều người lựa chọn mua chung cư để cho thuê, tạo dòng thu nhập thụ động ổn định.

Theo báo cáo của Batdongsan, nhu cầu tìm kiếm nhà chung cư tại TP.HCM và Hà Nội trong quý 1 năm 2024 đã tăng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà chung cư vẫn đang ở mức cao và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng

• Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung nhà chung cư trên thị trường vẫn còn hạn chế, đặc biệt là tại các phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà chung cư lại tăng cao, dẫn đến tình trạng "cung không đủ cầu", khiến giá nhà chung cư tiếp tục tăng.
• Chi phí đầu tư tăng cao: Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu tư vào các dự án chung cư tăng cao cũng góp phần đẩy giá nhà lên.

Giá căn hộ chung cư ngày càng tăng do nhu cầu an cư lạc nghiệp phát triển (Nguồn: Inverter)

Điển hình, theo Savills Việt Nam, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại TP.HCM trong quý 1 năm 2024 đã tăng 3% so với quý 4 năm 2023. Dự kiến giá nhà chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là tại các dự án có vị trí đẹp và tiện ích đầy đủ.

Tập trung vào các dự án vị trí đẹp và tiện ích đầy đủ

• Vị trí thuận lợi: Người mua nhà ngày càng quan tâm đến vị trí thuận lợi, giúp họ dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng như trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện...
• Tiện ích đa dạng: Các dự án chung cư có nhiều tiện ích đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em... sẽ được ưu tiên lựa chọn bởi đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.

Một số dự án chung cư tiêu biểu thu hút người mua trong thời gian gần đây như Vinhomes Grand Park (TP.HCM), Ecopark (Hưng Yên)... sở hữu vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích đa dạng, đẳng cấp.

Phân khúc căn hộ nhỏ được ưa chuộng

• Giá cả phù hợp: Do nhu cầu nhà ở cao và giá căn hộ tăng, phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ dưới 70m2 được nhiều người mua ưa chuộng bởi giá cả phù hợp, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ hoặc những người độc thân.
• Dễ dàng cho thuê: Phân khúc căn hộ nhỏ cũng được các nhà đầu tư quan tâm do khả năng thanh khoản cao và dễ dàng cho thuê, mang lại lợi nhuận ổn định.

Theo CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư có diện tích dưới 70m2 chiếm tỷ trọng cao trong tổng số giao dịch mua bán trên thị trường trong quý 1 năm 2024.

Bỏ túi những bí quyết mua nhà chung cư ưng ý, không gặp rắc rối sau này

Mua chung cư là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình. Để sở hữu một căn hộ chung cư ưng ý, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, chất lượng công trình, giá căn hộ và vấn đề pháp lý. 

Lựa chọn khu vực có vị trí kết nối hoàn hảo

Bạn nên lựa chọn các căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi, giúp việc di chuyển trong tương lai dễ dàng hơn (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Vị trí là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến sự tiện lợi trong di chuyển, khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu và tiềm năng phát triển của khu vực. Bạn hãy mua nhà chung cư ưu tiên những vị trí:

• Gần gũi với hệ thống giao thông công cộng: Giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
• Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí: Đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí cho gia đình.
• Nằm trong khu vực an ninh tốt, môi trường sống trong lành: Mang đến sự an tâm và chất lượng cuộc sống tốt nhất.

Giá căn hộ hợp lý - Phù hợp với khả năng tài chính

Chọn mua căn hộ chung cư với mức giá phù hợp sẽ giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả (Nguồn: Luật Việt Nam)

Giá cả là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi mua chung cư. Bạn hãy:

• Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân: Bao gồm cả chi phí mua nhà, phí dịch vụ, chi phí sửa chữa...
• So sánh giá cả của các dự án khác nhau: Lựa chọn dự án có giá cả hợp lý so với vị trí, chất lượng và tiện ích.
• Tìm hiểu các chương trình hỗ trợ tài chính: Ví dụ như vay mua nhà trả góp với lãi suất ưu đãi.

• Sử dụng các công cụ so sánh giá chung cư online để có cái nhìn tổng quan về giá cả thị trường.
• Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định hợp lý.

Chất lượng công trình - Nền tảng cho sự an toàn và bền vững

Chất lượng công trình ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn, độ bền và tính thẩm mỹ của căn hộ. Hãy chú ý:

Chú ý công trình chất lượng của dự án mà bạn chuẩn bị mua giúp tránh rủi ro cho sau này (Nguồn: NEOHouse)

• Uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu thi công: Lựa chọn những chủ đầu tư và nhà thầu có uy tín, đảm bảo chất lượng thi công cao.
• Chất lượng vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo an toàn cho sức khỏe và môi trường.
• Hệ thống kỹ thuật hiện đại: Hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy... hoạt động an toàn, hiệu quả.

• Tham quan nhà mẫu để đánh giá trực tiếp chất lượng thi công và thiết kế của căn hộ.
• Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến chất lượng công trình.

Vấn đề pháp lý - Đảm bảo an toàn cho giao dịch

Vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu và sử dụng chung cư rất quan trọng. Bạn nên tìm hiểu và thực hiện các thông tin sau:

• Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng mua bán: Đọc kỹ từng điều khoản, đảm bảo quyền lợi của bản thân.
• Xác minh tính pháp lý của dự án: Bao gồm giấy phép xây dựng, sổ đỏ chung cư...
• Tìm hiểu quy định về phí dịch vụ, quản lý chung cư: Tránh bất ngờ về chi phí sau khi mua nhà.

Bài viết này đã cung cấp cho bạn những lưu ý mua nhà chung cư an toàn và hiệu quả, hạn chế các rắc rối thường gặp. Hy vọng bạn áp dụng được phần nào và giúp quá trình mua nhà chung cư của mình thêm thuận lợi, nhanh gọn.

Xem thêm:

Tài chính thông minh: Có nên vay mua nhà chung cư 1,5 tỷ khi mới có 700 triệu đồng?

Khi nào nên mua trả góp và khi nào nên trả một lần: cân nhắc lựa chọn mua nhà chung cư